Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Fasade

Lun og meget hyggelig terrasse med takoverbygg, flislagt gulv, grill og utepeis.

Stue med Mjøsutsikt i bakgrunnen.

Stor og lys stue med peis.

Stue sett fra tilbygget del.

Stue sett mot vest med glimt av Mjøsa.

Moderne kjøkkeninnredning fra JKE med takhhøye skap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014.

Kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse.

Kjøkken med spiseplass.

Stue med stor vindusflater som git godt med lys og utsyn.

2-delt stue med god plass til flere sittegrupper.

Hovedsoveromm i 2. etasje med skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverommet i 2. etasje med utgang til balkong.

Utgang til balkong i 2. etasje.

Bad i 1. etasje med stor dusjnisje.

Bad i 1. etasje med vegghengt WC og plassbygget innredning med dobbel servant, speil og belysning.

Soverom 3 i 2. etasje.

Soverom/kontor i 1. etasje.

Flott overbygget terrasse med flislagt gulv.

Hovedsoverom i 2. etasje.

Soverom 2 i 2. etasje.

Terrasse med utegrill.

Romslig tomt med store plenarealer for en aktiv familie.

Balkong med utsikt mot Mjøsa og områdene rundt.

Terrasse med adkomst til kjøkken.

Usjenert terrasse med adkomst til terreng

Spiseplass med utepeis.

Utepeis

Flott overgygget terrasse med utepeis og grill

Utsikt fra eiendommen mot Mjøsa og områdene rundt.

Utepeis

terrasse10

terrasse08

Terrasse

Fiont vestvendt utsyn med gløtt av Mjøsa

Utgang i bakkant mot hage.

Inngangsparti

entré

Inngangsparti

Mastefoto fasade

Fasade med steinsatt gårdsplass

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Ottestad

Utsiktvegen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Ottestad: Meget velholdt og tiltalende enebolig med flott overbygget terrasse. Romslig tomt. Dobbelgarasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et meget attraktivt område, i svakt hellende terreng i øvre del av Bekkelaget. Fra eiendommen er det kort veg til Rema 1000 og Europris, i tillegg til Vikasenteret som ligger cirka 2 kilometer fra eiendommen. Her finnes diverse butikker, apotek og frisør. Ottestad byr på gode aktivitetsmuligheter med et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, sykkel og ski. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området og i Ottestadstien som leder deg rundt i naturskjønne omgivelser. Atlungstad Golf ligger cirka 5 kilometer fra eiendommen, og byr på 18-hulls bane i flotte omgivelser i tillegg til driving range og korthullsbane. Området er barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.

Til Hamar sentrum er det cirka 5 kilometer. Her finnes øvrige sentrumsfasiliteter i tillegg til togforbindelse med hyppige avganger både mot Oslo og Lillehammer.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det ca 1 km til Hoberg skole, og 1.9 km til Ottestad ungdomsskole. Holmlund barnehage ligger kun 800 meter fra eiendommen. Videregående skole i Hamar, Jønsberg eller Stange. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stangebrua ved Vikasenteret, følg fylkesveg 222 oppover Bekkelaget. Kjør gjennom rundkjøringen ved REMA 1000 og ta deretter første veg til venstre inn Tajevegen og så første til høyre oppover Utsiktvegen. eiendomen er beliggende på høyre hånd etter ca 50m. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

181m2

Tomt

1201m2

KR-kode

6518139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utsiktvegen 3, 2312 Ottestad

Gnr. 17, bnr. 89 i Stange kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.201,1 kvm. Tomten er svakt hellende mot vest og er pent opparbeidet med plenareale, frukttrær og prydbusker. Meget solrik tomt med fine skjermede uteplasser. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Garasjen er oppført antatt 1980/1990-tallet og har en grunnflate på 36 kvm. I tillegg er det flere biloppstillingsplaser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 195 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

1. etasje. Entré, gang, kjøkken, bad, peisstue, stue og soverom/kontor.: 112 kvm

2. etasje: Trapperom/ gang, 3 soverom (alternativt loftstue og 2 soverom) og WC/vaskerom.: 61 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 8 kvm

I tillegg har kott i 2. etasje for lav takhøyde for å være målbart areal.

Kjellerrom har for lav takhøyde til å være målbart areal, gulvarealet er 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført t i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Alle yttervegger ble kledd opp på nytt i 1992.

Den opprinnelige bygningen og tilbygg på stue er fundamentert på ringmur av betong. Det er hel betongplate ( plate på mark) under bod og bad samt veranda. Vegger og gulv er av betong i kjellerrom.

Taket er tekket med betongstein fra 2001 og delvis fra 2005. Det ble byttet sløyfer og lekter i 2001.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 1 og 2 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og tiltalende enebolig som opprinnelig er oppført i 1957 og senere ombygget i 1999 og tilbygget i 2005. Eiendommen fremstår som velholdt og har gjennomgående normalt god standard på materialvalg og utstyr.

Av oppgraderinger kan nevnes:

Kjøkken ble pusset opp i 2014 og WC vaskerom ble anlagt nytt i 2 etasje. i 2005. Det ble oppført stor, overbygget veranda i forbindelse med tilbygg i 2005. Taktekkingen inkludert takrenner, nedløp og beslag ble lagt nytt på opprinnelig del i 2001. Stikkledninger ble byttet ut i 2000. Bad i 1 etasje ble pusset opp i 1999 samtidig som el. anlegget ble vesentlig utvidet og fornyet.

Garasje ble utvidet og det ble lagt belegningsstein i 1998. Etasjeskiller ble etterisolert samme år. Vinduer ble skiftet i 1996 og det ble satt på ny kledning på opprinnelig del i 1992.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Parkett, tregulv, laminat, fliser og belegg. Bad i 1. etasje har keramiske fliser og bad i 2. etasje har vinylbelegg fra 2005.

Vegger: Malt panel, malte plater og malt tapet. Det er fliser på baderom i 1. etasje.

Himlinger: Malte plater og malt panel.

Moderne kjøkkeninnredning fra JKE med takhøyeskap med lyse overflater og håndtak i børstet stål. Laminert benkeplate i kirsebær.

Det er integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, takhengt ventilator, kjøleskap og microbølgeovn. Med unntak av oppvakmaskinen er alle hvitevarer satt inn nye i 2014.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i 1. etasje er fra 1999 og har sideskap og dobbel håndvask med underskap og to ettgreps blandebatterier, speil og belysning. Innebygget badekar og plassbygget dusjnisje med dusjbatteri på vegg. Veggmontert WC.

I 2. etasje er det håndvask med underskap og ettgreps blandebatteri. Det er klargjort for dusj.

Speil m/ hyller. Opplegg for vaskemaskin.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsraport.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stue og i loftstue/ hovedsoverom- en pumpe ute og to uttak.

Boligen varmes videre opp av elektriske panelovner samt med vedovn i stue. Det er elektrisk varme i badegulv i 1 etasje.

Peisovn i stue er en kombiovn med oljefyrt. Det ligger en glassfibertank i hagen mellom bolighus og garasje og denne tnken er på ca 1200 liter. Anlegget er ikke i bruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.2.1996.Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke boligen og garasjen forøvrig.

Boligen har imidlertid vært i bruk siden 1957.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bekkelaget sør datert 06.02.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 12.359,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.600,-.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stange
Grunnkrets Tajet
Kirkesogn Ottestad

Steder i nærheten

Bekkelaget 1.2 km
Sandvika 3.5 km
Rådhuset 4.8 km
Tjuvholmen 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.3 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 4.4 km
Bussholdeplass Tønseth 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ottestad ungd.skole akt.anlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Ottestad stadion 1.5 km
Treningssenter Espern treningssenter 3.8 km
Treningssenter Fønix CC stadion 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hoberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Arstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 3 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Jønsberg landbruksskole 6.7 km
Stange videregående skole 8 km

Barnehager

Holmlund barnehage (1-5 år) 0.8 km
Hoberg barnehage (3-5 år) 1 km
Steinerbarnehagen på Hedemarken (1-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vikasenteret 2.5 km
Kjøpesenter Grand Varehus 4.5 km
Postkontor Spar Ottestad 0.4 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 2.5 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 2.5 km
Apotek Ditt Apotek Grandsenteret 4.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ottestad 0.2 km
Dagligvare Spar Ottestad 0.4 km
Kiosk/video OK Spillebar 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 3.6 km
Bensin Esso Ottestad 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 875
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stange 20317 9079
Grunnkrets: Tajet 640 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?