Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 830 000,- for kr 1 830 000,-

Fasade fra gårdsplass

Pent opparbeidet og beplantet hage

Fasade. Utleiedel i underetasje.

Fasade fra sørvest

Fasade fra øst

Gårdsplassen med uthuset nærmest.

Uthus med garasje og rikelig med bodplass.

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

stue utleiedel

kjøkken utleiedel

soverom 2 utleiedel

bad utleiedel

Kart

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Våler - Enebolig med sentral beliggenhet og utleieleilighet i underetasje.

Tuvrønningsvegen 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 980 000,-

Våler - Enebolig med sentral beliggenhet og utleieleilighet i underetasje. : Våler - Enebolig med sentral beliggenhet og utleieleilighet i underetasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 1 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
245 / 275 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et boligområde rett sør for Våler sentrum. Kun 400 meter til Vålersenteret med bl.a. dagligvarebutikk.

Våler er den nordligste Solør-kommunen og ligger vakkert til omgitt av bølgende, skogkledde åser og levende grender. Våler er nabo til Elverum og bare en liten time fra Hamar og Kongsvinger, kort veg til Gardermoen og Sverige og et par timers kjøretur til Oslo.

Våler er et godt sted å bo og leve for alle. Skogen og sjøene som ligger rett utenfor døra gir gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Noe av det gamle stasjonsbypreget er bevart. Både tradisjon og nyskaping er ivaretatt i et aktivt miljø. Et levende bygdesentrum, rikt på opplevelser og med gode tilbud til innbyggere i alle aldre

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

Vålbyen barneskole 0,9 km

Våler ungdomsskole 1,1 km

Vålbyen barnehage (0-6 år) 0,8 km

Furunabben barnehage (2-5 år) 1,3 km

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

5

Primærrom

245m2

Bruksareal

275m2

Tomt

2038m2

KR-kode

641790

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuvrønningsvegen 29, 2436 Våler i Solør

Gnr. 41, bnr. 235 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.038 kvm. Pent opparbeidet, vesthellende tomt, med plen, hekker og øvrig beplanting. Forstøtningsmur langs adkomstarealet mot inngangspartiet i underetasjen. Asfaltert innkjøring. Meget gode solforhold og utsikt.

Parkering

Garasjeplass i uthuset. Eller god plass for parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 309 kvm

Totalt bruksareal: 275 kvm

Totalt primærrom: 245 kvm

Bruksareal hovedetasje: 156 kvm

Bruksareal underetasje: 119 kvm

Primærrom:

Hovedetasje: : 136 kvm: Entré/gang/kjellernedgang, gang, kjøkken, to stuer, 2 soverom og wc.

Kjeller privat del: 51 kvm: Gang/trapperom, bad/vaskerom og et soverom

Utleiedel:

Underetasje: 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og soverom

Sekundærrom:

Hovedetasje: Vinterhage og bod: 20 kvm

Utleiedel kjeller: 3 kvm: Bod

Kjeller privat del: 7 kvm: Bod/teknisk rom, gang/garderobe og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ett av soverommene i hoveddelen mangler vindu og vil ikke være godkjent for varig opphold. Dette rommet er i tilstandsrapport definert som soverom og ligger under primærrom. I denne oversikten over areal er nevnte rom definert som bod og ligger under sekundærrom.

Bebyggelse

Boligen er oppført i ca 1960 og vesentlig ombygd og tilbygd etter 1995.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte vegger i kjeller. Utforet og sannsynligvis tilleggsisolert i boligrom. Opprinnelige del i 1. etasje med vegger av murt Ytong/Siporex som er utlektet og tilleggsisolert med utvendig beiset tømmermannspanel. Tilbygg i 1.etasje med isolerte bindingsverksvegger med utvendig beiset tømmermannspanel. Sannsynligvis isolert med 150 mm mineralull. Mønetak med tekking av taksteinsproflierte metallplater. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Øvrig bebyggelse:

Frittstående garasje/uthus med støpt gulv. Vegger av dels isolert bindingsverk og med utvendig beiset panel. Tak av sperrer, bordtak og med tekking av korrugerte stålplater. Inntilbygd vedlager.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at utforede yttervegger mot terreng i kjellerrom kan være en risikokonstruksjon vedrørende fuktpåkjenning. Gulvet har noe helningsavvik, mest i entrè/gang. Noe bakfall i dusjhjørne i utleiedel slik at ikke alt vann renner til sluket.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott eiendom bestående av enebolig med sokkelleilighet, og uthus med verksted og garasje. Praktisk overbygd inngang og flott vinterhage.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser på kjøkken og bad i utleiedel, ellers laminat og vinyl i tillegg til teppe på et soverom.

Vegger: Malt brystningspanel/tapet i entrè, ett soverom, gang, wc og stue. Mdf-plater på kjøkken, fliser på et bad, ellers hovedsaklig malt/beiset panel og malt tapet.

Himling: Hovedsaklig tak-essplater og malt panel.

Stort og lyst kjøkken med vindu på to sider. Innredning med hvite, profilerte fronter. Fliser over benk. Rikelig med skap- og benkeplass. Spiseplass ved vindu mot sør.

Toalettrom med wc og servant.

Bad i kjeller med dusjhjørne, heldekkende servant i hvit innredning, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken i utleiedel med malt, glatt innredning. Bad med flislagte gulv og vegger. Heldekkende servant med underskap, WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler i begge baderomsgulv, wc og sannsynligvis i soveromsgulv mot nord i 1. etasje. Peis med parafinbrenner (ikke i bruk) og vedovn i 1.etasje. Vedovn i utleiedel. Varmepumpe luft til luft i stue. Merknad fra brann- og feiervesenet om riss i rør fra feieluke. Leietaker har informert selger om at det bør være service på varmekabler i utleiedel.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for "endring av bygg - utendig fasade" datert 04.11.2011

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er registrert som separat boenhet iflg. Våler kommune.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger kjenner ikke til om det er gjennomført radonmåling på denne boligen. Utleiedelen er ikke leid ut i påvente av salg.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Våler sentrum syd datert 17.12.83 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det foreligger rapport etter tilsyn av elanlegg. Det er bl.a. anmerket at installasjon i glassveranda ikke er forskriftsmessig. Kjøper overtar ansvar for manglene ved elanlegget. Kopi av rapport fås ved henvendelse til megler.

Løst garderobeskap i hovedsoverom inngår ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.242,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Beløpet er avhengig av forbruket da det er vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.222 kwh. pr. år.

Brøyting av fellesvei kr 470,- per sesong.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.354,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.027 pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og inkluderer to boenheter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.030.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Våler
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Braskereidfoss 7.3 km
Gjerdrum 7.9 km
Korsmo 13 km
Flisa 13.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 127.5 km
Bussholdeplass Vålertunet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Våler stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Haslemoen fotballbane 3.7 km
Treningssenter Solør Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Puls Flisa 13 km

Steder av interesse

Skoler

Vålbyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Solør videregående skole 12.9 km
Elverum videregående skole 30.9 km

Barnehager

Vålbyen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Furunabben barnehage (2-5 år) 1.3 km
Nordhagen barnehage (0-6 år) 8.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 12.7 km
Postkontor Spar Våler 0.4 km
Postkontor Joker Braskereidfoss 7.5 km
Apotek Boots apotek Våler 0.4 km
Apotek Boots apotek Flisa 12.7 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 12.7 km
Dagligvare Spar Våler 0.4 km
Dagligvare Kiwi Våler 0.7 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 12.7 km
Kiosk/video Mix Vestsiden 21.8 km
Bensin Shell Smedstuen 0.9 km
Bensin Yx Braskereidfoss 7.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 50,2 år
Husholdninger med barn 22,1 %
Husholdninger uten barn 77,9 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 12766
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 3799 1762
Grunnkrets: Våler 1280 578

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 42.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12 500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?