Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 700 000,- for kr 6 700 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fine tueplasser med nydelig utsikt

Fine uteplasser

Utsikt

Utsikt

Drone

Tomten

Fine uteplasser

Flott og stort kjøkken fra HTH som var nytt i 2011.

Flott og stort kjøkken fra HTH som var nytt i 2011.

Flott og stort kjøkken fra HTH som var nytt i 2011.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Spisestue

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stor og fin stue med store vinduer som gir mye lys, flott utsikt.

Stort soverom

Stor garderobe på soverommet

Soverom

Soverom

Soverom

Pent bad som var nytt i 2015

Pent bad som var nytt i 2015

Bad i u etg

Vaskerom

Inngang

Lekker peis i kjellerstuen

Kjellerstue

Kjellerstue

Gang med skyvedørsgarderobe

Kjeller med egen inngang

Drone

Drone

Drone

U etg

1 etg

Underlia - Stor enebolig med flott utsikt og fine uteplasser - Fantastiske omgivelser rett ved marka - Pent bad og kjøkken

Underlia 186

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Underlia - Stor enebolig med flott utsikt og fine uteplasser - Fantastiske omgivelser rett ved marka - Pent bad og kjøkken: Underlia - Stor enebolig med flott utsikt og fine uteplasser - Fantastiske omgivelser rett ved marka - Pent bad og kjøkken

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
226 / 253 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er meget attraktivt beliggende i Underlia i Bragernesåsen med marka og lysløype kun 100 meter fra huset. Gode solforhold. Boligen ligger i et veletablert boligområde i meget hyggelig omgivelser.

Det er også glimrende turmuligheter i marka som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Omfattende skiløypenett om vinteren med blant annet lysløype fra Underlia med preparerte skiløyper. Landfalltjern er et populært badested på varme sommerdager som kun er 2 km unna denne boligen. Praktisk avstand til Aron Skisenter med turheis inn til marka. Drammensbadet på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Praktisk avstand til alt bysentrum har å tilby, med blant annet kjøpesenter, kino, teater, restauranter, kaféer, treningssentre, Bragernes Torg, nye Strømsø Torg, den flotte elveparken med gangbroen Ypsilon og mye mer!

Det går busser til og fra Drammen sentrum i Underlia. Sentrum har jernbanestasjon med hyppige avganger mot Asker, Sandvika og Oslo, så vel som retning Eikerbygdene og Kongsberg. Flytoget går fra Drammen Stasjon. Det er god busskommunikasjon fra sentrum mot blant annet Oslo, Kongsberg, og Kristiansand.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen med et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. For fullstendig oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole.

Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter. Her ligger universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

226m2

Bruksareal

253m2

Tomt

1275m2

KR-kode

2018396

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Underlia 186, 3021 Drammen

Gnr. 115, bnr. 773 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.275 kvm. Stor og fin tomt med gårdsplass, gressplen og naturtomt. Gode solforhold og flere uteplasser.

Parkering

Garasje med portåpner, med plass til en bil samt carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 282 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 226 kvm

Primærrom:

U etg: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.: 78 kvm

1 etg: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og bad.: 148 kvm

Sekundærrom:

U etG: 2 Boder, grovkjeller: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Hilleren takst as. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og fin enebolig som ligger attraktivt til i Underlia. Flott utsikt og gode solforhold med sol fra ca 09 til 20 midtsommers. Denne delen av Underlia er blindvei med lite trafikk. Kun 100 meter til lysløype og marka med unike turmuligheter året rundt. Boligen fremstår som velholdt og flere påkostninger er utført de siste årene.

Følgende rom har blitt oppgradert de senere år:

- Vaskerom 2011

- Nye ildsteder 2013 og 2014, lekre fra Scan.

- Kjøkken 2011

- Utvidet balkong 2012

- Påkostet sikrinsskap vesentlig 2013

- Nytt tak og takrenner 2014

- Fjernet oljefyr og oljetank 2015

- Oppusset bad i 1 etg 2015

- Radon vifte montert, ny motor i 2015

- Flere vinduer i 1 etg er byttet i nyere tid.

Inneholder:

1 etg: Gang med skyvedørsgarderobe. Stor og åpen stue med veldig god plass. Mange store vinduer som gir mye naturlig sollys. Utgang fra stuen til store delvis takoverbyd terrasse. Gode solforhold! Pent kjøkken fra HTH. Rikelig med skap- og benkplass. Plass til spisebord på kjøkkenet. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger også selvom dette ikke er integrert. 3 soverom i denne etasjen, hvorav et er stort og har en stor garderobeløsning. Pent bad som var nytt i 2015, utført av fagfolk. Badet inneholder vask i seksjon, dusjhjørne og wc.

U etg: Koselig kjellerstue med peis. Utgang til uteplass. Soverom med god plass.Lite bad som er eldre med dusj og vask. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask samt nyere vvb på 200 liter.

Stor kjeller med god lagringsplass, lang gangen i kjeller er det mange garderobeskap til oppbevaring. Det er også en praktisk snekkerbod/lagringsbod i kjeller. Egen inngang til kjeller.

Stort loft med god lagringsplass, gulv på deler av loftet.

Det var el- tilsyn i boligen i 2017 og feil som ble bemerket er rettet opp i av elektriker firma i etterkant.

Det ble foretatt kontroll av Brannvesenet på pipe og ildsted februar

2018, intet negativt påpekt. Neste kontroll om 8 år.

Hovedbad ble totalrenovert av Hobro Bygg AS i desember 2015. Badstue ble laget om til vaskerom, nytt sluk, fliser, rør og strøm ble lagt opp i januar 2011 av Buskerud rørteknikk og Eltaxt elektro

Selger opplyser om at 3 vinduer i stua er punktert.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue og kjellerstue. Lekker nyere scan vedovn i stue 1 etg. Lekker peisinnsats fra scan i kjeller. Det har tidligere vært oljefyr i huset, denne er fjernet. Det er fortsatt rør og enkelte radiatorer i noen av rommene i huset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1969.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 1369, tinglyst 22.08.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger og vedlikehold av disse. Sørge for renhold, opprensning og slått veigrøft utenfor denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 48 Bq/m3 i kjellerstuen og 42 Bq/m3 i stuen i 1 etg i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. Målingen ble utført med sporfilm 21.01.2016.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Underlia datert 18.08.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboen i nr 198 bygger ut huset sitt retning veien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord i stuen medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.101,- pr. år. / 20.572 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.184,-.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.260 pr. år. Nytt abonnement kan tegnes av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.3 km
Bragernes kirke 2.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.9 km
Fylkeshuset 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.6 km
Bussholdeplass Underlia snuplass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 2.7 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 4 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 3.3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 2.6 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 4 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 3.9 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 5.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.9 km
Drammen videregående skole 4.3 km

Barnehager

Dampsentralen barnehage 2.4 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 2.6 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 3.1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 3.8 km
Postkontor Bragernes Postkontor 3.3 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 3.4 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 2.3 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 2.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 2.7 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 2.9 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 2.9 km
Bensin Esso Tiger Park 2.6 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 7 911 444

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?