Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Tveithegna 74

Tveithegna 74 (9)

Tveithegna 74 (1)

Tveithegna 74 (2)

Tveithegna 74 (3)

Tveithegna 74 (4)

Tveithegna 74 (7)

Tveithegna 74 (13)

Tveithegna 74 (14)

Tveithegna 74 (16)

Tveithegna 74 (19)

Tveithegna 74 (21)

Tveithegna 74 (22)

Tveithegna 74 (24)

Tveithegna 74 (25)

Tveithegna 74 (26)

Tveithegna 74 (27)

Tveithegna 74 (29)

Tveithegna 74 (48)

Tveithegna 74 (49)

Tveithegna 74 (50)

Tveithegna 74 (51)

Tveithegna 74 (52)

Tveithegna 74 (53)

Tveithegna 74 (54)

Tveithegna 74 (55)

Tveithegna 74 (56)

Tveithegna 74 (57)

Tveithegna 74 (58)

Tveithegna 74 (37)

Tveithegna 74 (39)

Tveithegna 74 (40)

Tveithegna 74 (41)

Tveithegna 74 (42)

Tveithegna 74 (43)

Tveithegna 74 (44)

Tveithegna 74 (45)

Tveithegna 74 (46)

Tveithegna 74 (47)

Tveithegna 74 (59)

Tveithegna 74 (60)

Tveithegna 74 (61)

Tveithegna 74 (63)

Tveithegna 74 (65)

Tveithegna 74 (68)

Tveithegna 74 (72)

Tveithegna 74 (69)

Tveithegna 74 (70)

Tveithegna 74 (71)

Tveithegna 74 (30)

Tveithegna 74 (31)

Tveithegna 74 (33)

Tveithegna 74 (34)

Tveithegna 74 (35)

Tveithegna 74 (36)

Tveithegna 74 (32)

Plantegning_1.etg

Plantegning_U.etg_Endret

Plantegning_2.etg_Garasje

Plantegning_1.etg_Garasje

Skien - Vold. Enebolig med utleieleilighet og stor garasje. Landlig, idyllisk og skjermet. Vestvendt og solrikt.

Tveithegna 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Skien - Vold. Enebolig med utleieleilighet og stor garasje. Landlig, idyllisk og skjermet. Vestvendt og solrikt.: Skien - Vold. Enebolig med utleieleilighet og stor garasje. Landlig, idyllisk og skjermet. Vestvendt og solrikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
182 / 273 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En utpreget landlig beliggenhet. Eiendommen ligger vestvendt, høyt og fritt. Eiendommen grenser til skog og utmark. Det er stille og usjenert. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen/Voldsfjorden, med brygge og båtplass på Vold en knapp kilometer fra eiendommen. Vestover på Kilebygdvegen (FV 356) er det 4 km til den 5 km² store innsjøen Kilevann med fiskemuligheter (husk fiskekort kr 200,-/år) og fine forhold for båtturer. Kilevannet er et flott vann å padle i. Viker og bukter og mange smale sund gjør turen på vannet attraktiv og spennende å utforske. Fra Vassbotn sør for Rognsbru til Stavdal i nordenden, er det omkring en mil i rett linje. Hvis man padler vannet rundt langs breddene, mangedobles lengden. Langs vannet er det rikelig med raste- og overnattingssteder. Fra Tveithegna er det ca 6,5 mil til skiområdene på Gautefall.

Fra eiendommen er det ca 5 km til nærmeste butikk på Herre.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Klyve skole 11.5 km

1-7 kl. Moflata skole 13.5 km

1-7 kl. Kjørbekkhøgda skole 15.1 km

8-10 kl. Kongerød ungdomsskole 12 km

8-10 kl. Gimsøy skole 14.8 km

8-10 kl. Menstad ungd.skole 15.6 km

Skogmo videreg.skole 12.9 km

Porsgrunn videreg.skole 13.1 km

Skien videreg. skole 15 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 10 km

Vestsiden barnehage 10.5 km

Maurtua barnehage 13.9 km

Maribakkene barnehage 14.2 km

Trollmyra barnehage 14.3 km

1-7 kl Kilebygda Montessoriskole 6 km.

Eiendommen ligger til Kjørbekkhøgda skolekrets. Dersom skole og barnehage er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra rundkjøringa mellom Frednesbrua og Vabakktunellen følger man Drangedalsvegen (FV 356) forbi Knarrdalstrand. Fylkesveien skifter så navn til Svanvikvegen som man følger helt til krysset Svanvikvegen-Kilebygdvegen innerst i Voldsfjorden, ca 10 km fra Porsgrunn sentrum. Til Skien er det via Voldsvegen og Geiteryggen 13 km til Skien. Svanvikvegen til Porsgrunn er utbedret mye de siste årene.

Kjør 150 m fra Voldskrysset på Kilebygdavegen og ta inn til høyre på Tveithegna. Kjør veien 750 m og ta opp til høyre og eiendommen.

God bussforbindelse hele dagen fra Porsgrunn/Skien til Vold. SE busstabell i salgsoogaven.Siste buss til Vold ca kl 23:30 på lørdagskveld.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

182m2

Bruksareal

273m2

Tomt

2549m2

KR-kode

271871

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tveithegna 74, 3739 Skien

Gnr. 233, bnr. 28 i Skien kommune.

Tomten

Stor tomt pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og hagebusker. Utendørsarealer fint lagt med belegningsstein. Pent, ryddig og ordentlig inntrykk. Gruset innkjørsel til garasje og biloppstilling.

Bak garasjen er det bygd takfremspring for oppbevaring av ved. Dette er greit så lenge nabogrunneier ikke har innvendinger.

Selger nevner at det forekommer søppellukt ved spesielle værforhold.

Parkering

I tillegg til dobbel-garasje er det plass til flere biler på gruset gårdsplass mellom garasjen, boligen og leiligheten i underetasjen.

Vei, vann og avløp

Fra FV 356 brøyter og vedlikeholder Skien kommune veien Tveithegna. Tveithegna 74 har ansvaret for stikkveien opp til boligen, ca 120 m. Selger har hatt avtale med den samme som brøyter for kommunen.

Avløp skjer til privat septiktank som tømmes av kommunen.

Privat vann fra egen brønn. Ifm. salget har selger tatt vannprøver for å dokumentere vannkvaliteten.

Godt og nok vann. Selger har aldri gått fri for vann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 m²

Totalt bruksareal: 273 m²

Totalt primærrom: 182 m²

Bruksareal:

Bolig 195 m²

Garasje 78 m²

Primærrom:

Bolig, underet.: 82 m²: Kjellerstue. Vaskerom.

Leilighet (65 m²): Stue/kjøkken, Dusjbad/wc, Soverom, Yttergang.

Hovedetasje 100 m²: Stue. Kjøkken. Dusjbad/wc. 3 soverom. Wc-rom. Vindfang. Entré.

Sekundærrom:

Bolig, underet. 13 m² boder i leilighet og hovedbolig.

Frittstående utebod benyttet bl.a som hundehus med egen hundegård.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealer er hentet fra rapport per 12/6-18 utført av Takstforum Telemark AS v/takstmann Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Alminnelig god innvendig standard byggeår og prisklasse tatt i betraktning. Utvendig nevnes spesielt fine steinbelagte arealer, pent opparbeidet tomt, og den romslige garasjen som i 2. etasje har både et hobbyrom og stort oppholdsrom.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedoven i stua hovedboligen.

Varmekabler i bad, vaskerom, gang (entré), samt badet i leiligheten.

Panelovn i stua i leiligheten, i uthuset (hundehuset) og i hobbyrommet over garasjen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger ferdigattest datert 8/2-91. Merknader i attest er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst på eiendommen er plikt til selv å holde den inngjerdet hvis ønskelig.

Eiendommen har rett til vei over nabogrunneiers eiendom. Det er også rett til å ta vann fra hovedbølet gnr 233 bnr 8.

(Tinglyst 23/4-54, dagb.nr. 860)

Disse bestemmelsene følger eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

RADON MÅLT – VERDI UNDER 100

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 72-74 Bq/m3 i utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Selger har selv ikke leid ut leiligheten, den har vært benyttet til generasjonsbolig. Selger antar at alminnelig leieinntekt vil ligge på minimum kr 5000/mnd.

Regulering

Uregulert eiendom i LNF-område. Overordnet plan er Kommuneplan 16/6-2016. Det foreligger ikke reguleringsplaner, bebyggelsesplaner eller andre planforslag for eiendommen og naboområdet.

Overtagelse

Eiendommen overtas på dato som avtales med megler på tidspunkt for aksept bud. Hvis ønskelig for kjøper kan lang overtagelse avtales. Men ingen betingelse (selger flytte inn i ny bolig ved årsskiftet).

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og kontrollert følgende opplysninger:

Eiendommens grunnbok m/heftelser

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Formuesverdi

Tinglyste bestemmelser

Grunndata/Skylddelingsforretning tinglyst 15/8-53

Bygningstegninger

Radonrapport

Vannprøverapport

Samsvarserklæring garasje (mur/tømrer)

Samsvarserklæring garasje (el.)

Skien kommune:

Bygningsinformasjon

Eiendomsinformasjon

Atkomstforhold

Kommunale avgifter

Eiendomskart m/grenser (innmålt/usikre)

Situasjonskart

Vann- og avløpsforhold

Planstatus

Utsnitt kommuneplanens arealdel (LNF)

Alle innhentede dokumenter kan ved forespørsel sendes som pdf i epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2018 er kr1.952,-. Dette er gebyr for tømming av slamskiller og feiing/tilsyn fyranlegg (skorstein)

Eiendomsskatten 2018 er kr 7.394,-.

Eiendomsskattegrunnlaget er 2.113.500,-, og av dette beregner Skien kommune i år 3,5 0/00 skatt.

Selgers el.forbruk er ca 25.000 kwh/år.

Boligforsikring kr 6453,-/2018

Brøyteavgiften er variabel avhengig av snømengden. Selger har hatt en svært rimelig avtale på ca 1000-2000 i året. Kjøper må selv forhandle pris og/eller ta ansvar for brøyting av stikkvei.

TV-signaler fra parabol: CanalDigital, kr 700,-/mnd.

Bredbånd fra Telenor ca kr 550,-/mnd. (20/2 Mbit/s)

Verisure alarmavtale kan overføres; kr 1.664,- x 4/år

Velavgift kr 200,-/år.

Eiendommen betaler p.t. ikke kommunal renovasjon, men dette må påregnes dersom kommunen vil, eller kjøper vil selv. I så fall må kjøper ha renovasjonsdunk ved hovedvei (FV 356). Selger har selv tatt seg av søppellevering til Bjordstaddalen, og betaler per gang.

Omkostninger

Kjøper skal betale kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: ca kr 3,055 mill.

I tillegg valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Findal
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Herre 5.9 km
Knarrdalstranda 9.1 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 10.1 km
Bybrua 11 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 12.7 km
Bussholdeplass Vold 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vold stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Herre stadion 7.7 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 10.2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 11.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kilebygda montessoriskole (1-7 kl.) 6.6 km
Klyve skole (1-7 kl.) 11.5 km
Moflata skole (1-7 kl.) 13.5 km
Åfoss skole (1-7 kl.) 13.7 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 12 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 14.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 15.6 km
Skogmo videregående skole 12.9 km
Porsgrunn videregående skole 13.1 km

Barnehager

Uksodden barnehage (1-5 år) 4.3 km
Vest-Tun barnehage (3-5 år) 10 km
Vestsiden barnehage 10.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 11.3 km
Kjøpesenter Pp-Senteret 10.9 km
Postkontor Coop Prix Herre 5.6 km
Postkontor Meny PP Senteret 10.9 km
Apotek Apotek 1 GS 11.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 11.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 12.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 16.8 km
Dagligvare Coop Prix Herre 5.6 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 10.1 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 10.9 km
Kiosk/video Rognsbru kiosk 11 km
Bensin Uno-X Rafnes 6.7 km
Bensin Brua Servicenter 9.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 47,4 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1458
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Findal 313 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras som fremvist. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Det innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta eiendommens alder i betraktning. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt. Det innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema som interessenter må sette seg inn i før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Se også vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og forhøyelser må inngis skriftlig. Legitimasjon må fremlegges sammen med signatur fra budgiver. Ved budgivning via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler å bruke en av disse to løsningene ved første bud. Er det flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes per sms, evt. på e-post. Vi oppfordrer å alltid kontakte megler per tlf ii tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For å kunne behandle og videreformidle bud skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter, og forhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Pga. krav om kundekontroll, skal kjøper og selger bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon for megler.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglerhonorar som er:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler har også krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?