Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

20180608_1227_007

20180608_1226_005

20180608_1222_003

20180608_1230_010

20180608_1230_008

20180608_1230_009

Velkommen hjem til Tuftevegen 54 på Orstad.

Inngang/entrè mot gjestetoalett og inn mot stuen.

"Forstue" mot inngang/entrè

Stuen

Stuen

Stue mot doble dører ut til meget solrik og stor terrasse, belagt med granitt fliser.

Forstue mot kjøkkenet

Kjøkkenet

Her er det god plass til spisemøbler og er således et naturlig samlingspunkt i huset.

Innredning av det italienske merket ARAN, med intergrerte hvitevarer. Satt inn i 2008.

Hems/loftsstue mot flott utsyn i 2 etg.

Hems/loftsstue mot soverom og bad i 2 etg.

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.

Helfliset bad med dusjnisje i glassbyggerstein og dobbel servant. Nytt i 2009.

Kjøkken med god spiseplass i leiligheten.

Stuen i leiligheten.

Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin i leiligheten.

3D plantegning av underetasjen (kun illustrasjon - avvik forekommer)

3D plantegning av 1 etg. (kun illustrasjon - avvik forekommer)

3D plantegning av 2 etg. (kun illustrasjon - avvik forekommer)

Fasade mot vinterhage og terrasse.

Terrassen har luftig utsyn og meget gode solforhold

Vinterhagen

Kort vei unna ligger vakre Stemmen, med frodig natur og mange spennende opplevelser.

Stemmen har utendørs treningspark i frodige omgivelser.

Badestrand, grillplass, sandvolleyball baner, skatepark ++ er bare noe av det området her tilbyr.

Høydefoto av Stemmen og de herlige omgivelser man har med sandstran, badeplass, sandvolleyball baner, skatepark m.m.

Orstad

Tuftevegen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

Orstad: Klepp - Enebolig med godkjent utleiedel, stor garasje, solrik tomt og pen utsikt i rolige omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 267 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til i et meget attraktivt og barnevennlig område på her på Orstad.

Tuftevegen ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser i en endegate med umiddelbar nærhet til nydelige friarealer og turområder. Det er også kort vei til spennende rekreasjonsområder ved foreksempel Frøylandsvatnet og Njåskogen med turløyper for lek og trening.

For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud innen gangavstand. VI kan nevne idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad med blant annet fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling.

Det er kort avstand til kollektivtransport med bare 5 minutters gange til busstopp og ca.15 minutter til togstopp for lokaltog ved Øksnevadporten. Toget tar deg mot nord og sør med hyppige avganger flere ganger i timen.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger i 2 minutters gange fra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage.

Dagligvarebutikkene Coop Extra og Kiwi, samt frisør, bensinstasjon, apotek, tannlege m.m. ligger i kort avstand.

Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur.

Velkommen her til Tuftevegen 54, for en kikk på en innholdsrik og velholdt familiebolig i attraktive omgivelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Klepp kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for litt mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

212m2

Bruksareal

267m2

Tomt

552m2

KR-kode

361843

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuftevegen 54, 4355 Kvernaland

Gnr. 9, bnr. 448 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 552 kvm. som er opparbeidet med stort steinbelagt gårdsrom på oppsiden av boligen, og romslig gårdsrom med singel foran garasjen. Begge områder med meget gode parkeringsmuligheter. Det er også plenareal foran huset som er perfekt til for eks. trampoliner og barnelek. Boligen har også stor, solrik terrasse med luftig utsyn. Eiendommen har sommerstid sol fra tidlig morgen til ca. 22:30 om kvelden ifølge selger.

Parkering

Egen garasje og store parkeringsareal på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 287 kvm

Totalt bruksareal: 267 kvm

Totalt primærrom: 212 kvm

P-rom:

1 etg. = 79 kvm:

Gang/entrè, stue, kjøkken, gjeste wc og vaskerom med biinngang.

2 etg. = 56 kvm:

Gang, loftsstue med åpent "galleri" ned til stuen, 3 soverom og bad med dusj. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.

Underetasje = 77 kvm:

Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, samt 3 soverom.

S-rom:

1 etg. = 15 kvm:

Vinterhage med utg. fra kjøkkenet.

Underetg. = 40 kvm:

3 boder og intergrert garasjerom.

Det er også loft med lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Eiendommen fremtrer velholdt og har en spennende åpen løsning som gir mye lys og romfølelse.

Nåværende eier fikk boligen oppført i 1993/1994 og har over tid oppgradert denne, ute som inne.

Kjøkkenet er et praktisk "allrom" med god plass til spisemøbler og med direkte utgang til vinterhagen. Innredningen er fra den italienske kvalitetsleverandøren ARAN og ble satt inn i ca. 2008. Innredninger går helt opp til taket og har integrerte hvitevarer.

Det er også satt inn kjøkken samtidig av samme leverandør (men annen modell) i leiligheten nede. Vaskerommet i denne etasjen bli også oppgradert i 2008.

Stuen har virkelig gode vindusareal og ekstra takhøyde, samt utg. til en stor og solrik terrasse, som er belagt med granittfliser. Et perfekt areal for grillstunder og herlige soldager med venner og familie.

I 2 etg. møtes man først av en loftsstue (hemsløsning over stuen) med flott utsyn gjennom vinduene og åpen galleriløsning ned mot stuen. Etasjen har ellers 3 soverom, hvorav ene har utg. til luftebalkong.

Her finner man også baderommet, som ble pusset opp av fagfolk ca. i 2009. Moderne og helfliset bad med dusjnisje i glassbyggerstein og innredning med helstøpt hvit servant.

En innholdsrik og kjekk familiebolig som vi invitere til å ta en hyggelig kikk på om dere ønsker bo sentralt, men rolig til, i barnevennlige omgivelser på Orstad.

Velkommen til Tuftevegen 54

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stuen i 1 etg, varmekabler i baderomsgulv og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1994

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av montering av topplist på grunmursplasten.

Det gjøres oppmerksom på at vinterhagen er oppført ca. i 2000, etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og denne er ikke byggesøkt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 6789, tinglyst 07.04.1993, type heftelse: Forkjøpsrett for Klepp kommune (kun 5 år fra originalt kjøp, så gjelder ikke lenger)

Dagboknr 6789, tinlgyst 07.04.1993 vedr. bestemmled om vann/kloakkledning, at kommunen kan anlegge og vedlikeholde ledninger/rør m.m. som måtte angå eiendommen. Man må også gi nabo mulighet til å legge rør over eiendommen om det var nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplanen for Orstad Aust (endring nr. 7), godkjent og datert 09.12.1991 med tilhørende bestemmelser.

Klepp kommune sin kommeplan for perioden 2014-2025 er også gjeldende for området med følgende retninglinjer for arealdelen.

Ifølge kommunen er det ikke andre planer under arbeid.

Det er diverse boliger under oppføring i området uten at dette påvirker denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.729,- for inneværende år basert på faktura for 1 termin 2018. I 2017 var totale utgifter på kr. 7.695,- I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er etbalert vannmåler på eiendommen, så kostnader vil varierer basert på eget forbruk, antall personer i husstanden osv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.

Denne vil selvsagt variere basert på andtall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur osv.

Boligen er tilknyttet Jæren kabelnett som leverandør av kabel-tv.

Det er Lyse lagt inn som brukes til bredbånd, som pr. idag har kost på kr. 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.013.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Orstadbakken
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 1.1 km
Tryggvi Islandshestegård 4.9 km
Kristinahuset 6.5 km
Sandvedparken 6.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.5 km
Sentralstasjon Stavanger 25.6 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 1.7 km
Bussholdeplass Grensevegen (Kverneland) 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Jæren SportMed 2.6 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Orstad skule (1-10 kl.) 1.4 km
Øksnevad videregående skole 4.7 km
Bryne vidaregåande skule 9.9 km

Barnehager

Ådalen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Orstad Naturbarnehage (3-5 år) 1.2 km
Kvernaland barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 8 km
Kjøpesenter AMFI Ålgård 9.7 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.9 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.1 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 1 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 8 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.9 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 1 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.8 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 8 km
Bensin YX Kverneland 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 31,2 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Orstadbakken 819 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 60.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?