Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-

Velkommen til Våkleivskogen, presentert av Mathis Schwarz i Eiendomsmegler Krogsveen

Boligen har en flott beliggenhet. Nederst i bildet ser man parkeringsplassen på egen tomt.

Huset har altaner på tre sider av boligen, med strålende utsikt!

Med boligen følger den ytterste garasjen. Ny garasjeport i 2014.

Fasade

Trivelige uteplasser rundt hele boligen.

Eiendommen har en flott og velholdt hage.

Hagen ligger fint til, skjermet for innsyn.

Inngangsparti. Like ved er det sportsbod.

1.etg inngangsparti

1.etg - I denne etasjen er det 3 soverom.

1.etg - Soverom

1.etg - Hovedsoverom

1.etg - Hovedsoverom

1.etg - I tilknytting til hovedsoverom er en av etasjens to bad.

1.etg bad/hovedsoverom

1.etg - Det er også et eget vaskerom her.

1.etg - Bad nr.2

2.etg. Her kommer man opp til en stor stue med strålende utsikt!

2.etg. Stue

2.etg. Stue

2.etg. God plass for flere seksjoner med utemøbler.

2. etg. Spisestue

2.etg. Fra stuen er det utgang mot en stor og fin altan!

2.etg. Her kan man nyte utsikten og solen fra morgen til kveld.

Her har man sol til ca 20.30 - 21.00

2.etg. Boligen har et flott kjøkken fra 2006.

2.etg. Praktisk løsning med sitteplasser på kjøkkenøyen

2.etg kjøkken

2.etg altan v/kjøkken

2.etg. Fra kjøkkenet har man tilkomst til et grovkjøkken

2.etg. I denne etasjen er det 1 soverom som i dag blir brukt som kontor.

2.etg. I etasjen er det også et WC-rom

3.etg. Loftetasjen består av en flott loftstue og et stort soverom

3.etg. Herfra har man selvsagt også nydelig utsikt.

3.etg. Stort soverom på loft. Mye lagringsplass i knevegger på begge sidene

Utsikt

Beboere i Bønes Vest velforening har fortrinnsrett i Våtun Barnehage.

Gjesteparkering

Plantegning kjeller.

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning 3.etg

Altan

Project letterhead - Vaakleivskogen 114 innebilder - 2D Floor Plan

Bønes - Stor og flott enebolig med enestående utsikt og gode solforhold. Garasje og parkeringsplass.

Våkleivskogen 114

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 550 000,-

Bønes - Stor og flott enebolig med enestående utsikt og gode solforhold. Garasje og parkeringsplass. : Bønes - Stor og flott enebolig med enestående utsikt og gode solforhold. Garasje og parkeringsplass.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
196 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Bønes. Våkleivskogen er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er barnehage i umiddelbar nærhet og trygg skolevei til barne- og ungdomsskole. Bønes IL holder til like ved og har et flott anlegg med blant annet fotballbane, tennisbaner og idrettshall. Området er veldig rolig og barnevennlig, helt ypperlig for barnefamilier.

Det er gangavstand til Bønes senter med blant annet Spar dagligvarebutikk, og det er busstopp med hyppige avganger like ved. Til sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil.

Området byr på flotte turmuligheter i Langeskogen, Løvstakken og idylliske badeplasser på Kyrkjetangen ved Nordåsvannet.

Barnehager og skoler

Våtun barnehage 1-6 år

Våkleivbrotet barnehage 0-6 år

1-7 klasse Fjellsdalen skole

1-7 klasse Bønes skole

1-10 klasse Bergen kristne Grunnskole

1-7 klasse Lyshovden skole

8-10 klasse Lynghaug skole

8-10 klasse Ortun skole

8-10 klasse Hop skole

Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs

Fyllingsdalen videregående skole

Beboere i Våkleivskogen 114 har fortrinnsrett i Våtun Barnehage, som medlem av Bøne Vest Velforening. Barnehagen ligger kort vei unna boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Straumeveien ta av mot Bønes (Bønesskogen). Følg veien oppover Bønesskogen og ta av til venstre inn Våkleiven. Ta til venstre ved Sparbutikken inn Våkleivskogen. Følg veien innover til en rundkjøring. Boligen ligger da på venstre side, noen meter før rundkjøringen. Kjør evt. til venstre etter rundkjøringen og parker på parkeringsplassen ved garasjene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

196m2

Bruksareal

241m2

Tomt

508m2

KR-kode

701831

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Våkleivskogen 114, 5155 Bønes

Gnr. 21, bnr. 1184 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 508 kvm. Relativt flat tomt som er opparbeidet med grusveier, hage, blomsterbed og prydbusker.

Flott utsiktstomt med en veldig fin beliggenhet. Det er også parkeringsplass på egen tomt.

Parkering

Boligen har en garasje. (Nærmeste garasjen i rekken) og en parkeringsplass på egen tomt. Ny vippeport med automatisk åpner fra 2014. På egen tomt kan man fint sette opp ladestasjon for EL-bil.

Det er også gjesteparkeringer like i nærheten.

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (ved adkomst fra egen parkeringsplass) og privatvei ved hovedinngang.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 196 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 83 kvm: Vindfang, mellomgang, gang, 3 soverom, 2 bad og vaskerom

2. etasje 80 kvm: Soverom/kontor, stue, kjøkken, grovkjøkken, stue, wc-rom

3. etasje 33 kvm: Loftstue og soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 29 kvm: Kjellerrom/boder

1. etasje 14 kvm: Sportsbod og bod under terrasse

3. etasje 2 kvm: Deler av kott

Garasje :

16 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og flott enebolig over 3 plan, i meget attraktive Våkleivskogen.

Inngangsparti i 1.etg. Etasjen består av vindfang, gang/mellomgang, 3 soverom, 2 bad og et vaskerom.

God størrelse på soverommene. Her er det varmekabler i gulv i de fleste rommene. To bad, hvor det ene er i tilknytning til hovedsoverom. Begge badene er av eldre standard, men har bl.annet nye toaletter i 2018.

Eget vaskerom med egen utgang, veldig praktisk for barnefamilier. Rett ved inngangspartiet er det også en stor sportsbod med mye lagrinsplass. Vindu på hovedsoverom og vaskerom blir byttet nå i sommer.

Fra gang går det også en trapp ned til kjeller. Kjelleren består av to romslige kjellerrom og en bod. Her er det mange muligheter. Man kan få et eget verksted, innrede det som en kjellerstue eller bare bruke det som lagringsplass, noe man sjeldent får nok av.

Boligens andre etasje består av en stor stue, kjøkken og grovkjøkken, soverom og wc-rom.

Når man kommer opp trappen fra 1.etg er det første man legger merke til den fantastiske utsikten. Etasjen har altaner på hele tre sider av boligen, som gjør at man får utnyttet både solen og utsiktsforholdene til det ytterste.

Stor og romslig stue som kan innredes helt etter ønske og behov. Etasjen har et soverom som i dag er benyttet som kontor.

Flott kjøkken med hvite profilerte fronter fra 2006. Stor kjøkkenøy med keramisk koketopp og sitteplass til flere personer, som gjør matlagingen sosial. Takhøye overskap og benkeplate i heltre eik. Fliser på vegg mellom benk/overskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en altan hvor man gjerne kan nyte morgenkaffien i solen. Fra kjøkkener det også tilkomst til et grovkjøkken.

Loftsetasjen består av en romslig loftstue og et stort soverom. Store vindusflater gir både mye lysinnslipp og herlige utsiktsforhold.

Soverommet er av god størrelse, og her har man meget god lagringsplass i knevegger på begge sider av rommet. Loftetasjen har mange bruksmuligheter!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming : Varmekabler i gulv på bad, vaskerom, gang, soverom 1.etg. Øvrig elektronisk oppvarming med panelovner.

Varmepumpe luft til luft. Plassmurt peis med lukket innsats i stue. Jøtul vedovn i gang i 1.etg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 1.3.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 30781-1, tinglyst 28.12.1982, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknr 30807-1, tinglyst 28.12.1982, type heftelse : Bestemmelse om vei, rett for kommunen å vedlikeholde ledninger.

Dagboknr 12619-2, tinglyst 09.05.1984. type heftelse : Pliktig medlemskap i Bønes Vest velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Bønes Vest planområde 4" datert 8.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Selger overtar ny bolig 15.september, så ønskelig med overtagelse tidligst 1.oktober.

Diverse

Pliktig medlemskap til Bønes Vest velforening. Her betales det 3000,- kr i året som går til vedlikehold av fellesområde, beplantning og rydding og brøyting.

Husene i velforeningen har fortrinnsrett i Våtun Barnehage.

Taklampe over spisebord og veggheng for TV medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.864,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5000,- (KLP)

Velavgift til Bønes Vest Velforening er kr 3000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 483 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. (Betaler 2900,- i halvåret)

Betales til Bønes Vest Kabel.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4800,- pr. år. (Betales 1200,- kvartalsvis. Følger med om ønskelig)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.714.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Straume
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes kirke 1.3 km
Fagernes Yacht club 1.6 km
Straume Motorbåtforening 1.7 km
Bønestoppen 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.4 km
Sentralstasjon Bergen 10.3 km
Bussholdeplass Bønes senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.3 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.2 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kråkenes 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bønes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.9 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 8.3 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.1 km

Barnehager

Våtun barnehage al (1-6 år) 0.2 km
Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.3 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.7 km
Postkontor Spar Bønes 0.5 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.4 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 4.7 km
Apotek Apotek 1 Oasen 4.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Spar Bønes 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 7.1 km
Bensin Shell Bønes 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 894
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Straume 2821 1141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom. info og oppslag eiendomsregister: kr 5000,-

Avisannonse : 7900,-

Fotopakke : 6400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?