Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Toalett

Vindfang

Plantegning 1. etg.

Plantegning kjeller

Gulset

Uglevegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Gulset: Velholdt enebolig med garasje. Delvis oppgradert m/overbygget veranda og solrik terrasse.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og godt etablert boligområde på Gulset. Boligen grenser til flotte rekreasjonsområder i Gulsetmarka, med turstier til bla. Åletjern, Fantekjerringkollen, Tvittingen, Trytetjern og Ulvskollen, samt oppkjørt lysløype. Det er gangstier til barne- og ungdomsskole, barnehager og butikksenter. Flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, ungdomsklubb m.m.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Gulsetringen oppover og tar til venstre inn Uglevegen. Eiendommen er det første som dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

177m2

Tomt

974m2

KR-kode

2617182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uglevegen 2, 3742 Skien

Gnr. 2, bnr. 473 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 974,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen med beplantning og nyere platting. Eiendommen har gode solforhold. Eiendommen er skjermet med hekk rundt hagen.

Parkering

Parkering i garasje og gruset gårdsplass. Garasjen er innebygget i boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst over annen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang 1, gang 2, kjellerstue, trapperom og vaskerom: 45 kvm

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom: 94 kvm

Sekundærrom:

3 boder og garasjerom: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig fra 1973. Ny støttemur, støpte såler og veranda med overbygg fra 2015. Utfylt parkeringsplass. Terrasse mot øst fra 2012. Drenering 2015. Malt utvendig i 2011. Malt overflater innvendig. Ny terrassedør 2015. Inngangsdør 2012. Alle innvendige dører fra 2010. To vinduer mot vest fra 2017. Oppusset vindfang i 2012 og toalett i 2017. Varmepumpe 2014.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Pungtert vindu og terrassedør på soverom

- sprekk/setning i grunnmur mot syd/øst

- Beslag tak/vegg og langs gulv mangler på overbygd veranda. Samt trapp mangler

- deler av det elektriske anlegget er byttet av eier

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og delvis oppgradert enebolig med innebygget garasje. Boligen er gjennomgående lys og godt arealutnyttet. Stor ny solrik terrasse og overbygget veranda.

Overflater: Nyere flislaminat i vindfang, toalett og gang. Laminat på soverom. Belegg på kjøkken. Parkett i stue. Tapet og panel på vegger og himlinger.

Boligen har romslig stue med rikelig lys inn. Stuen inneholder varmepumpe og vedovn. Utgang til hyggelig uteplass med overbygget terrasse. Det er god plass i stuen til både sofagruppe pg spisebord.

Boligen har innredet kjellerstue med egen utgang. Varmekabler i kjellerstuen.

Kjøkkeninnredning i furu. Laminerte skrog, furudører - og skuffer. Flis over benk og laminert benkplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst bad med flis og varmekabler på gulv, flis på vegger. Inneholder dusjkabinett, servant med innredning og toalett.

Boligen har i tillegg et ekstra toalett innenfor vindfang.

Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og 200 liters varmtvannstank.

Tre gode soverom plassert i boligens hovedetasje.

Det er god lagringsplass i flere boder i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrasse med overbygg. Det er ikke byggesøkt kommunen, det gjelder også kjellerstuen som er innredet i etterkant.

Det er usikkert om det er gjort andre endringer etter utgitt ferdigattest da dette er før nåværende eiers tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 706256, tinglyst 18.09.1973, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Eier er forpliktet til å holde tomten inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Bebyggelsesplan for felt J på Gulset" datert 15.3.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.559,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendomsskatten som fastsettes for 2018 vil bli fordelt på termin 2 og 3. For nærmere opplysninger ta kontakt med barbrohelen.aasland@skien.kommune.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.499 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.363.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, selger har sagt opp abonnementet pr. i dag. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Uglevegen
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Åletjern 3.4 km
Telemark Sentralsjukehus 5.2 km
Betanien sykehus 5 km
Sykehuset Telemark 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 6.6 km
Bussholdeplass Ugleveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stigeråsen skole gress 1 km
Idrettsanlegg Gulset stadion 1.8 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 1.6 km
Treningssenter Mudo Skien 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 1 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 5.4 km
Klosterskogen videregående skole 5.6 km

Barnehager

Granåsen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gulset barnehage (0-6 år) 1.1 km
Lillefot barnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.5 km
Kjøpesenter Handelstorget 5.4 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.7 km
Postkontor Eurospar Falkum 5 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Kiwi Gulset 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.7 km
Kiosk/video Bergbys Myren 3.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.3 km
Bensin Esso Myren 3.8 km
Bensin Circle K Jorkjend 5.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 44,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Uglevegen 314 117

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 21.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?