Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Ullernveien 27

Fasade

Attraktivt beliggende på Ullern med kort vei til marka!

God plass for parkering i egen gårdsplass

Pent opprbeidet inngangsparti

Romslig hall

Hall

Romslig hall

Praktisk garderobe/skoløsning i hall

Lekkert rekkverk i glass og stål setter sitt preg på huset

Pen trappegang med rekkverk i glass og stål

Stue

Stue med åpen himling gir god romfølelse. Lys stue med mye vindusflater

Peis

God plass for spisestue

Spisestue med åpen lønsning til kjøkkenet

Stue

Peis

Åpen løsning fra kjøkkenet til spisestue

Pent kjøkken med mye skap/skuffer og god benkplass

Kjøkken

Detaljer fra kjøkkenet

Bad i 1.etg.

Hovedsoverom med utgang til balkong

Balkong ved hovedsoverom

Soverom 2 i 1.etg.

Soverom 1 i u.etg.

Soverom 2 i u.etg. Stort rom som ble innredet for å deles av to barn

Kjellerstue

Vaskerom/bad i u.etg.

Vaskerom/bad i u.etg. med inngang til trimrom

Stor solrik terrasse som er devis overbygd

Terrasse

Terrasse

Fin utsikt fra terrassen

Flott utsikt

Koselig sitteplass ved inngangspartiet

Pent opparbeidet hage

Flere fine sitteplasser

Koselig bålplass med plass for hengekøye

Frodig hage

Usjenert og pent opparbeidet hage med flere sitteplasser

Velkommen til Ullernveien 27 !

Ullernveien 27 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Ullernveien 27 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Hokksund/Ullern - Innholdsrik enebolig i attraktivt område. Solrikt, rolig og med kort vei til marka!

Ullernveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Hokksund/Ullern - Innholdsrik enebolig i attraktivt område. Solrikt, rolig og med kort vei til marka!: Hokksund/Ullern - Innholdsrik enebolig i attraktivt område. Solrikt, rolig og med kort vei til marka!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget solrik beliggenhet i attraktivt, etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Ullern. Flere barnefamilier i området. Naturskjønne omgivelser med god utsikt og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Bo landlig, men sentralt! Kort vei til ridesenter, lakseelv og bademulighet.

Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten og med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Kun 2 min å gå til bussholdeplass (Vendelborg). Kun 3 km til Hokksund sentrum og togstasjon.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no. Kort gangavstand til Hokksund barneskole, se; www.minskole.no og barnehage rett ved barneskolen. Kun litt over 1 km til Hokksund ungdomsskole og Eiker Vidergående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

4

Primærrom

180m2

Bruksareal

214m2

Tomt

1117m2

KR-kode

191861

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullernveien 27, 3300 Hokksund

Gnr. 96, bnr. 112 og 144 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.117,6 kvm. Tomten består av to bnr. Bnr 112 er på 1000,9 kvm og bnr. 144 på 116,7 kvm. Flott beplantet hage, med mange gode og usjenerte uteplasser, samt en 45 kvm usjenert veranda med god utsikt og gode solforhold. Fine helleganger og hellebelagte uteplasser. Hekk rundt eiendommen.

Parkering

God plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:

1.etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang: 97 kvm

U.etg.: Kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom, hall/entré: 83 kvm

Sekundærrom:

U.etg.: Bod, garderobe, utvendig bod under veranda: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2018 utført av Reisersrud Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en god standard og har en fleksibel planløsning med mange gode bruksrom. Moderne og gjennomført oppusset i tråd med byggets rene og noe minimalistiske arkitektur. Fine fargevalg som gir boligen et tidsriktig inntrykk.

Eier opplyser at de har utført bla. følgende i sin eiertid:

- 2005:1.etg. (hovedplan) ble pusset opp med nye overflater på alle vegger, nytt gulv (parkett), samt nytt kjøkken og nytt bad

- 2007/08: Vaskerom ble pusset opp og omgjort til kombinert vaskerom/bad

- 2013: Garasje i huset ble omgjort til oppholdsrom og benyttet som soverom

Innvendige overflater:

Veggene har panel, fliser, malte plater, malt mur, pusset mur.

Gulv har fliser, laminat, parkett, teppe.

Himling har panel, malte plater.

Innhold:

U.etg.:

Koselig inngangsparti med plass for utemøbler.

Romslig hall med praktisk garderobe/skoløsning i tillegg er det inngang til et garderoberom (skyvedører).

To store soverom og romslig kjellerstue.

Flislagt bad/vaskerom er pusset opp 2007/08. Varme i gulv. Veggmontert WC, servant i baderomsinnredning, dusjnisje, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.

Boligen har en pent oppusset trapp i tre, glass og stål.

1.etg.:

Lys og luftig stue med åpen himling og mye vindusflater. Utgang til ca 45 kvm delvis takoverbygd veranda.

Pent kjøkken med glatte minimalistiske fronter, heltre benkeplate, stålkum, komfyr (fra 2017) med nedfelt komfyrtopp og avtrekksvifte. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005. God skap/skuffeplass og gode arbeidsbenker.

Flislagt bad som ble pent oppusset i 2005. Varme i gulv. Vegg montert WC, servant, badekar med dusjgarnityr.

Hovedsoverom har utgang til takoverbygd balkong på 5 kvm.

Soverom 2 har plassbygd seng/hems.

Følgende inventar følger ikke:

- Hvite veggskap i kjellerstue

- Hvite veggskap i oppholdsrom/soverom i underetasje

- Taklampe på hovedsoverom i 1.etg.

- Sort vegglampe i hallen.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.1973. Kopi kan fåes ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ble godkjent oppføring av veranda samt balkong 10.10.1974. Dagens veranda er noe utvidet, men er ikke byggesøkt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt utført søknadspliktige arbeider på boligen, som ikke er byggesøkt hos kommunen. Dette gjelder innredning av kjellerstue og ett soverom i u. etg, samt deler av veranda som nevnt over. Det er ikke søkt bruksendring av rommene til oppholdsrom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og påtar seg ansvaret for evt søknad eller tilbakestilles.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 stk servitutt på eiendommen. Dagboknr. 4012-3/25, Tinglyst: 22.06.1972: Bestemmelser om veirett og plikt til felles vedlikehold av vei. I tillegg rett til tilkobling av hovedledninger for vann og kloakk. Felles vedlikeholdsansvar. Dagboknr. 158678-2/200, tinglyst 23.02.2016. Gjelder avtale/erklæring for Øvre Eiker Kommune. Rett til å vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene følger eiendommen og kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan for Ullern V, stadfestet 30.08.2001. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 kan fåes ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år inneværende år er kr 8 098,- . Beløpet er fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift per år er kr 2 669,-, fordelt på to terminer i året. Fellesløsning med andre naboer.

Feie avgift ca. kr 550,-. Avgift for tilsyn kommer i tillegg.

Snømåking av felles privat vei i samarbeid med naboer etter behov. Ca. kr 2 000,- pr år. Evt behov for vedlikehold kommer i tillegg.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. kr 30 000,- / 33 000 kwh pr. år.

Nåværende eier har Next Gentel som leverandør av Kabel TV. Pris per måned kr 563,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har Next Gentel som leverandør av internett. Pris per måned kr 573,-.

Nåværende eier har boligforsikring per år kr 4 200,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere med antall personer i boligen, rabattavtaler for selger og feks valg av hastighet på internett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.191.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Ullern/hobbelstad
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Krokstadelva 8 km
Vestfossen 8.6 km
Mjøndalen 9.7 km
Hokksund 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.9 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Vendelborg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Falkbanen kunst- og gressbane 1.5 km
Idrettsanlegg Hokksund barneskole balløkke 1.8 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 4.8 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Eiker videregående skole 3.1 km
Åssiden videregående skole 14.1 km

Barnehager

Smaatroll familiebarnehage 1.6 km
Lerberg kommunale barnehage (0-5 år) 1.9 km
Harakollen FUS barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 4.5 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.1 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 3.1 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 7.1 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 2.8 km
Apotek Boots apotek Hokksund 3.2 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund 2.4 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 2.6 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 2.7 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 3.6 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Ullern/hobbelstad 553 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visninger: kr 1.875,- pr stk. 2 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?