Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Hjørnetomt

Bra beliggenhet og stor hage

Vollgata 20

Overbygd inngangsparti

Stor fin hage

Godt med plass rundt spisestuen

Spisestue med utgang til terrasse

Spisestue og kjøkken med åpen løsning

Stue

Stue og spisestue

Collage av stuer og kjøkken

Kjøkken fra 2010 med Siemens hvitevarer

Godt med skuffer og skapplass

Plass for et lite spisebord

Collage fra kjøkken

Badekar med dusj på bad

Badet ligger i 1. etasje og har en bra størrelse

Eget vaskerom i 1. etasje

Egen wc med servant i 2. etasje

Collage fra bad

Entré

Gang inn til stue og kjøkken

Gang med trapp opp til 2. etasje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Solrik terrasse

Stor terrasse med plass for paviljong

x 3D Vollgata 20_1 etg

x 3D Vollgata 20_2 etg

x 3D Vollgata 20_all etg

Sarpsborg Sentrum

VOLLGATA 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Sarpsborg Sentrum: Pen og velholdt enebolig beliggende på hjørnetomt med stor fin hage og garasje, sentrumsnært og etablert område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde i Sarpsborg sentrum. Kulåsparken med flotte turmuligheter ligger kun få minutters gange unna. Det er også gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å by på. Flere kjøpesenter, gågaten, byens torg og parker ligger få meter unna. Kort avstand også til Tunevannet med bademuligheter og flott turterreng med lysløype i Sarpsborgmarka. Grålum med Inspiria Science center og det nye sykehuset på

Kalnes ligger ca. 10 minutter unna med bil. Det er ca. 15 min. å gå til både jernbanestasjonen og bussterminalen.

Barnehager og skoler

Bamsebo er den nærmeste barnehagen som ligger ca. 100 meter unna boligen. Nærmeste barneskole er Sandesundsveien og ligger ca. 1,3 km unna. Kruseløkka ungdomsskole ligger ca. 1,6 km unna boligen. St. Olav videregående skole er ca. 1,2 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sarpsborg bibliotek, ta første avkjøring ut av rundkjøringen. Etter ca. 200 meter (ved Sarpsborg kirke) sving til høyre inn på Kirkegata. Etter ca. 400 meter sving inn til høyre på Oscar Pedersens vei. Sving så inn til venstre ved første kryss, inn på Borghilds gate. Følg så veien i ca. 300 meter, der vil du se Vollgata 20 på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

163m2

Tomt

718m2

KR-kode

29.18125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

VOLLGATA 20, 1721 Sarpsborg

Gnr. 1, bnr. 891 i Sarpsborg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 718 kvm. Hjørnetomt uten innsyn fra naboer opparbeidet hage som er beplantet med busker og trær, hekk rundt tomten. Gruset adkomst og gårdsplass, automower gressklipper og så er det bygget en boulebane i internasjonal størrelse, så her kan man kose seg og ha mye moro.

Parkering

Boligen har en garasje og god plass til parkering i gården. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Bolig 135 kvm

Garasje 28 kvm

Primærrom:

1. etasje 71 kvm: Vindfang, hall/trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom

2. etasje 58 kvm: Gang, 3 soverom og WC.

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Bod og kjølerom

2. etasje 2 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 28 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur er oppført i steinblokker. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av reisverk og lett bindingsver av tre. Vinduer fra 2004 i tre og isolerglass. Yttertak av betongstein fra 2004. Etasjeskillere er trebjelkelag fra byggeåret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Dreneringen anbefales det å gjøre noe med, utvendig er det ingen synlige tegn til fuktsikring av grunnmur. Det er fuktgjennomgang synelig i kjellerhøle, noe som også er naturlig for denne type konstruksjon.

Kledningen på østveggen har flere råtne bord og omramninger rundt vinduer med råte i bunn. Anbefales å skifte kledning som har råteskader og påføre overflatebehandling.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen er over 2 etasjer og er innredet med 3 soverom og toalettrom i 2. etasje, bod og kott med lagringsplass.

På soverommene har eier slipt ned de originale tregulvene.

I forbindelse med oppussing for noen år siden ble toalett med wc og servant i 2. etasje etablert.

Nede er det en romslig entré med trapp til 2. etasje, lys pen stue, spisestue med åpen løsning til kjøkkenet. Boligen ble påbygd nytt vaskerom i1988/89, har et romslig bad samt kjølerom og en bod.

Moderne pent holdt kjøkkeninnredning fra 2010, godt med arbeidsplass og hvitevarer fra Siemens, det er kun integrerte hvitevarer som følger med.

Badet er fra 1988, holder en enkel grei standard, vinylbelegg på gulv, varmekabel og våtromstapet. Det er utstyrt med badekar med dusj, wc, servant med innredning.

Vaskerommet har også vinylbelegg og våtromstapet, varmekabel i gulv. Plass for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate og overskap.

I forbindelse med en oppussingen i 2010 ble i tillegg til kjøkken stuen pussset opp og modernisert. Elektrisk anlegg og røropplegg fornyet/oppgradert mm. Takstein ble lagt ny i 2004 samtidig med at det ble satt inn nye vinduer.

Fra spisestuen er det utgang til en stor solrik syd-/vestvendt terrrasse hvor du på sommeren har sol fra kl. 9- 21.30.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe og noe elektrisk, varmekabel på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1905.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men har i kommunedelsplan for Sarpsborg sentrum i perioden 2013-2023 formål: Boligformål *, datert 15.05.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sentrumsplanen er under rullering. Vedtak av ny sentrumsplan forventes 2018. I tillegg må påregnes at det løpende utarbeides reguleringsplaner for mindre områder innenfor sentrumsplanområdet.

*Berøres av hensynssone: Brann-/eksplosjonsfare

Eiendommen ligger innenfor foreløpig aktsomhetssone rundt Borregaard storulykkebedrift, jf. sak 31/17, behandlet i formannskapet 11.5.2017. Fortetting av boenheter kan ikke påregnes i midtre sone (oransje sone), jf. vedlegg 2 i sak 31/17. Dette i henhold til Veileder om sikkerheten rundt storulykkevirksomheter utgitt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap i mars 2017 (se side 20, tabell 3). Endelig hensynssone skal innarbeides i sentrumsplan som nå er under revidering. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Stilltiende avtale med nabo i Vollgata 18 om at kostnader på reparasjon eller utskifting delegjerde skal deles likt.

Garasjeporten åpnes og lukkes automatisk men må stoppes manuelt ved lukking.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.083,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler og har hatt et forbruk på ca 32 m3.

Eiendomsskatten er kr 4.536,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.850,- pr. år. / 15.890 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 628 pr. mnd. Og en løpende internettavtale med GET på kr 489 pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972 ,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Gamlebyen
Kirkesogn Sarpsborg

Steder i nærheten

Borgarsyssel museum 0.4 km
St.Marie plass 0.5 km
Rådhuset 0.7 km
Sarpsborg kirke 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.7 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 1.1 km
Buss St. Olavs voll 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sarpsborghallen 1.2 km
Idrettsanlegg Sandesundveien skole akt.anlegg 1.3 km
Treningssenter Sports Club Sarpsborg 0.4 km
Treningssenter SKY Fitness Sarpsborg 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sandesundsveien skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 2 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Olav videregående skole 1.2 km
Borg videregående skole 4.1 km

Barnehager

Bamsebo barnehage (3-5 år) 0.1 km
Praetonius barnehage 0.4 km
Askeladden barnehage St - Nikolasgate (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storbyen 1.2 km
Kjøpesenter AMFI Borg 2.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra St. Maries gate 0.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Lande Senter 2.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Sarpsborg 0.7 km
Apotek Vitusapotek Sarsborg 1 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra St. Maries gate 0.7 km
Dagligvare Matvarehuset Ultra Sarpsborg 1.2 km
Kiosk Mix Verdensteateret i Sarpsborg 0.8 km
Kiosk Mix American Way Of Video 1 km
Bensinstasjon YX Kirkegaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1934
Gj.snitt tomtestørrelse 538
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 55127 25122
Grunnkrets: Gamlebyen 700 361

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?