Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Oversiktsfoto

Oversiktsfoto

Oversiktsfoto

Oversiktsfoto

Oversiktsfoto

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Mot ridebanen

Paddocker

Beite og paddocker

Hage

Hage

Fra tomten

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue i kjeller

Stue i kjeller

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Kjøkken i kjeller

Kjøkken i kjeller

Vinterhage

Vaskerom og biinngang

Kjøkken i kjeller

Entrè

Bad

Bad

Bad

Hage

Nærmiljø

Hage

Hage

Nærmiljø

Fra tomten

Hage

Utsikt

Kjeller

Kjeller

Plan 2. etg.

Plan 3. etg.

Plan 3. etg.

Plan 2. etg.

Stall

Stall

Stall

Randaberg - 22 måls eiendom med ridebane, paddocker, beite, enebolig og stall.

Tungenesveien 73

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Randaberg - 22 måls eiendom med ridebane, paddocker, beite, enebolig og stall. : Randaberg - 22 måls eiendom med ridebane, paddocker, beite, enebolig og stall.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 450 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk beliggenhet. Her senker roen seg når en er hjemme. Stillheten, fuglekvitter, den friske luften...selv om en er rimelig nær Randaberg sentrum oppleves det meste annerledes når en er her. Etter en travel dag på jobb, hva kan være bedre enn å komme hjem til en slik eiendom? Her er det rom og luft, plass til å tenke, til å leve. For store og små er dette en drømmeplass, hvor hobbyer, lek og moro kan realiseres. Og driver du med hest, ja da kan vi med glede si..velkommen hjem!

Her har en følelsen av å bo "langt ute på landet", men likevel rett ved;

Harestad skole (1-10 kl.) 1.8 km

Goa skole (1-10 kl.) 3.4 km

Grødem skole (1-10 kl.) 3.5 km

Randaberg videregående skole 4.4 km

Barnehage 0.3 km

Sande barnehage (1-5 år) 1.4 km

Nyvoll barnehage (1-6 år) 1.8 km

Randaberg Stadion 0.7 km

Sentralidrettsanlegget 2.2 km

Vistnesgården 1.7 km

Apotek Randaberg 1.6 km

Randaberg Vinmonopol 1.7 km

Coop Mega Randaberg 1.6 km

Mix Ligo Randaberg 1.4 km

Bensin Randaberg 1.4 km

Barnehager og skoler

Harestad skole (1-10 kl.) 1.8 km

Goa skole (1-10 kl.) 3.4 km

Grødem skole (1-10 kl.) 3.5 km

Randaberg videregående skole 4.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med kommunen for kapasitet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

192m2

Bruksareal

450m2

Tomt

22101m2

KR-kode

351890

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tungenesveien 73, 4070 Randaberg

Gnr. 50, bnr. 11, i Randaberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 22.101 kvm. Opparbeidet med hage, plen, bed, terrasser, beiteområder, paddocker, ridebane, samt område for skrittemaskin.

Parkering

I egen garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 496 kvm

Totalt bruksareal: 450 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Bruksareal:

Garasje/bod 52 kvm

Stall 191 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.: 50 kvm

Vindfang, vaskerom, bad, gang, soverom, kjøkken og stue.: 85 kvm

Gang, bad, 3 soverom, 2 kammers.: 57 kvm

Sekundærrom:

Bod, uisolert innglasset balkong.: 15 kvm

Garasje/bod:

1. etasje 52 kvm: Garasje med bod.

Stall:

1. etasje 191 kvm: Stall med 9 bokser og diverse rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik enebolig som fremstår meget lys og trivelig. Fantastisk beliggenhet. Oppført rundt 1930, senere påbygd. Det er hovedsaklig fliser og heltregulv i beboelsesrom.

Kjeller er innredet i 2009 som egen boenhet men ikke godkjent eller byggemeldt.

God stall fra 1998 med 9 bokser, diverse rom og wc.

Eldre garasje med tilhørende rom.

Lødd steinmur på enebolig med dobbel teglsteinsmur. Påbygg har ringmur med betongplate.

Yttervegger har tømmerplank. Påbygget har stenderverk, isolert.

Kledning er bytttet i 1996, og det ble da etterisolert.

Vinduer i varierende tilstand og alder, de fleste fra 1995 og 1978.

Tak har betongpannner fra 80-tallet.

Bad i 1.etasje fra 1995/1996 og i 2.etasje 1995.

Kjøkken fra 1995.

Automatsikringer og jordfeilbryter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Skrittemaskin medfølger i handelen dersom ønskelig.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovner og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1930 og da eiendommen og senere oppført garasje er av en slik alder foreligger ikke dette, og ble heller ikke brukt dengang. Stall er oppført i 1998, og Randaberg kommune ga rammetillatelse 15.04.1998. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Innredning av kjeller og hagestue er ikke byggemeldt. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 gammel servitutt vedr. vannledning, men denne antas å ikke ha betydning lenger da eiendommen nylig er tilknyttet offentlig nett .

I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om veg fra 31.12.1937 med dagboknr. 304180. Dokumentet er håndskrevet i 1918 og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet fås hos megler.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen og denne vil trolig ikke bli godkjent da dagens byggesforskrifter må oppfylles. Utleie av det aktuelle arealet vil således være kjøpers risiko og kan være i strid med gjeldende lovverk.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område ihht. Kommuneplanens arealdel 2009-2022. Grenser til regionalt grøntdrag.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Merking på oversiktsfoto er utført for å vise omtrent hvor grensene går. Eiendommens grenser fremkommer av vedlagt kart som megler har mottatt fra leverandør til Randaberg kommune. Det gjøres dog oppmerksom på at kartleverandør tar forbehold om feil og mangler i kartet. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand - det vises vedlagt tilstandsrapport. Tidligere eier har opplyst at et vannrør som er utsatt for frost, er blitt isolert og det er varmekabel på som kan kobles inn ved behov. Videre er det tidligere opplyst at det er jordfeil fra nabo, at anlegg er oppgradert for å tåle det, at det er noen løse fliser på vaskerom og at gulv er skjeve.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er er ca kr 20.524,- for inneværende år. I dette inngår gebyrer for enebolig og grunngebyr for vann på stallen. Gebyr for vannforbruk i stall kommer i tillegg.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Randaberg
Grunnkrets Todneim/sande/tunge
Kirkesogn Randaberg

Steder i nærheten

Randaberg kirke 1.5 km
Randaberg rådhus 1.7 km
Sandestranda 1.8 km
Tungenes fyr 3.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.8 km
Sentralstasjon Stavanger 10.5 km
Bussholdeplass Oddahaugen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Randaberg Stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Randaberg Tennis 2.3 km
Treningssenter SKY Fitness Randaberg 1.4 km
Treningssenter Raft treningsstudio 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Harestad skole (1-10 kl.) 1.8 km
Grødem skole (1-10 kl.) 3.5 km
Randaberg videregående skole 4.4 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 8.9 km

Barnehager

Ze-bra barnehage 0.3 km
Sande barnehage (1-5 år) 1.4 km
Nyvoll barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 1.7 km
Kjøpesenter Tasta Senter 7.9 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 1.7 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 6.3 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 1.6 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Mega Randaberg 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Randaberg 1.7 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 1.4 km
Bensin Circle K Randaberg 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 3815
Område Personer Husholdninger
Kommune: Randaberg 10873 4247
Grunnkrets: Todneim/sande/tunge 340 130

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Smartannonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?