Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 190 000,- for kr 3 190 000,-

Garasje

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Entre

Entre

Entre

Terrasse

Annet

Annet

Porsgrunn - Heistad

Uglevegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Porsgrunn - Heistad: Lys, pen og velholdt enebolig med garasje. Pent opparbeidet og usjenert hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et meget barnevennlig, attraktivt og sentralt boområde med kort vei til det meste. Et rolig og trygt nabolag nær sjøen og med kort vei til turområder.

Heistad midt mellom Porsgrunn og Brevik er kjent som et populært boligområde, sentralt beliggende i forhold til skole, barnehage, dagligvareforretning, apotek, idrettsanlegg, bensinstasjon og god offentlig kommunikasjon mot Porsgrunn sentrum og Brevik. Nærhet til Eidangerfjorden, m.m. Gangavstand til flotte turområder med grusveier og lysløype samt skilekanlegg vinterstid. I turterrenget ligger bl.a. speiderhytta som populært turmål for liten og stor.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Heistad barne- og

ungdomsskole 1 km

Croftholmen videregående 6.3 km

Bamble videregående 7.3 km

Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.3 km

Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.3 km

Lundelia barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Primærrom

137m2

Bruksareal

143m2

Tomt

961m2

KR-kode

271876

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uglevegen 1, 3940 Porsgrunn

Gnr. 69, bnr. 502 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 961,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. En romslig og skjermet tomt med en lettstelt og flat hage. Dels belegningsstein og gruser gårdsplass. Gode solforhold.

Parkering

Garasje med BRA 30 kvm oppført i 2009. Anvendes til biloppstilling og lagerplass, med god lagringsplass på hems (ikke målbart areal pga. lav takhøyde). For øvrig parkering på egen, romslig gårdsplass med dels belegningsstein og grus. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken: 80 kvm

2.etasje: Loftstue, toalett, 2 soverom: 57 kvm. Mulighet for 3 soverom.

Sekundærrom:

1.etasje: Bod/teknisk rom: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

1-1/2 etg enebolig beliggende i et etablert boligområde på Heistad i Porsgrunn. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen er i fra 1999 og iht. tilstandsrapport oppført på ringmur av isoelementer og betonggulv på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Saltak m/halvvalm og ark som er tekket med betongstein. Helhetsinntrykket av boligen er bra. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og ettersett siden byggeår. Kjøkkeninnredning m/hvitevarer ble fornyet i 2007. Ellers er det ikke foretatt noen oppgraderinger siden byggeår. Det vil av den grunn være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Bad/wc/vaskerom med noen bemerkninger

- Ytterveggskonstruksjon ser ikke ut til å ha luftespalte.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En pen og velholdt bolig med store vinduer i stue og kjøkken som gjør boligen lys og trivelig.

1.etasje inneholder:

Vindfang med flis på gulv, malt panel på vegger og takess i himling.

Hall med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad/wc med flis på gulv og vegger, og takess i himling. Badet har servant med under- og overskap, dusjkabinett og wc. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler.

Bod med støpt gulv, malte vegger og takess i himling. Egen inngang.

Stort kjøkken med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Kjøkkenet har nyere Sigdal innredning fra 2007 med profilerte fronter, heltre benkeplate og flis over benk. Integrert komfyr, induksjonstopp og mikro fra 2007, oppvaskmaskin fra 2015 og kjølehjørne (ny motor i 2016). Avtrekkshette i stål/glass. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor vinkelstue med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Flott vedovn med glass i front og på siden. Utgang til terrasse og hage. Sol fra morgen til sen kveld.

Hvitevarer er fra 2007, oppvaskmaskin er fra 2015 og motor til kjølehjørnet er fra 2016.

2.etasje inneholder:

Loftstue med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling med spottskinne. Utgang til balkong.

Soverom 1 med teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Lagring i knevegg. Rommet er stort og kan gjøres om til 2 soverom.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Lagring i knevegg.

Wc med furu på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler i gulv på bad/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.07.2004. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Montere ventilasjon fra wc i 2. etasje, jfr. byggeforskrift 1987 (BF) kap. 47:533

2. Montere håndlist på trapp fra 1. til 2. etasje, jfr. BF kap. 44:34

Selger opplyser at punktene ikke er utført. Rekkverk har de liggende, men de er ikke montert opp. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3331, tinglyst 23.03.1998, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Kommunen har bl.a. rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta ifbm. regulert gate, samt til å utføre ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter. Snø fra vegen skal kunne brøytes inn på tomten. Kommune, elektrisitets- og televerk har rett til å fremføre nødvendig anlegg i timtefeltet over tomtene. Oppfylling, beplantning el.l. på tomten må ikke hindre frisikt til veg osv med flere bestemmelser. Servitutten vil følge eiendommen, kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Skavrakåsen - Gravaområdet hva gjelder felt V datert 14.03.91 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.91.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løs innredning i garasjen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.848,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.909,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.819 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.536,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett og har en avgift på kr 1.137,- pr. mnd. for begge deler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skavrakåsen Nord
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 1.4 km
Setre 4 km
Brevik 3.9 km
Herøya 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 9.5 km
Bussholdeplass Skrubbedalsvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heistadhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 1.3 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 0.9 km
Treningssenter Oasen Fritid 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Croftholmen videregående skole 6.3 km
Bamble videregående skole 7.3 km

Barnehager

Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.3 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5.3 km
Kjøpesenter Down Town 8.5 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 2.3 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 5.6 km
Apotek Vitusapotek Heistad 1.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 1.3 km
Dagligvare Kiwi Heistad 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 1.3 km
Bensin Circle K Skjelsvik 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 31,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,6 år
Husholdninger med barn 62,7 %
Husholdninger uten barn 37,3 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 784
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skavrakåsen Nord 407 134

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?