Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tuftveien 115 - 1. Etasje

Tuftveien 115 - U. Etasje

 

 

 

 

Hvittingfoss - Fritt- og høytliggende enebolig i usjenerte og landlige omgivelser - 2 mål tomt - Garasje

Tuftveien 115

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Hvittingfoss - Fritt- og høytliggende enebolig i usjenerte og landlige omgivelser - 2 mål tomt - Garasje: Hvittingfoss - Fritt- og høytliggende enebolig i usjenerte og landlige omgivelser - 2 mål tomt - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritt- og høytliggende bolig i usjenerte og landlige omgivelser. Solrikt og sørvendt med flott utsikt ved foten av Tuftefjell. Kort vei til Hvittingfoss sentrum (1 km) med barnehager, skole, samfunnshus, diverse butikker og de fleste servicetilbud.

Flotte turområder like utenfor døren med merkede løyper for fotturer og oppkjørte skiløyper vinterstid. Hvittingfoss og disktriktet generelt er et fint utgangspunkt for flere toppturer og populære destinasjoner for det aktive luftsportmiljøet. Bergerbakken alpinanlegg ligger bare noen minutters kjøretur unna. Hvittingfoss idrettslag, det lokale turlaget, samt jeger og fiskeforeningen bidrar til muligheter for å holde seg aktiv og oppleve friluftslivet. Nummedalslågen renner gjennom dalen og laksefiske i Brufossområdet er ca. 15 minutters biltur unna.

Hvittingfoss ligger landlig til, samtidig sentralt med 10 byer innen for en rekkevidde på ca. 60 minutters biltur.

Ekspressbuss Porsgrunn-Olso med regelmessige avganger fra Hvittingfoss bruker 1 time og 10 minutter til Oslo Bussterminal.

Med bil er det ca. 37 minutters kjøring til Drammen, 22 minutter til Holmestrand og ca. 38 minutter til Tønsberg.

Barnehager og skoler

Hvittingfoss barne- , og ungdomskole ligger i underkant av 1 km fra boligen.

Videregåendeskoler bl.a. i Holmestrand, Re og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

201m2

Tomt

2005m2

KR-kode

191838

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuftveien 115, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 8, bnr. 23 i Kongsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.005,8 kvm. Naturtomt med gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje, forøvrig i gårdsplass. Garasje ligger på naboeiendommen. Det er tinglyst rett til å ha oppført garasje og benytte denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat vann via borebrønn på ca. 50 meter og privat avløp med 3-fas pumpe.

Septiktankene (3) tømmes i kommunal regi annet hvert år, siste år 2017.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Kommunen opplyser at det er ingen kjente pålegg vedr. dette for eiendommen pr dd. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall, bad, vaskerom, kontor og soverom.: 57 kvm

1. etasje: Stue/spisestue, mellomgang, 2 soverom, bad og kjøkken.: 117 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Boder og fyrrom.: 27 kvm

Tileggsbygninger:

Garasje med manuell leddport.: 20 kvm

Vedskjul: 11 kvm

Garasje oppført i lettbetong på støpt betonggulv. Veggene er pusset og malt og gavlveggene er kledd med kledning.

Takkonstruksjon i tre tekket med korrigerte stålplater. Ved siden av garasjen er det et vedskjul med gruslagt gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Takstmann Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Overflater: Fliser, parkett og korkbelegg på gulv. Flis i tillegg til malte og tapetserte overflater på vegger. Himlinger av mdf-panelbord og tak-ess.

Underetasje:

Det overbygde inngangspartiet tar deg inn i en romslig hall med plass til både kommode, skostativ og til å henge yttertøy. Fra hall har du adkomst til soverom, vaskerom, bad og kontor, samt de øvrige rommmene i etasjen via de nevnte.

Etasjens bad har dusjløsning, toalett og servant.

Soverommet er romslig og gjør seg godt som en kjellerstue dersom det er behov.

Vaskerommet er utstyrt meddobbel utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørkeanordning i himling. Videre herfra er det adkomst til 2 boder.

Praktisk kontor med plass til pult, hyller og øvrig lagring. I tillegg er det mer lagring og oppbevaringskapasitet i rommet tiltenkt badstue, fyrrom og steinkjeller. Steinkjelleren gjør seg godt som romslig matbod da den er sval om sommeren og frostfri om vinteren.

1. etasje:

Opp trappen tas du inn i en stor stue med plass til flere sittegrupper i tillegg til spisegruppe. Stuen med sine store vindusarealer gir et lyst rom og flott utsikt. Sommerstid utvides stuen til balkongen på ca. 12 kvm, som igjen har trapp ut i hagen.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilert heltre bjørkefronter og laminert benkeplate fra 1990. Fliser over benk for lettere rengjøring. Nedfelt stålvask m/oppvaskbenk, ventilator over komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Lagring i under-, og overskap.

Badet har innredning med underskap og heldekkende servant med speil og lys over. Badekar med dusjløsning og toalett.

Begge soverommene har enkel adkomst til badet.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i hall i underetasje. Varmepumpe ny i 2015. Rentbrennende vedovn. Forøvrig elektrisk ved panelovner.

Det følger med ca. 1 års forbruk med ved og ca. 700 liter brensel i tankene for oppvarming via oljefyr. Tank i stål er plassert i steinkjeller i boligen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.05.1975.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter.

Eiendommen har flere tinglyste rettigheter: Vannrett, samt rett til å ha liggende vannledning og vedlikeholde denne. Rett til kloakksledning. Veirett fra RV 315 til tomten. Rett til utvidelse av snuplass ved behov, samt plassering av garasje. Rettighetene er tinglyst på gnr. 8, bnr. 1, dagboknr 5106, tinglyst 05.10.1984.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 110 Bq/m3 i 1. etasje og 160 Bq/m3 i underetasje i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. Raporten er utført av Høyskolen i Buskerud - rapport 78536, datert 12.05.2005

Regulering

Boligen ligger i LNFR område i henhold til kommuneplanens arealdel 2013-2035 med ikrafttredelse 12.11.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at følgende medfølger salget:

-Weber grill

-Sittebenk i inngangspartiet

-Sjåk heltre furu dobbeltseng med 2 nattbort

-Bjørkesalong i stue

-2 lampetter på østre stuevegg

-Hylleseksjon vaskerom

-Hylleseksjon garasje

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr. 2.678,-

Eiendomsskatt for år 2018 er kr 2.762,-

Tømming av septik har en kostnad på kr 2.430,- pr. gang. Boligen har hatt tømmefrekvens på 1 gang i året annen hvert år.

Årlig feieavgift på ca. kr 1032,-. for begge pipeløp. Det må i tillegg påberegnes avgift for tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 Kwh pr. år, eller kr 17.000,-

Selger har hatt TV-signaler fra Canal Digital parabol og internett fra Telenor AS. Månedlige avgifter for TV og internett har vært kr. 478,- og kr. 429,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Viken fiber holder for tiden på å legge ledningsnett i området men har foreløpig ingen dato for ferdigstillelse av utbyggingen. Normalt koster det kr 1.990,- for tilkobling, men at dette vareier ut fra graveavstander ol.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.632,-.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap og selger betaler kr 6.420,- for dette. Det er valgfritt om man ønsker å fortsette abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kongsberg
Grunnkrets Tuft
Kirkesogn Tuft

Steder i nærheten

Vassås 6 km
Vollshagen 7.4 km
Reidvin-tunet 12.3 km
Svarstad 13 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 132.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 62.5 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 24.4 km
Bussholdeplass Hvittingfoss 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hvittingfoss Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Vollshagen Idrettsplass 7.4 km
Treningssenter Kick Tr.senter Hvittingfoss 1.5 km
Treningssenter Kick Treningssenter Svarstad 12.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hvittingfoss barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Holmestrand videregående skole 19.5 km
Re videregående skole 29.4 km

Barnehager

Bjørkebakken barnehage (0-3/3-5 år) 1.1 km
Rakkerungene familiebarnehage 7.5 km
Espira Sundbyfoss (0-6 år) 8.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmestrand Toppen 18.7 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 24.4 km
Postkontor Spar Hvittingfoss 1.5 km
Postkontor Kiwi Hof 7.5 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 1.5 km
Vinmonopol Holmestrand Vinmonopol 24.4 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 24.8 km
Dagligvare Kiwi Hvittingfoss 1.4 km
Dagligvare Spar Hvittingfoss 1.5 km
Kiosk/video Furuly Spiseri 1.2 km
Bensin Best Hvittingfoss 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 26,6 %
Husholdninger uten barn 73,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1927
Område Personer Husholdninger
Kommune: Kongsberg 27216 12596
Grunnkrets: Tuft 614 271

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?