Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Høydebilde - fasade

Utsikt

Høydebilde - fasade

Høydebilde - fasade

Høydebilde - fasade

Høydebilde - fasade

Fasade

Høydebilde - fasade

Fasade

Fasade

Entré

Entré og trappegang

Kjøkken

Kjøkkenbilde

Kjøkken

Stue

Stue

Stue med peis og utgang til terrasse

Stue

Kontor

Trappegang i 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Fasade

Terrasse

Hagen

Fasade

Fasade

Høydebilde - fasade

Utsikt

Høydebilde

Høydebilde - rett ovenfra

Ulvikveien 46 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Ulvikveien 46 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Tønsberg/Husvik - Flott beliggende enebolig med behov for vesentlig oppgradering og modernisering

Ulvikveien 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Tønsberg/Husvik - Flott beliggende enebolig med behov for vesentlig oppgradering og modernisering: Tønsberg/Husvik - Flott beliggende enebolig med behov for vesentlig oppgradering og modernisering

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sjønært til i et veletablert og populært boligområde. Klopp med badestrand og småbåthavn ligger få meter fra eiendommen, ikke langt til Ringshaug og Skallevold med Vestfold, kanskje fineste badestrender. Meny matvareforretning på Råel. På Tolvsrød har man mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bokhandel, bakeriutsalg, apotek, frisør mm. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og hyggelig butikksenter på Olsrød, som også ligger også ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen.

Fine turområder på kyststi/sykkelstier som går langs sjøen sydover i retning Tønsberg og nordover mot Vallø, Ringshaug og Skallevold. Kort skolevei til Husvik barneskole. Forøvrig er det gåavstand til Presterød ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. Med skoler og barnehager, et mangfold av aktivitets- og rekreasjonsmuligheter i nabolaget, er dette et ypperlig boområde for liten og for stor!

Barnehager og skoler

Husvik barneskole og Presterød ungdomskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør fordi Kilen og i Presterødkrysset ta til høyre inn Narverødveien denne følges til enden hvor den møter Husvikveien som går over i Øvre Bogenvei ved Klopp båthavn. Kjør forbi Klopp båthavn og Ulvikveien går til opp til venstre, hvor eiendommen ligger som nummer tre på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

199m2

Tomt

1446m2

KR-kode

211870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulvikveien 46, 3150 Tolvsrød

Gnr. 140, bnr. 462 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.446 kvm med en pen opparbeidet hage. Den solrike tomten er svakt skrånende mot sydvest. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass inn til garasje i kjelleren fra Ulvikveien. I tillegg er det innkjøring fra Gullregnveien som går på andre siden av eiendommen. På tomten er det veletablerte bed, busker og trær samt hekk i en del av eiendommens grenser som gir stedet et usjenert preg. Det er flotte uteplasser i hagen og på terrassen utenfor stuen, mot sydvest har man sol og utsikt til sjøen og Klopp.

Stor eiet tomt på opprinnelig 1.659 kvm som vil bli redusert med ca. 212 kvm, med da et restareal på ca. 1446 kvm. Dette i forbindelse med opparbeidelse av gang/sykkelsti langs Ulvikveien og eiendommen grense til denne veien. Oppstart av arbeidet med gang/sykkelstien vil være i perioden høst/vinter 2018 og med ferdigstillelse 2019/2020 flg. informasjonsbrev fra Tønsberg kommune datert 18.04.2018.

Avtale/kompensasjon med vilkår om denne grunnavståelse, vil gjennomføres mellom Tønsberg kommune og nåværende eier.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje i kjeller. Det er kun 2 meters takhøyde og smal bredde i garasjekjelleren iflg. Boligsalgsrapporten. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:

Enebolig 199 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 70 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken og kontor

2. etasje 56 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad og wc

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 73 kvm: 4 Boder og garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1951. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller. Garasje i tilknytning til kjeller iht. rapport fra takstmann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Registrert fukt i gulv på bad i 2. etasje. Rommet må påregnes ombygd.

Taktekkingen inkl. takrenner og beslag må påregnes omlagt/skiftet. Råte i enkelte vinduer, diverse kledningsbord/utvendig lister samt i trekonstruksjoner i tilknytning til veranda/terrasse.

Generell bruksslitasje/elde i innvendige overflater. Generell værslitasje/elde i utvendige overflater.

Boligen betraktes som et renoveringsobjekt med behov for generell oppgradering.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eneboligen fra 1951 har behov for vesentlig oppgradering og modernisering. I første etasje er det et vindfang, trappegang til øvre etasje, en stor vinkelstue med peisovn og utgang til terrasser og hage, et stort spisekjøkken med en eldre innredning og et kontor. I øvre etasje er det en romslig gang med tilkomst til bad, separat toalett og 3 soverom. I kjelleren er det garasje og boder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Kombinert peis/parafinovn i stue (fra ca 2008). Det er gitt muntlig «påbud» om utbedring av pipe. Det opplyses om at parafintilførsel/løfter ikke har fungert tilfredsstillende de senere årene. Det anbefales generelt at pipe/ildsted m.m. vurderes av det stedlige brann-/feietilsyn. Panelovner for øvrig.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen. Enebolig byggemeldt 1956 - utskifting av vinduer 1981.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 504508, tinglyst 31.10.1964, type heftelse: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Anlegg- og riggområde, Boligbebyggelse, Annen veggrunn - grøntareal og gang-/sykkelveg, i henhold til reguleringsplan; Gang og sykkelvei langs Ulvikveien, datert 25.5.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende avvik ble avdekket under tilsyn med fyringsanlegget 09.10.2008:

Kjeller:

Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.

Oppbevaring av gass og flytende brense:

Det mangler oppsamlingskum til oljetanken.

Lufting av parafin/oljetank må føres ut til det fri på godkjent måte.

Dør inn til hus fra tankrom tilfredsstiller ikke kravet til branncelle begrensende materiale (B30s).

1.etg:

Skorstein er kledd inn på en side med tapet, en teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Loft:

Det er ikke tilfredsstillende adkomst til loft for feiing av skorstein, for trangt.

Tak:

Det må monteres type godkjent taksikring for sikker adkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.400,-.

Boligen har parabol med Viasat som leverandør av TV og har en avgift på kr 569,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, hvor selgers fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommens utgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Ulviken
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Klopp 0.5 km
Husvik 1.6 km
Gårdbo 1.7 km
Presterød 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.2 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.3 km
Bussholdeplass Helodden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Flint fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Slagenhallen 2.2 km
Treningssenter Pro Gym Vallø 1.8 km
Treningssenter Level treningssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Husvik skole (1-7 kl.) 0.6 km
Presterød skole (1-7 kl.) 2.2 km
Sandeåsen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Færder videregående skole 6.2 km
Greveskogen videregående skole 6.3 km

Barnehager

Bogen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Tolvsrød barnehage (1-5 år) 1 km
Kastanjenøtten familiebarnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 1.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5.2 km
Postkontor Meny Råel 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 2.5 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 1.6 km
Apotek Boots apotek Olsrød 2.6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Coop Extra Tolvsrød 1.4 km
Dagligvare Meny Tolvsrød 1.9 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 2 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 2 km
Bensin Best Tolvsrød 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1034
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Ulviken 698 268

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?