Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Fasade syd

Fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane

Urabakken 19 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Utsikt fra stue

Fantastisk utsikt og meget gode solforhold mot syd og vest

Fantastisk utsikt og meget gode solforhold mot syd og vest

Fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane

Stue med utgang til vestvendt terrasse

Stue

Spisestue - utgang til terrasse

Stue med gode vindusflater

Stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Bad i hovedetasje

Wc og bad i hovedetasje

Soverom i hovedetasje

Soverom i hovedetasje

Soverom i hovedetasje

Stue i u.etasje

Stue i u.etasje

Kjellerstue

Kjøkken i u.etg

Soverom i u.etasje

Soverom i u.etg

Bad i u.etasje

Gang i u.etasje

Gang i u.etg

Vaskekjeller

Hall og trapp til loftsetasje

Hall med adkoms til loft

Loftsetasje med 2 soverom og gang

Soverom i loftsetasje

Rom i loftsetasje

Kott i loftsetasje

Rom i loftsetasje

Loftsetasje med 2 soverom og gang

Flott utsikt mot fjord og fjell

Terrasse mot syd og vest

Vestvendt terrasse

Boligen ligger på sydvendt og solrik utsiktstomt

Fasade nord

Boligen ligger på flott utsiktstomt og med meget gode solforhold

Boligen ligger på flott utsiktstomt og med meget gode solforhold

Boligen ligger på sydvendt og solrik utsiktstomt

Boligen ligger på skrået og solrik utsikttomt

Inngangsparti

Utsikt mot vest

Floorplan letterhead - Urabakken 19 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Urabakken 19 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Urabakken 19 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Urabakken 19 - 3D Floor Plan

BUD MOTTATT Åse/Furmyra - Enebolig på attraktiv utsiktstomt | gode solforhold| like ved Åse Barneskole|

Urabakken 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

BUD MOTTATT Åse/Furmyra - Enebolig på attraktiv utsiktstomt | gode solforhold| like ved Åse Barneskole|: BUD MOTTATT Åse/Furmyra - Enebolig på attraktiv utsiktstomt | gode solforhold| like ved Åse Barneskole|

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1961 beliggende på svært attraktiv tom i Urabakken på Åse ca 11 km øst for Ålesund sentrum.

Nærområdet består i hovesak av frittliggende eneboliger, og ne konsentrerte boliger. Kort avstand til Moa og Ålesund sykehus.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.2 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 2.8 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 2.7 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 5.5 km

Borgund vidaregåande skole 3.5 km

Spjelkavik videregående skole 3.6 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.3 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.7 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

166m2

Tomt

1073m2

KR-kode

761825

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Urabakken 19, 6017 Ålesund

Gnr. 51, bnr. 104, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.073 kvm.

Tomta er pent opparbeidet med singel, skiferplatter/trapper, støpte trapper/forstøtningsmurer, beplantning etc.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har septiktank.

Det foreligger varsel om pålegg fra Ålesund kommune om tilknytning til kommunalt avløpsnett. Korrespondanse mellom Ålesund kommune og eier viser at det er uklart om eiendommen allerede er tilknyttet kommunalt ledningsnett. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedr dette.

Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

U. etg.: Gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom bad og vaskekjeller.: 76 kvm

1. etg.: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, soverom bad og wc.: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende og noe ståendebordkledning fra byggeår.

Huset har decra el som taktekking fra ca 1996.

Vinduer er i all hovedsak skiftet ut senere år.

Nyere malte ytterdører, pvc balkongdør.

Trebjelkelag.

Grunnmur er oppført i betongstein e.l.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder:

Deler av sekundærdel i underetg er endret til hoveddel, dette er ikke byggemeldt/godkjent. Loft fremgår ikke av tegninger.

Loft har ikke tilfredstillende rømningsforhold.

Det bør etableres tilfredstillende rømningsforhold på loft om det skal brukes til soverom. Det bør forsøkes å få formalisert endringene i underetg.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott eiendom i Urabakken, med meget gode sol og utsiktforhold.

Gjennomgående nye vinduer i huset og Decra tak nytt i 1996. Boligen har oppgraderingsbehov.

Hovedetasje:

Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, soverom bad og wc.

Kjøkken med innredning i malt profilert utførelse fra 1980/90-tallet. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

Bad har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger. Nyere dusjkabinett og innredning med servant.

Tilliggende wc rom har vinyl på gulv, tapetserte vegger. WC.

Stue har vedovn, utgang til vestvendt terrasse og vinduer med gode lysflater.

Hovedetg har tepper/vinyl/laminat på gulv og malte himlinger.

Underetasje:

Gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom bad og vaskekjeller

Kjøkken med innredning i malt utførelse av eldre dato. Komfyr.

Bad i underetg er overflateoppusset på 1990-tallet. Det har flislagt gulv m/gulvvarme. Malte tapetserte veggflater. Dusjkabinett, wc og innredning med servant.

Enkel vaskekjeller med malt betonggulv, malte murvegger og malt himling. Skyllekar, opplegg for vaskemaskin og vv-tank.

Underetg har laminat/vinyl/tepper på gulv, malte/tapetserte veggflater, noe malte plater og malte himlinger.

Loftsetasje:

Gang og 2 rom innredet som soverom. Etasjen har ikke målbart areal og er derfor ikke medregnet i bruksareal for boligen.

Loftsetg har eldre belegg på gulv, malte og tapetserte veggflater og malte himlinger

Utvendig vannledning skiftet for 5-6 år siden, nyere stoppekran.

2 eldre vedovner.

Nyere automatsikringer.

Tilbygd singel garasje mot vest fra ca 1980 med terrasse opp på.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badene. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1980 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1960/301869-4/58 16.05.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om septiktank m v

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til eiendommen.

1960/301869-2/58 16.05.1960 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1504 GNR: 51 BNR: 3

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Deler av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for området Åse - Furmyr datert 20.08.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.12.1970

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.819,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.270,- pr år.

Boligen har innlagt kabel fra Canal Digital for leverandør av kabel-tv/internett.

Det er lagt fiber fra Tafjord Marked i gate.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Furmyr
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.5 km
Indre Hatlane 2.8 km
Hatlane 3.2 km
Ytre Hatlane 3.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 24.6 km
Bussholdeplass Urabakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1 km
Idrettsanlegg Moa gras 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 0.8 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.2 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 2.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km
Borgund vidaregåande skole 3.5 km
Spjelkavik videregående skole 3.6 km

Barnehager

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.3 km
Brisk barnehage (3-5 år) 0.7 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9.9 km
Postkontor Spar Åsetorget 1 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.5 km
Apotek Boots apotek Moa 0.8 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 0.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 0.9 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Circle K Moa 0.8 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Furmyr 1786 764

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?