Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 075 000,- for kr 4 075 000,-

Velkommen til Tulipanvegen 16!

Flott enebolig med pent opparbeidet tomt og stor terrasseplatting.

Asfaltert innkjørsel og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser

 

Lys og luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko

Entreen har dør inn til alle rom samt trapp ned til boligens underetasje

Pene detaljer og duse farger som gir ro i en ellers hektisk hverdag

Romslig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Stuen har utgang til stor terrasseplatting med plass til flere sittegrupper

Stuen er boligens samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord

Stemningsfull stue med koselig peisovn som byr på varme og ekstra hygge på kalde dager

 

Stuen har en praktisk planløsning som gir rom for en delvis skjermet spisestue

Lekkert kjøkken med innredning i hvite glatte fronter og overskap med frostet glass med innvendig belysning

Det er fliser over heltrebenk og komposittkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin

Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass.

Spisehjørne på kjøkkenet, - her kan man nyte morgenkaffen!

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Pent flislagt bad i boligens 1. etg.

Underetasjen har egen inngang som gir rom for mange muligheter

Pen og luftig entré/rom i underetasjen som har dør inn til alle rom samt trapp opp til 1. etg.

Pent rom som kan brukes som hobbyrom/kontor

Rommet har eget kjøkken med innredning i hvite glatte fronter

Kjøkkenet har dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri og mekanisk avtrekk

Rom i kjelleren som i dag brukes av selger som soverom.

 

 

Rom 2 i underetasjen

Pent flislagt bad med nylig oppgradering

Boligen har eget vaskerom i underetasjen.

Flott terrasse som byr på mange grilldager og ellers hyggelige sammenkomstninger

Hundegård

 

 

Flott inngangsparti gir et solid førsteinntrykk

Fasade/utebilder tatt på sommertid

Fasade/utebilder tatt på sommertid

Fasade/utebilder tatt på sommertid

Fasade/utebilder tatt på sommertid

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasjen

Holter

Tulipanvegen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Holter: Innholdsrik og oppgradert enebolig med egen inngang til underetasjen - Dobbelgarasje - Etablert boområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et etablert og rolig boligområde i Holter i Nannestad kommune. Boligen har god intern beliggenhet på feltet! Fra boligen er det kort avstand til dagligvarehandel på f.eks Coop Extra og Kiwi. Det er kort vei til bussholdestasjon på Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg.

Nannestad torg byr på Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheimsenteret alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

173m2

Bruksareal

202m2

Tomt

1060m2

KR-kode

63.18239

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tulipanvegen 16, 2034 Holter

Gnr. 61, bnr. 70 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.238 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjøring og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje og frittliggende dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 235 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Bruksareal:

Enebolig 202 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré, gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 95 kvm

U. etg.: Trapperom/gang, kontor med kjøkken, bad, vaskerom og 2 rom(brukes i dag som soverom, men ikke er godkjent som soverom av bygningsmyndighetene): 78 kvm

Sekundærrom:

U. etg.: Bod, kott under trapp: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Din Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. I kjelleren er det støpt dekke av betong. Grunnmur i betong og Lecablokker. Tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak er tekket med takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2):

- Begge bad, på bakgrunn av manglende dokumentasjon på arbeid.

- Takkonstuksjon, på bakgrunn av alder og begrenset kontrollmulighet.

- Grunnmur, kjellergulv og drenering. Grunnmur og kjellergulv har fått TG2 på bakgrunn av alder, og drenering på bakgrunn av ukjent alder og utførelse.

- Yttervegger, på bakgrunn av alder.

- Trapp, på bakgrunn av manglende håndløper.

Selger opplyser videre om følgende:

- Vannlekkasje i kjeller mars 2017. Skaden er meldt til forsikringsselskap og utbedret. Dreneringen er delvis utbedret.

- Noe dårlig trekk i ildsted, men det antas å komme av boligens beliggenhet. Vifte skal være montert, men ikke benyttet.

- Muren i ytterveggen på husets garasje har fått en sprekk i pussen.

- Det er oppdaget noe mus. Lite i hus, noe i garasje/uthus.

- Det ble etter overtakelse i 2005 oppdaget en gammel tildekket fuktskade i bad i 1. etg. All skadet materiale ble fjernet og erstattet.

- Det har vært vanninntrengning langs vinduskarm i kjeller. Dette er utbedret.

- Parsell 61/139 er en tidligere tilkjøpt snipp for å bygge garasje. Pr dd er det en avklaringssak med tidligere eier slik at denne parsellen på sikt skal innlemmes i 61/70.

- I forbindelse med anlegging av hage på husets bakside ble det kjørt inn rene masser for oppfylling og utjevning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tulipanvegen 16!

Tiltalende og innholdsrik enebolig med tilhørende garasje samt frittliggende dobbelgarasje hundegård. Boligen har pent opparbeidet tomt, asfaltert innkjørsel og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Boligen har gjennomgående god standard. Eier har totalrenovert de fleste overflater i boligen de senere år og de fremstår som nyere. Boligen er romslig og er perfekt for en barnefamilie med tanke på størrelse og planløsning.

Lys og luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har dør inn til alle rom samt trapp opp til boligens underetasje.

Stuen er boligens samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Med praktisk planløsning får man rom til en delvis skjermet spisestue som byr på hyggelige middagsmåltider.

Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt utgang til stor terrasseplatting med plass til flere sittegrupper og hyggelige sammenkomstninger. Stuen har peisovn som byr på varme og ekstra hygge på kalde dager.

Kjøkkenet har innredning i hvite glatte fronter og overskap med frostet glass med innvendig belysning. Det er fliser over heltrebenk og komposittkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkplass, samt et koselig spisehjørne hvor man kan nyte morgenkaffen.Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg.

Boligen har 2 bad, ett i hver etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant. Det er hull for skittentøy ned til vaskerommet. Badet i underetasjen er innredet med vegghengt toalett, badekar og servant. Det er oppstikk for dusjkabinett. Vaskerommet er innredet med utslagsvask i stål med togreps blandebatteri og med opplegg for vaskemaskin. Alle våtrom er flislagt.

Boligen har 2 lyse og pene soverom i 1. etasje samt 2 rom i underetasjen som brukes som soverom, men ikke er godkjent som soverom av bygningsmyndighetene. Underetasjen har også et rom som brukes som kontor. Rommet har et lite kjøkken med innredning i hvite glatte fronter og dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Det er egen inngang til underetasjen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk- og vedfyring, samt varmepumpe type luft til luft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.10.1973.

Følgende arbeider må være utført innen 18.6.1974 for å få utstedt ferdigattest:

- Vegger og vulv i kjeller må pusses.

- Permanent adkomsttrapp må settes opp.

- Trapp foran stuedør mangler.

- Pipe pusses over tak.

- Seil- eller plastrer må tilkobles nedløpsrenner og føres gjennom sandgangkum fram til drensledning i veien.

- Garasje kan ikke tas i bruk før skriftlig tillatelse er gitt fra bygningssjefen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på den frittliggende dobbelgarasjen datert 23.07.1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5276-1/10, tinglyst 23.07.1973, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Nåværende eier har tidligere benyttet deler av kjeller for utleie uten at denne var godkjent av bygningsmyndighetene. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Løken 2" datert 04.07.1967(sist revidert 22.04.1969) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.07.1967.

Eiendommen er i kommunenplanen vedtatt 29.10.2013 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Fastmonterte skinner og hyller til disse i bod medfølger ikke.

- Frittstående garderobeskap i disponibelt rom i kjeller medfølger ikke.

- Fastmontert verktøy følger ikke med.

- Lekestue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Gimillvann som privat vannverk og har installert vannmåler. Årsavgift ved vannmåler er fast avgift(inkl. leie av måler) på 1.600,- og avgift for registrert mengde pris pr. m3 er kr 6,50,-. Normalt ligger de totale kommunale avgiftene på en tilsvarende eiendom på ca 12.000,- årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 000 kwh. pr. år. Da har også frittstående garasje vært oppvarmet.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.604,-.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av tv og har avgift på kr 312,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. NextGenTel som leverandør på internett kr 569,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Løken
Kirkesogn Holter

Steder i nærheten

Holter kirke 2.1 km
Rovold gård 3.2 km
Fosshaug gård 3.9 km
Eksvad bru 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.2 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 9.8 km
Buss Løkendalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holter stadion 2.4 km
Idrettsanlegg HIF-hallen 2.4 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 8.8 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 9 km

Steder av interesse

Skoler

Eltonåsen Skole (1-7 kl.) 2.4 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.3 km
Jessheim videregående skole 9.1 km
Hoppensprett vgs Jessheim 11.8 km

Barnehager

Holter barnehage (0-5 år) 2.3 km
Eltonåsen barnehage (1-5 år) 2.4 km
Løkka barnehage 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 9.5 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 12.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Eltonåsen 1.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Gjerdrum 8.7 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 9.4 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 9.5 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 8.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 9.5 km
Dagligvare Coop Extra Eltonåsen 1.3 km
Dagligvare Kiwi Eltonåsen 1.4 km
Kiosk Gyda Jessheim Storsenter 9.5 km
Kiosk Mix Kremmerkiosken 9.9 km
Bensinstasjon Shell Express Eltonåsen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 780
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Løken 506 206

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 36.250,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Vegard Fjell Gjeisklid
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?