Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Fasade

Fasade

Fin familiebolig med egen utleiedel

Entré/gang med skap

Inngangsparti med stueløsning

Entré/gang med en stueløsning

Toalettrom

Stuen med adkomst til uteplass

Spiseplass med store vindusflater

Koselig stue med åpen peis

Stue med spiseplass

Romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet

Stue med åpen peis og vedovn

Stuen

Pent kjøkken med hyggelig kaffeplass

Pent kjøkken

Fint kjøkken med mye skap og benkplass

Delikat bad med nyere innredning

Bad

Bad med to servanter

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Soverom

Praktisk vaskerom

Uteplass

Flere uteplasser i hagen

Beliggende i rolige omgivelser ypperlig for barnefamilier

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Tønsberg/Volden

Tuftaveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Tønsberg/Volden: Innholdsrik enebolig med utleiedel i barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende med kort vei til populære badestrender på Skallevold og Ringshaug, båthavn, flotte turområder, skole, idrettsanlegg m.m Kun ca 9 km til Tønsberg hvor man finner alt av sentrumsfasiliteter. Til idylliske Åsgårdstrand er det ca 5 km hvor man finner "sørlandsidyll" med koselige eldre trehus, trange gater og badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter rett ved boligen. En ypperlig beliggenhet for familier!

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Volden skolekrets. Det er gangavstand til Volden skole (1-7. klasse) og flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kommer du fra Tønsberg kjører du gjennom Kilen og rett frem i Presterødkrysset. Deretter følger man Åsgårdstrandveien og når man kommer til Volden tar man Tuftaveien til venstre, inn ved skolen. Følg Tuftaveien forbi idrettsanlegget og ta første stikkvei til høyre. Eiendommen er tredje huset på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og eiendommen har plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

4

Primærrom

192m2

Bruksareal

205m2

Tomt

922m2

KR-kode

21181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuftaveien 20, 3153 Tolvsrød

Gnr. 130, bnr. 29 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 922,3 kvm. Eneboligen ligger høyt og fritt nært skogen på en svært romslig tomt. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med plen og enkel beplantning. Det er lagt steinheller frem til inngangspartiet og det er laget en skjermet plass i hagen der man kan ha hegemøblene. En familievennlig tomt med mye boltreplass for store og små.

Parkering

Carport og plass til flere biler i egen oppkjørsel. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Primærrom:

underetasje: Entré, tv-stue, vaskerom, toalettrom: 29 kvm

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, 3 soverom, gang: 107 kvm

Hybel:

Underetasje: 56 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang/oppholdsrom, bad/vaskerom, soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 12 boder: 8 kvm

1.etasje: Garderobe: 2 kvm

Hybel:

Underetasje: 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tradisjonelt bindingsverk over støpt plate og malt grunnmur i lettklinkerblokker. Kledd med tømmermanspanel (inngangsparti med skifer).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Eldre vinduer, verandadør, boddør i carport, baderom i utleiedel og enkelte andre bygningsdeler.

-Det ble med fuktindikator målt utslag nederst på grunnmur i i boder og vaskerom. Stedvis saltutslag (fukt som har tørket). Forhold må ses i sammenheng med alder og vannsig pga skrånende terreng i bakkant. På et generelt grunnlag anbefales det motfall fra mur og ut, som er med på å hindre unødvendig fuktpåkjenning til boligen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fin familiebolig over to plan med utleiedel med egen inngang. I hoveddelens underetasje finner man entré/gang med garderobeskap, tv-stue, toalettrom, vaskerom med adkomst til bod og lagerplass. Opp trappen til hovedetasjen er det er stor romslig stue med spiseplass, kjøkken med hyggelig spisekrok, flislagt bad og tre soverom hvor et har garderobe og balkong.

Boligen fremstår velholdt med blant annet nyere sikringsskap, dusjkabinett i hoveddel, de fleste vinduer er byttet samt ny varmtvannsbereder og kjøkken i utleiedel.

Kjøkken i hoveddel er fra ca 2001 og badet er fra ca 2004.

I utleiedelen er det entré/gang, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Praktisk med egen inngang fra carport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis og luft til luft varmepumpe i stue, varmekabel på baderom i 1. etasje og entre (under skiferstein). Det er eldre eswa varme i tak som ikke er i bruk, uvisst om eswa virker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 26.09.11. Ved dette besøket ble det bemerket at takstigen ikke var tilfredsstillende. Selger bekrefter å ha flyttet takstigen slik at det tilfredstiller kravene. Siste feiebesøk var 16.06.14

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.1975, dette gjelder ikke for påbygg fra 1986.

Det gjensto arbeider i underetasjen i soveromnisje som diverse belistning og malerarbeid den gangen for å søke om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det er i de opprinnelige byggetegningene tegnet inn dør mellom soveromsnisje og hoveddel i underetasjen der det i dag er satt opp en vegg. Den er idag en del av leiligheten som et soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.781 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.935,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.050 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter nærmere avtale.

Valgfri velavgift på 300,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Volden
Kirkesogn Slagen

Steder i nærheten

Åsgårdstrand 4.4 km
Ringshaug 4.3 km
Skogly 4.8 km
Presterød 6.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 32.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 8.7 km
Bussholdeplass Tuftaveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slagen Idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Ringshaug u.skole aktivitetsanlegg 3.6 km
Treningssenter Level treningssenter 5.9 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Volden skole (1-7 kl.) 0.4 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km
Wang Toppidrett Tønsberg 7.1 km
Færder videregående skole 9.7 km

Barnehager

Granstua familiebarnehage (1-5 år) 0.9 km
Brekke naturbarnehage (3-6 år) 2.2 km
Solsikken barnehage 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paletten 5 km
Kjøpesenter Tolvsrød Senter 6.1 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 5.9 km
Postkontor Meny Åsgårdstrand 5 km
Apotek Apotek 1 Åsgårdstrand 4.9 km
Apotek Boots apotek Olsrød 6 km
Vinmonopol Åsgårdstrand Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Joker Åsgårdsstrand 4.3 km
Dagligvare Kiwi Gauterød 5.1 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 6.2 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 6.2 km
Bensin Circle K Åsgårdstrand 4.7 km
Bensin Best Tolvsrød 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 4448
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Volden 382 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Yvonne Jeanette Wang
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?