Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 960 000,- for kr 2 960 000,-

Fasade

Terrasse

Omradebilde

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Kontor

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Brattås

Uranusvegen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Porsgrunn - Brattås: Lys og pen enebolig med alt på ett plan, samt garasje. Boligen har en god planløsning med 3 gode soverom.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og populært boområde beliggende på Brattås ca. 10 km fra Porsgrunn sentrum. Nærhet til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehage, lekeplass, skole, idrettsanlegg, butikksenter, offentlig kommunikasjon, fine tur- og rekreasjonsområder, samt til Eidangerfjorden med flotte bade- og fiskeplasser. Godt utbygget gang og sykkelstier.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brattås skole 1 km

1-10 kl. Heistad barne- og

ungdomsskole 1.8 km

Porsgrunn videregående Sør 7.4 km

Porsgrunn videregående 8.5 km

Brattås barnehage (1-5 år) 0.1 km*

Komet familiebarnehage 0.7 km

Sirius familiebarnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

120m2

Tomt

776m2

KR-kode

27.18181

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uranusvegen 35, 3942 Porsgrunn

Gnr. 61, bnr. 331 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 776,1 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, busker og hekk.

Parkering

Enkel garasje fra 1995 med støpt dekke. Isolert bod i tilknytning til garasjen. Varmekabler i gulv.

For øvrig parkering på egen grunn og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, vaskerom, 3 soverom, stue, bad/wc, kjøkken/spisestue: 117 kvm

Sekundærrom:

Bod/kjølerom: 3 kvm

Stort lagringsloft med gulv, samt isolert rom/bod i garasje med varmekabler i gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

1. etasjes enebolig "med alt på en flate". Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1987 og bygget på grunn/ringmur av lecablokker på steinfylling, yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Valmet yttertak tekket med sementstein.

Boligen fremstår i normalt god stand. Generelt bra vedlikeholdt og ivaretatt. I senere tid har kjøkken med hvitevarer blitt modernisert og flislagt bad er renovert etter skade. Det vil pga. normal bruksslitasje og elde stedvis være behov for oppgradering og modernisering. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers ønsker og behov.

I tilstandsrapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Bemerkninger på bad/våtrom.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og velholdt enebolig på ett plan, beliggende i et meget populært boområde på Brattås. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med 3 gode soverom. Boligen har nyere bad og er malt i lyse og moderne farger.

1.etasje inneholder:

Vindfang med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet har utslagsvask, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Kjølerom(vifte er defekt)

Gang med parkett, mdf-panel på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling med spottlampe. Rommet har garderobeskap.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og plater med downlights og dimmer. Badet har dusjkabinett, vegghengt klosett og servant med to skuffer, samt skap. Nedre del av baderomsinnredningen inkl. servant, er ny i 2018. Varmekabler i gulv. Badet er nytt i 2012 og gjort av fagfolk.

Soverom 2 med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling med spottskinne. Rommet har garderobeskap og panelovn.

Soverom 3 har laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet har skyvedørsgarderobe. Det er oppgang til lagringsloft og nedgang til krypkjeller. Det er lagt gulv på loft, som gir god lagringsplass.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Stuen har flott klebersteinsovn med glassfelt. Det er også varmepumpe i stuen. Det er utgang til stor, solrik terrasse på 22 kvm. Terrassen er i Kebony og ble satt opp i 2015. Terrassen har markise.

Kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Systemkjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og avtrekkshette i stål. Det er også mulighet for spiseplass på kjøkkenet. Nye utvendige elektriske persienner i 2015. Gasskomfyr og oppvaskmaskin (ny i 2018) medfølger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det ble montert Mitsubishi luft til luft varmepumpe i 2011, samt ny peisovn i 2013. Det er varmekabler i gulvet på bad/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.1987.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert, 11.01.1995.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 1987/17392-4/101, tinglyst 02.10.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Porsgrunn kommune har forkjøpsrett på eiendommen ved salg. Kommunen har pr. mail 03.01.2018 bekreftet at forkjøpsretten er slettet. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan FOR BRATTÅSOMRÅDET, datert 18.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

E18 Langangen- Rugtvedt. Oppstart av reguleringsplanarbeide for E-18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone over spisestue og vegghengte lamper i salong medfølger ikke ved salg.

Det er varmekabler i innkjørsel.

Slangetrommel som er avbildet ute, medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.993,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 12.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Brattås Vest
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 3.4 km
Herøya 4.1 km
Stridsklev 4.7 km
Setre 6.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 45.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 8.2 km
Bussholdeplass Uranusvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 2.8 km
Idrettsanlegg Heistadhallen 2.8 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 2 km
Treningssenter Oasen Fritid 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Brattås skole (1-7 kl.) 1 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.4 km
Porsgrunn videregående skole 8.5 km

Barnehager

Brattås barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Komet familiebarnehage 0.7 km
Sirius familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 7.2 km
Kjøpesenter Hammondgården 7.5 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 1.3 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 4.3 km
Apotek Vitusapotek Heistad 3.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 1.3 km
Dagligvare Kiwi Heistad 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 3.4 km
Bensin Circle K Skjelsvik 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 938
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Brattås Vest 393 134

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen. Minimum kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?