Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Tveitanvegen 13!

Flere fine uteplasser rundt boligen

Velkommen inn!

Romslig og hyggelig hall

Lys og romslig stue med utgang til balkong

Stue/Kjøkken

Hyggelig spisestue i tilknytning til kjøkken

Spisestue

Åpen kjøkkenløsning med spiseplass

Pen og lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har god skap- og benkplass

Romslig og delikat bad i hovedetasjen

Hovedbad har både dusj og badekar

Hovedbad

Bad i underetasjen

Hyggelig tv-stue med vedovn i underetasjen

Soverom 1 med stort nytt garderobeskap

Soverom 2

Barnerom

Praktisk kontor/garderoberom i underetasjen

Balkong med utgang fra stue

Usjenert terrasse bak boligen

Overbygget terrasse bak boligen

Terrasse ved inngangsparti

Innredet anneks over garasje med hyggelig uteplass

Kjøkken i anneks

Stue/Allrom i anneks

Stue/Allrom i anneks

Områdebilde

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Eidanger

Tveitanvegen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Porsgrunn - Eidanger: Innholdsrik enebolig med flott utsikt beliggende i populært og barnevennlig boområde. Innredet anneks over garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligstrøk på Eidanger. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badestrender og skiløyper.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, skole og barnehage, sjøen med populære bade- og fiskeplasser som Olavsberget og Mule Varde, Nystrand båthavn og flotte tur- og rekreasjonsområder (Uræddløypa).

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 0.1 km*

1-7 kl. Grønli skole 2.9 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 0.2 km

Vgs. Porsgrunn Sør 2.9 km

Vgs. Porsgrunn 4.1 km

Bhg. Eplehagen (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Nystrand (0-6 år) 1.2 km

Bhg. Vallhall (1-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Ullinveien forbi Eidanger Kirke. Ta første avkjørsel i rundkjøringen. Boligen ligger da på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

162m2

Tomt

1012m2

KR-kode

2718148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tveitanvegen 13, 3946 Porsgrunn

Gnr. 51, bnr. 205, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.012,8 kvm. Skrående opparbeidet dels naturtomt med noe plen, plattinger, støttemur og prydbusker. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Varmekabler foran garasje og i bakken opp mot boligen.

Parkering

Asfaltert gårdsplass, samt enkelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til fylkesveg. Adkomst til offentlig veg skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm.

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 179 kvm.

Totalt bruksareal: 162 kvm.

Totalt primærrom: 155 kvm.

Underetasje:

P-rom: Vindfang, hall/entrè, bad/wc, kontor/disponibelt, soverom.

S-rom: Bod, krypkjeller

1. etasje:

P-rom: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken m/spisestue, 2 soverom.

S-rom: Vinterhage

Garasje:

Totalt bruttoareal: 65 kvm.

Totalt bruksareal: 58 kvm.

Totalt primærrom: 28 kvm.

Totalt sekundærrom: 30 kvm.

Garasjeplan:

S-rom: Garasjerom, bod

Loftetasje:

P-rom: Allrom/disponibelt m/kjøkken, bad/wc

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

1. etg. enebolig + underetasje og krypkjeller, beliggende i et etablert boligområde på Tveten i Porsgrunn.

Boligen er oppført i 1968 på såler av betong og grunnmur av lecablokker direkte på fjell. Yttervegger av isloert bindingsverk, (antatt impregnert) som er kledd med dels stående malt tømmermannskledning og liggende kledning på øvre deler av gavler. Saltak som er tekket med betongstein fra byggeår.

Helhetsinntrykket av boligen er bra, men boligen fremstår med noe elde og bruksslitasje.

Påkostninger de seneste år:

- Ny kjøkkeninnredning

- Fornyet sikringer i el-skap

- Ny parkett på gulv i stue/kjøkken

- Modernisering/maling av overflater

Utvendig fremstår boligen som normalt bra vedlikeholdt, men behov for stedvis ettersyn og vedlikehold. Innvendig vil det være behov for ettersyn oppgraderinger og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr. Omfang er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger:

- Våtrommene har bemerkninger

- Symptomer på svekkelser i drenering/fuktsikring av grunn og mot terreng

- Takrenner, nedløp og beslag med bemerkninger

- Deler av elektroarbeider bærer preg av ufagmessighet og må ettersees/dokumenteres.

Bemerkninger på elanlegg, med unntak av enkelte mindre feil, er utbedret av autorisert elektromontør etter befaringsdag. Dokumentasjon på utbedret arbeider foreligger.

- Påvist fuktvariasjon under parkett foran kjøleskap. Ytterligere undersøkelser anbefales.

I vedlagt takst er det en del punkter som omhandler boligens tilstand som har fått TG2, (blant annet vinduer, dører, yttertak mm.) Badene har fått hhv. TG2 og TG3. Badet i hovedetasjen har fått TG3 blant annet pga. motfall på gulvet fra terskel til sluk, samt måling av fuktvariasjoner målt av takstmann. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i takstmannens rapport og eiendommen for øvrig før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig beliggende i et populært og barnevennlig boområde.

1. etasje:

- Entrè med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

- Kjellerstue/oppholdsrom med hyggelig vedovn. Laminat på gulv, panel på vegger og i himling.

- Soverom 1 med teppe på gulv, malte flater og panel i himling.

- Bad/wc med fliser på gulv og vegger, panel i himling. Inneholder dusj, toalett, og enkelservant. Varmekabel i gulv.

- Kontor/Walk-in med laminat på gulv, malte flater og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

2. etasje:

- Romslig stue med tarkett på gulv, malte flater og takess i himling. Lys og romslig stue med hyggelig vedpeis. Samsung varmepumpe fra 2016. Utgang til balkong.

- Delikat kjøkken fra 2017 med åpen løsning mot stue. Pen og lys innredning. Integrerte hvitevarer; kombiovn, kjøleskap, koketopp med induksjon, oppvaskmaskin, elektrisk avtrekksvifte. God skap- og benkeplass. Flott utsikt fra kjøkkenvindu.

- Soverom 2 med enstavsparkett, malte flater og takess i himling. Skyvedørsgarderobe og innebygde skaper.

- Soverom 2 med teppe på gulv, malte flater og panel i himling. Nytt garderobeskap medfølger.

- Flislagt bad med badekar, dusjkabinett, ny servant med underskap, og opplegg til vaskemaskin.

Over dobbelgarasjen er det innredet et hyggelig anneks med kjøkken, stue/allrom, og bad.

Flotte uteplasser med gode solforhold. Høy beliggenhet med flott sjøutsikt. Praktisk utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen, men dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet. Hustegningene som foreligger hos kommunen avviker betydelig i forhold til faktiske forhold. Tegningene antyder også at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger dog ferdigattest på garasjen fra 1996 og på ombyggingen til oppholdsrom over garasjen i 2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 501845, tinglyst 1.7.1967, type heftelse: Erklæring/avtale. Porsgrunn kommune har rett til anlegg, drift og vedlikehold av kloakkledning over traceen. Beplantning i nærheten av traceen kan kun gjøres etter tillatelse fra Porsgrunn kommune.

- Dagboknr 501466, tinglyst 24.5.1967 og 24.5.1968: Bestemmelse om vannledning. Kopi av erklæring kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ii henhold til reguleringsplan Snekkeråsen II med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.1964.

Utsnitt plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er installert opplegg for sentralstøvsuger i boligen, selger opplyser at denne ikke har vært i bruk på mange år, og at tilstand er ukjent.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 5.288,- pr år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år.

(Ved bruk av varmekabler i asfalt foran garasje og opp bakken til huset)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.640.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr. 549,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Eidanger
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 3.5 km
Herøya 4.2 km
Østsida 4.3 km
Sjøfartsmuseet 4.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Tveten sk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidangerhallen 0.1 km*
Idrettsanlegg Tvetenbanen 0.1 km*
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 3.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 0.1 km*
Grønli skole (1-7 kl.) 2.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2.9 km
Porsgrunn videregående skole 4.1 km

Barnehager

Eplehagen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Nystrand barnehage (0-6 år) 1.2 km
Vallhall barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 4.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.2 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 2.6 km
Postkontor Meny Flåtten 2.5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 4.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 2.5 km
Dagligvare Meny Flåtten 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.2 km
Bensin YX Eidanger 1.4 km
Bensin Circle K Telemarkporten 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1681
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Eidanger 442 218

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr. 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?