Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Wc

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Utsikt

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Innkjørsel med garasje

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Collage

Vatne

Ulvestadvegen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Vatne: BUD MOTTATT! Enebolig med sjøutsikt like ved Vatne sentrum.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i Ulvestadvegen på Vatne i Haram kommune. Landlig beliggenhet med utsikt. Kort vei til barneskole og gangavstand til ungdomsskole.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vatne barneskule 0.6 km

8-10 kl. Vatne ungdomsskule 2.5 km

Haram vidaregåande skule 15.9 km

Borgund vidaregåande skole 25.3 km

Tryggheim barnehage (0-6 år) 0.4 km

Tennfjord barnehage (0-6 år) 4.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du er i Vatne sentrum tar du inn på sideveg på din venstre hånd når du passerer gamle Ulven konfeksjon, og du er i bunnen av Gjerdebakken. Du vil da ha Ulvestadvegen 33 på din høyre hånd etter ca 200 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

214m2

Tomt

828m2

KR-kode

71.18170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulvestadvegen 33, 6265 Vatne

Gnr. 102, bnr. 127, 162 og 246 i Haram kommune.

Tomten

Eiet tomt på 828,5 kvm. Det er 3 bruksnummer på tomten, bnr. 128 på 569,1 kvm, bnr. 162 på 138,4 kvm og bnr. 246 på 121 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, plen, støttemurer, noe belegningsstein og beplanting. Noe av innkjøring/parkering mot nord ligger over på naboeiendommen.

Parkering

Garasje, samt parkering på tomta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

Primærrom:

Kjeller: 47 kvm: Gang med trapp, vaskerom, 2 stuer og wc-rom.

1. etasje 86 kvm: Entre, hall, trapperom, bad, kjøkken, stue, spisestue, gang og soverom.

2. etasje 37 kvm: Gang med trapp, 3 soverom og wc-rom.

Sekundærrom:

Kjeller: 25 kvm: 3 boder og garasjerom.

1. etasje 19 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2018 utført av Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Wc rom på loft uten målbar høyde. Toalett montert i tidligere kott. Soverom i hovedplan er lite og står som arbeidsrom på tegning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk på slutten av 1950-tallet. Boligen ble tilbygget i hovedplan mot nord i ca. 1978. Boligen er oppført i 1957/58 og innflyttet til jul i 1958.

Det er en enkel garasje mot nord som ble tilbygd i ca. 1978 og en enkel garasje i del av kjeller. Garasjen i kjeller med adkomst fra vest er smål og med lav takhøydet.

Det er fremlagt tegninger av boligen. Disse er ikke fra byggeår men fra 1959 og 1978. På tegninger fra 1969 står det "tilbygg ark" og fra 1978 er det inntegnet garasje mot nord. Fra Haram kommune er det opplyst: "Det finnes ingen ferdigattest/mellombels bruksløyve i kommunearkiva.

Boligen er oppført etter en normalt byggeskikk fra 1950-tallet over 3 etasjer. Overbyhgd inngangsparti mot øst til hovedplan og inntrukket inngangsparti i kjeller.

Boligen er oppført på antatt steinsatt grunn. Grunnmur i mur/blokkmur fra byggeår. Pussa og malt utvendig. Boligen er oppført i bindingsverk og det er blåst inn/etterisolert på 1990-tallet. Dette er synlig på kledningen. Av erfaring siger denne isolering ned med årene. Utvendig liggende bordkledning fra byggeår, stedvis skiftet noe kledning antagelig rundt 1980 med merker etter hull fra etterisoleringen.

Vinduer av hovedsakelig eldre dato. Mye vinduer med isolerglass med prod. dato i 1978, samt induer med koblaglass/enkeltglass fra byggeår. Vindu i entre fra 1963. 2 vinduer på ene stue i kjeller fra 2015 og vindu på ark i front fra 1988 og vindu ved terrassefør i hovedplan fra 1990. Alle vinduer med trekarmer utenom 2 vinduer fra 2015 i kjeller med pvc/plastkarm. Eldre dører og porter.

Trekonstrukson/tresperrer fra byggeår. Taket er tekket med skifer og asfaltbelegg på takløft mot vest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har de fleste bygningsdeler for TG2 mens følgende deler har fått TG3:

Drenering:

Det ble målt forhøyet fuktnivå i treverk mot grunnmur i kjeller. Dette er ikke uvanig når man ser på alder av boligen. Så ingen unormale forhold sett ut i fra alder men det påpekes at fuktsikring både mot grunn og terreng bør fornyes når kjeller skal brukes som beboelsesrom med innfora vegger. Det er også viktig at det isoleres på utsiden av grunnmur før man foretar isolering og innredning i kjeller.

Bad på hovedplan:

Belegg på gulv med støpejernsluk. Badekar. Gulvmontert toalett. Enkel innredning med vask. Stråleovn. Badet står foran full fornying.

Vaskerom:

Her er det murgulv, murvegger og trebord i tak. Enkel standard. Holder ingen krav til våtrom. Står foran full fornying.

Toalettrom:

Eldre wc-rom i kjeller. Gulvmontert toalett og vask. Står foran fornying.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig har huset en enkel standard og mye står foran oppussing.

På gulv er det laminat på stuene i hovedplan som er ca. 10-15 år gammelt. Ellers er det kortbelegg, belegg og tepper på gulv.

Vegger har plater, tapet, strie og panel.

Himlinger har takplater, plater, bambus, tapeter m.vm. På soverom på loft mot vest er det fuktmerker på tapet mot tak, så her har det vært en lekkasje tidligere.

Enkel kjøkkeninnredning fra begynnelsen av 1970-tallet. Finert innredning med laminat benkeplate og eikekant. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Eldre bad i hovedetasjen har belegg på gulv med støpejernsluk. Badekar. Gulvmontert toalett. Enkel baderomsinnredning med vask. Belegg på gulv, plater på vegger og tak. Stråleovn på vegg. Badet står foran full oppussing.

Enkelt vaskerom i kjeller. Her er det murgulv, murvegger og trebord i tak. Varmtvannstank fra 1996 står her. Rommet står foran full fornying.

Eldre wc-rom i kjeller med gulvmontert toalett og vask. Står foran fornying.

Montert toalett i tidligere kott på loft. Svært lav takhøyde. Gulvmontert toalett og vask. Rommet har enkel standard.

Diverse plassbygde garderober.

Når det gjelder el.kraft er skap skiftet til automatsikringer, men ikke ledningsnettet. Utført av Brattvåg Elektro. Montert i 2017. Krus på inntaksikringer. Kursfortegnelse, men ingen samsvarserklæring.

Oppvarming

Det er 3 eldre ildsteder i boligen (ikke funksjonstestet av takstmann). Stråleovn på vegg på bad i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på hovedparsellen bnr. 127:

Dagboknr 102034-4/58, tinglyst 01.08.1956, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Eiendommen har gjerdeplikt mot hovedbruket.

På bnr. 162 er det også tinglyst bestemmelse om gjerdeplikt mot hovedbruket. Dagboknr. 102758-2/58, tinglyst 05.06.1964.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen (bnr. 127) har tinglyst rett til vei over 102, bnr. 1. Dagboknr. 102934-3/58, tinglyst 01.08.1955.

Eiendommen (bnr. 246) har tinglyst rett til å legge fyllingsfoten til sin avkjørsel. Dagboknr. 104535-2/58, tinglyst 29.06.1979.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Vatne datert 08.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.02.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.455,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er har parabol - dekoder medfølger.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Ulvestad/vatne
Kirkesogn Vatne

Steder i nærheten

Vatne småbåthavn 0.6 km
Vatne kirke 1.4 km
Eidsvik 3.7 km
Slyngstad 6.5 km

Transport

Foo Bar Ålesund Lufthavn, Vigra 43.4 km
Foo Bar Vatne 0.5 km

Idrett/friluft

Foo Bar Eidet kulturhall 2.4 km
Foo Bar Ravn kunstgress/grusbane 2.6 km
Foo Bar Haram Helse 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vatne barneskule (1-7 kl.) 0.6 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 2.5 km
Haram vidaregåande skule 15.9 km
Borgund vidaregåande skole 25.3 km

Barnehager

Tryggheim barnehage (0-6 år) 0.4 km
Tennfjord barnehage (0-6 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Foo Bar Brattvåg Senteret 16.1 km
Foo Bar AMFI Moa 25.9 km
Foo Bar Coop Extra Vatneeidet 3.2 km
Foo Bar Coop Extra Skodje 12.7 km
Foo Bar Boots apotek Haram 16.1 km
Foo Bar Digerneset Vinmonopol 11.3 km
Foo Bar Brattvåg Vinmonopol 16.1 km
Foo Bar Joker Vatne 0.5 km
Foo Bar Coop Extra Vatneeidet 3.2 km
Foo Bar Narvesen Butikken 25.4 km
Foo Bar 7-Eleven Moa 25.9 km
Foo Bar Best Knutepunktet 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 15714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Ulvestad/vatne 787 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?