Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Villa Vassaasen

Villa Vassaasen

Villa Vassaasen

Villa Vassaasen

stue 1. etg

stue 1. etg

stue 1. etg

stue 1. etg

stue 1. etg

stue 1. etg

kjøkken 1. etg

kjøkken 1. etg

kjøkken 1. etg

bad 1. etg

soverom 1. etg

soverom 1. etg

soverom 1. etg

soverom 1. etg

stue 2. etg

stue 2. etg

stue 2. etg

stue 2. etg

kjøkken 2. etg

bad 2. etg

soverom 2. etg

soverom 2. etg

soverom 2. etg

hagen

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Utsikten 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Hamar: Sjelden mulighet! Villa Vassaasen tegnet av Rolf Prag - Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet i Hamar by

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
271 / 370 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende i etablert og attraktivt villa- og boligområde noen hundre meter fra gågata i sentrum. Boligen ligger også vis-à-vis kjøpesenteret CC Hamar, med en rekke butikker og spisesteder. Fra boligen er det gangavstand til alt av Hamars fasiliteter, med arrangementer og kulturliv, aktivitetsmuligheter og fine tur- og bademuligheter langs Mjøsa. Det er kort vei til holdeplass for offentlig transport som lett tar deg videre rundt i byen eller områdene rundt.

Barnehager og skoler

Fra boligen er det kort vei til nærmeste skoler og barnehager:

Kronborg barnehage: 300 meter

Rollsløkken barneskole: 700 meter

Børstad ungdomsskole: 1300 meter

Videregående skoler i Hamar er Storhamar videregående skole eller Hamar katedralskole. Det er kun 200 meter å gå til Høgskolen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar Sentrum, følg Vangvegen/Riksvei 25 mot CC Hamar. Ta til venstre opp St. Olavs gate rett før kjøpesenteret. Sving til venstre inn Holsetbakken. På grunn av enveiskjøring må du fortsette rett frem og ta til høyre opp P. Sandviksgate. Sving så til høyre nedover mot Utsikten. Boligen ligger på venstre side. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

271m2

Bruksareal

370m2

Tomt

1282m2

KR-kode

651849

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utsikten 6, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 618 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.282,2 kvm. Stor hage opparbeidet med plen, beplantning, frukttrær og prydbusker. Grusbelagt nedkjøring og gårdsplass.

Hagen ble opprinnelig anlagt av anleggsgartner Thora Haug.

Parkering

Garasje i kjeller, samt gårdsplass for utendørs oppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 426 kvm

Totalt bruksareal: 370 kvm

Totalt primærrom: 271 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, gang og vaskerom: 20 kvm

1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og wc: 125 kvm

2. etasje: Trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom: 126 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Fyrrom, 3 kjellerboder, garasjerom og utvendig bod: 90 kvm

1. etasje: Bod: 5 kvm

2. etasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Arkitekttegnet tomannsbolig, oppført i 1934 med separate boenheter i hver etasje. Boligen er i henhold til takstrapport fundamentert med støpt dekke og støpte sparesteinsmur. Trebindingsverksvegger med stående og liggende panel. Innervegger i treverk og mur. Etasjeskillere med trebjelkelag. Støpt etasjeskiller mot boligens 1. etasje i garasjedel. Lite kaldtloft over 2. etasje med inspeksjonsluke i vegg over balkong i 2. etasje. Pulttak med trekonstruksjoner, tekket med papp. Isolasjon fra byggeår. Det er utført etterisolering med innsprøytning i yttervegger, sannsynligvis på 80-tallet. Garasje i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstanden på boligen og eiendommen generelt er normal i forhold til alder. Boligen fremstår lite oppgradert og det har vært diverse mangelfull vedlikehold og oppgraderinger gjennom årene. Dette gjør at vesentlig oppgradering og vedlikehold må påregnes for å få boligen i tidsriktig standard.

Tilstandsgrad 3 er gitt til drenering, utvendig fasader, vinduer, innvendige gulv, vegger og himlinger, sanitærinstallasjoner, kjøkkeninnredning, og luftbehandling. De fleste forhold er satt ut fra alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Ekteparet Ingrid og Kristian Vassaasen ønsket på 1930-tallet å bygge seg ny bolig i Hamar by. I 1934 engasjerte de Arktiekt Rolf Prag til å tegne deres nye hjem. Dette var Prags første byggeoppdrag som selvstendig arkitekt og forble hans eneste eksempel på den horisontaldelte tomannsboligen med felles inngang og trapperom. Boligen fikk det naturlige tilnavnet Villa Vassaasen, og har et eget kapitel i boken om Arktiekt Rolf Prag som heter Moderne på Hedmarken. Boken er skrevet av Nina Berre, utgitt i 2012. Boken vil være tilgjengelig på fellesvisningen.

Sitat fra boken: "Huset er et godt eksempel på funksjonalistisk trearkitektur. Den rektangulære formen er rendyrket og presis og virkemidlene er enkle".

Villa Vassasen bærer Prags typiske signatur, det runde vinduet.

Boligen er innredet som en tomannsbolig og innehar 2 store og nesten identiske leiligheter. Den har gjennom årenes løp blitt jevnlig vedlikeholdt uten å ha blitt nevneverdig forandret i uttrykk, så boligen fremstår med et meget opprinnelig preg. Ny eier må påregne en helhetlig oppussing av boligen dersom det ønskes dagens standard på overflater, utstyr og innredninger.

Dette er virkelig en sjelden sjanse, denne boligen bør sees!

Dersom du ønsker å lese mer om Rolf Prag: https://no.wikipedia.org/wiki/Rolf_Prag

Oppvarming

Boligen varmes hovedsaklig opp av sentralfyranlegg med radiatorer. Sentralvarmeanlegg er plassert i kjelleren, og var ny i 2013 med service sist utført i 2017. Radiatorer og røropplegg hovedsaklig fra byggeår. Peis i begge stuer.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Oljetanken er utvendig nedgravd.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 900218, tinglyst 15.03.1924, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Utsikten 1-6 datert 15.5.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området boligen ligger i er klassifisert som verneklasse 2 i kommunedelplan for bevaring av kulturminner og -miljøer. Eiendommen er sammen med diverse naboeiendommer særskilt markert ut som foreslått bevaringsverdig med sonebetegnelse H570_316. Konferér med kommunen vedrørende dette dersom du vurderer utvikling av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.378,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 16.488,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.250,- per år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett er levert av Telenor og har en avgift på kr 1.200,- per mnd.

Oljefyringen har en kostnad på cirka kr 60.000 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Holset
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 0.6 km
Rådhuset 0.6 km
Hamar Kulturhus 0.8 km
Skibladnerbrygga 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.8 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Campus Hamar 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 1.1 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.3 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Storhamar videregående skole 2.7 km
Hamar katedralskole 2.6 km

Barnehager

Kronborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvartal 48 0.4 km
Kjøpesenter CC Stadion 0.7 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.4 km
Postkontor Spar Sannerud 1.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.3 km
Dagligvare Joker Skolegata 0.6 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.8 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Holset 925 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?