Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 000 000,- for kr 10 000 000,-

Hyggelig og luftig stue.

Velkommen til Ullern allé 22, en innholdsrik og pent oppusset enebolig sentralt på Ullern.

Romslig stue i hoveddelen med pent oppussede overflater.

Utstrakt bruk av downlights.

Stue.

Stue. Svært stille og rolig som følge av støysolerte vinduer.

Lekkert kjøkken i hoveddelen. Kvik innredning fra 2014/2015.

Hyggelig stue med støysiolerte vinduer som gir et helt stille innemiljø.

Hyggelig utsyn.

Kjøkken.

Innbydende entre/gang med fliser på gulvet og varmefolie.

Et av to soverom i hoveddelen. Garderobeskap.

Integrerte hvitevarer og full kjøl/frys.

Soverom nr. 2 i hoveddelen med garderobeskap og direkte adkomst til bad.

Lekkert bad i hoveddelen, pusset opp i 2014/2015.

Store, delikate fliser og opplegg for vaskemaskin.

Bad nr. 2 i hoveddelen med direkte adkomst til hybeldel i 1. etasje.

Garderobeskap.

Egen inngang til hybeldelen i 1. etasje. Innbydende entré/gang.

Hybeldel på ca. 37 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning og plass til sofagruppe samt spisebord.

Hyggelig stue og pene overflater.

Spiseplass.

Bad nr. ble også pusset opp i 2014/2015.

Soverom i hybeldel med garderobeskap.

Entré/hall i underetasjen. Alternativ adkomst via trapperom fra 1. etasje.

Hall.

Totalt tre soverom samt et disponibelt rom i underetasjen.

Lekkert Kvik-kjøkken fra 2015/2015 med integrerte hvitevarer.

Soverom underetasje.

Bad/vaskerom i underetasjen. opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasjen.

Kjøkken i underetasjen, pusset opp i 2015.

Soverommene måler ca. 10 kvm.

Kjøkken.

Den delen av tomten som er naturlig å bruke til hage ligger skjermet fra veien.

Boligen har tre innganger.

Isolert og oppvarmet utebod på ca. 8 kvm.

Fasade.

Velkommen på visning!

Øraker skole innen kort gangavstand.

Nærsenter på Lilleaker.

Trikkestopp på Sollerud.

CC Vest i kort avstand fra boligen.

Bestumkilen.

Plasnkisse 1. etasje.

Planskisse underetasje.

Kort vei til T-bane. Nærmeste stopp er Bjørnsletta.

SOLGT! Ullern - Innholdsrik og lekkert oppusset enebolig med utleiemuligheter - 4 bad - 3 kjøkken - 3 innganger - innerst i blindvei

Ullern Allé 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

SOLGT! Ullern - Innholdsrik og lekkert oppusset enebolig med utleiemuligheter - 4 bad - 3 kjøkken - 3 innganger - innerst i blindvei: SOLGT! Ullern - Innholdsrik og lekkert oppusset enebolig med utleiemuligheter - 4 bad - 3 kjøkken - 3 innganger - innerst i blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
230 / 238 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i attraktivt og etablert boligområde på Ullern. Området er rolig, grønt og frodig med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

En kort biltur unna ligger handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud; herunder apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, parfymeri, treningssenteret SatsElixia, legesenter, Meny, kaféer og restauranter som Baker Hansen med flere. Samme avstand til Lilleaker senter (5 minutter) som byr på blant annet: Kiwi matbutikk, Coop matbutikk med post i butikk, bensinstasjon, Café Grønn, frisør m.m.

For den aktive er det flotte turområder med bl.a. Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og brygge-anlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Gangavstand til Frognerparken og Bygdøy. Sykkelstier langs vannet mot Bygdøy, Aker Brygge (ca. 15 minutter med sykkel). Gode kollektive muligheter med bl.a. umiddelbar nærhet til Bjørnsletta t-bane stasjon, derfra ca. 10 minutter til Majorstuen. Buss 32 i Vækerøveien.

Nærhet til skoler og barnehager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

6

Primærrom

230m2

Bruksareal

238m2

Tomt

802m2

KR-kode

3817248

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullern Allé 22, 0381 Oslo

Gnr. 10, bnr. 818 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 802 kvm.

Parkering

Det er biloppstillingsplass på tomten med plass til 2 biler. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 273 kvm

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 230 kvm

Primærrom:

Underetasje 110 kvm: Entré, hall med kontorplass, trapperom, 3 soverom, innredet rom, gang 1, vaskerom, bad, gang 2.

1. etasje 120 kvm: 3 soverom, oppholdsrom, 2 bad, gang, 2 entré, 2 stuer, 2 kjøkken, trapperom.

Sekundærrom:

Bakkeplan-utebod 8 kvm. Det blir opplyst at støyskjerm med bod ikke er byggemeldt iht. eiers opplysninger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det blir gjort oppmerksom på at det ikke er byggemeldt bruksendring på rommene i 1.etg og u.etg der rommene blir betegnet som det de var i bruk som på befaringsdagen iht. NS 3940 uten krav til rom for varig opphold.

Standard

Velkommen til Ullern Allé 22, en svært innholdsrik og pent oppusset enebolig med en sentral og solrik beliggenhet på Ullern. Boligen kan by på totalt 6 soverom, 3/4 bad, og 3 kjøkken fordelt over to etasjer og med 3 forskjellige innganger. Dette gir gode muligheter for utleie. Boligen har blitt omfattende pusset opp de siste årene, med blant annet to nye bad og to nye kjøkken i 1. etasje, pent oppussede overflater i hele boligen samt ny kjøkkeninnredning og overflateoppussing av bad i underetasjen.

Støyisolerte vinduer gir et svært stille innemiljø, og den del av tomten som er naturlig å bruke til hage ligger vendt bort fra veien.

Hoveddelen i 1. etasje har gode lysforhold, adgang til balkong fra bakkeplan. I denne delen finner man også en romslig og hyggelig stue med lydisolerte vinduer, separat og moderne kjøkken med plass til frokostbord, to gode soverom samt et lekkert, flislagt bad fra 2014/2015. Via bad nr. 2 i samme etasje, som også ble pusset opp i 2014/2015, har man adkomst til hybeldelen med åpen stue/kjøkkenløsning og soverom. Denne delen har også egen inngang.

Underetasjen når man via trapperom fra 1. etasje, eller via egen inngang fra bakkeplan. Her finnes 3 praktiske soverom, kjøkken, bad samt vaskerom med dusj i tillegg til et disponibelt rom og en luftig entré/hall.

Tomten er pent opparbeidet, og selger har fått bygget utebod med støyskjerm mot veien. Boden måler 8 kvm. og er isolert samt oppvarmet med varmefolie i gulvet. Det er strømuttak i boden.

Utendørs er det montert vannuttak og strømuttak på både øst- og vestvegg.

På biloppstillingsplassen er det lagt strømkabel som er klargjort for strømstolpe til el-bil, samt at det er lagt strømkabel midt på tomten om man ønsker å montere utendørs belysning.

Kort fortalt:

- Meget stille inne, lydiosolerte vinduer. Boligen ligger innerst i blindvei.

- Delen av tomten som er naturlig å bruke til hage ligger vendt bort fra veien.

- Sentral beliggenhet på Ullern, kort vei til t-bane og buss samt skoler, barnehager og handlesentre.

- Boligen har blittt omfattende oppusset over de senere år.

- Gulvvarme i hele boligen, utenom vaskerom i underetasjen.

- Praktisk planløsning og svært innholdsrik bolig med 3 separate innganger.

- Utstrakt bruk av downlights.

1. etasje:

Hoveddel:

Entré/gang:

Hyggelig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Romslig, pen stue med plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Svært stille og rolig som følge av støyisolerte vinduer mot veien. Godt lysinnslipp fra generøse vindusflater.

Kjøkken:

Pent kjøkken med Kvik innredning fra 2014/2015. Kjøkkenet fremstår praktisk med mye skap og -benkeplass samt plass til forkostbord med hyggelig utsyn. Hvite, slette fronter, kompositt benkeplate med underlinkt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert full kjøl og frys, høyskap, ovn, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator med kanal ut av bygg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom 1:

Hyggelig soverom med plass til dobbelseng. Adkomst fra entréen.

Soverom 2:

Praktisk soverom med direkte adkomst til bad.

Bad:

Lekkert og innbydende flislagt bad med varmekabler - pusset opp i 2014/2015. Heldekkende, dobbel servant på underskap, speilskap med belysning, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

Hybeldel i 1. etasje, ca. 37 kvm:

Entré/gang:

Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Stue og kjøkken i åpen løsning med godt lysinnslipp. Plass til sofagruppe og spisebord. Lekker, Kvik kjøkkeninnrdning fra 2014/2015 med hvite, slette fronter. Kompositt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Delikat og innbydende flislagt bad med varmekabler. Heldekkende dobbel servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Fra badet har man adgang til hoveddelen via soverom 2.

Underetasje:

Entré/gang:

Romslig entré/hall. Her finnes plass til garderobeskap og andre oppbevaringsmøbler.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk fra ventilator med kanal ut. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

3 soverom av praktisk størrelse samt ett innredet rom. Soverommene måler ca. 10 kvm.

Bad:

Bad fra byggeår med delvis fliser og våtromsplater på vegg, samt flislagt gulv. Dusj med dusjforheng, klosett og servant.

Bad/vaskerom:

Vaskerom med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Heldekkende servant på underskap, speil med belysning, klosett, dusjkabinett, opplegg til vaskemasin og kondens-tørketrommel.

Bygningen generelt:

Overflater:

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Parkett. Fliser på bad.

Himling: Malte flater på innvendig himling.

Teknisk/diverse:

- Røykvarsler med panel i trapperommet.

- Det er pipeløp i stuen, men selger oppgir at ventilasjonen er lagt der slik at denne må flyttes om man vil ta i bruk pipeløpet.

- Ca. 198 og 300 liter varmtvannsberedere fra 2014.

- Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Hele 1. etasje har varmekabler og varmefoile i gulv. Gulvvarme i hele uderetasjen foruten vaskerom der det blir gjort oppmerksom på at stedvis kabler er fra byggeår.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget har blitt oppgradert i 2014 til 2016 iht. eiers opplysninger.

Selger har engasjert arkitekt og fått utarbeidet tegninger for påbygg av en 3. etasje med takterrasse. Det er søkt om rammetillatelse for tiltaket, med blant annet søknad om dispensasjon fra avstand til veg iht. reguleringsplan og søknad om dispensasjon for avstand mot nabogrense. Søknad om dispensasjon for avstand til nabogrense er med bakgrunn i servitutt tinglyst på naboeiendommen, der det fremkommer at denne eiendommen kan bygge inntil 2 meter fra naboen; gnr. 10, bnr. 368. Ifølge Plan- og bygningsloven er grensen 4 m. Søknaden er avslått av Plan- og bygningsetaten, begrunnet i at de ikke vil gi dispensasjon fra avstand mot nabogrense. De har ikke behandlet spørsmålet om dispensasjon fra avstand til veg. Selger har klaget vedtaket inn for fylkesmannen, og fikk medhold fra fylkesmannen den 08.02.2018 i at serviutten om avstand fra nabogrensen gjelder og at kommunen må behandle byggesøknaden på nytt. Konferer megler for mer informasjon, og dersom tegninger og søknad samt vedtak ønskes oversendt.

Selger oppgir at det er lagt rør og elektrisk kabel klart til en eventuell 3. etasje.

Det forligger tegninger fra arktiekt for mulig utnyttelse av resten av tomten til bebyggelse. Konferer megler for å få dette oversendt.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Hele 1.etg har varmekabler og varmefoile i gulv. Gulvvarme i hele u.etg foruten vaskerom der det blir gjort oppmerksom på at stedvis kabler er fra byggeår. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at støyskjerm med utebod ikke er byggemeldt.

Det er gjort endringer i boligen etter at ferdigattest ble gitt:

I 1. etasje er det gjort bruksendring i stuen der det er bygget ett nytt soverom som er opprinnelig er byggemeldt som stue, kjøkken og stue i den andre delen er byggemeldt som soverom og det ene badet er bygget ut der det er byggemeldt som gang.

I underetasjen er det gjort bruksendring på soverom og innredet rom ved siden av trapperommet, disse rommene er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som matbod, og det innerste hjørnesoverommet er opprinnelig byggemeldt som forgang. Bruksendringene er ikke omsøkt, og rommene oppfyller ikke nødvendigvis kravene til rom til varig opphold. Der det nå er åpen gang med utgangsdør er det på de originale byggetegningene tegnet et soverom. Det er tinglyst en servitutt på eiendommen vedrørende hobbyrommet. Oslo bygningssjef har i henhold til bygningsvedtekt for Oslo godkjent hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12975, tinglyst 15.08.1969, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse. Den 08.08.1969 har Oslo bygningssjef i henhold til bygningsvedtekt for Oslo godkjent hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold.

Dagboknr 16759, tinglyst 11.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 17355, tinglyst 20.10.1969, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Eier av gnr. 10, bnr. 818 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det, og innbetale overvannsavgift for eiendommen.

Dagboknr 26184, tinglyst 30.09.1982, type heftelse: Skjønn. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Dokumentet er ikke funnet i arkivet til kartverket, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er heller ikke krav om dette så lenge boligen har intern forbindelse til hoveddelen, noe denne har. I boligens underetasje er ikke alle rommene godkjent som rom til varig opphold, se mer informasjon under "Ferdigattest".

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, og reguleringsplan S-2321 (byggegrense) datert 10.05.1978. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plan-og byggesaker i området:

Nabovarsel: Eier mottok nabovarsel vedrørende naboeiendommen Ullern Allé 24 den 22.12.2014. Nabovarselet gjelder oppføring av ny garasje mot nordøst, ny bod mot nordvest og riving av to gamle boder. På boligen ønskes påbygg for vinterhage og terrasse, tilbygg karnapp kjøkken og innsetting av nytt vindu i soverom 1.etg.

201502001 - Byggesak: Ullern allé 24 - Nytt bygg - Tilbygg - Påbygg - Fasadeendring. Det ligger søknad om ferdigattest på plan-og bygningsetaten datert 20.12.2017.

201307350 - Byggesak: Ørakerstien 8 - Tilbygg inngangsparti, innvendig ombygging samt fasadeendringer.

201410482 - Byggesak: Ullern allé 6 - Påbygg bolig.

200312861 - Reguleringssak: Vækerøveien (Røa - Bærumsveien) - Hovedsykkelvei - Reguleringsplanforslag.

201705655 - Reguleringssak: Åsjordet 9 - 11 - 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Knaggrekke og speil i gangen i 1. etasje følger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.041,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 12.985,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 33.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.

Boligen er tilknyttet Riks TV og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Bjørnsletta
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Ullerntunet 0.8 km
Ullern kirke 1.1 km
Lysaker næringspark 1.5 km
Vækerøparken 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 2 km
T-bane stasjon Bjørnsletta T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sollerud 0.9 km
Bussholdeplass Bjørnsletta 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Øraker idrettshall 0.5 km
Treningssenter Ullern Trening 0.7 km
Treningssenter Velværelset Treningsstudio 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleaker skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0.8 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0.9 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1.1 km
Øraker skole (8-10 kl.) 0.5 km
Ullern videregående skole 1.7 km
Eikeli videregående skole 3.4 km

Barnehager

Kjosjordet barnehage (1-5 år) 0.2 km
Gulspurven familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Småtroll familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 1.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.5 km
Postkontor Ullern Dagligvare 0.5 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 0.9 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1 km
Apotek Vitusapotek Jar 1.4 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Ullern Dagligvare 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Lysehagan 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 0.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.4 km
Bensin Shell Ullern 0.4 km
Bensin Circle K Lilleaker 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,8 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1677
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bjørnsletta 1960 1028

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?