Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-

Velkommen til Våkleivskogen 132 - Innholdsrik og stor enebolig med nydelig utsikt og solrike uteplasser! Meget barnevennlige omgivelser.

Våkleivskogen 132

Områdebilde

Altan

Utsikt fra altan

Uteområder

Uteområder

Stue

Stue

Stue

Flott peis med ny innsats.

Stue

Utgang til altan

Spisestue

Utsikt fra stue

Utsikt fra stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Tv-stue / Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad, 1. etasje

Bad, 1. etasje

Bad, 2. etasje

Vaskerom

Loftstue / Soverom

Loftstue / Soverom

Loft - tilrettelagt for bad.

Entré/gang

Trappegang

Trappegang

Trappegang

Trappegang

Plantegning 3D - 1 etasje

Plantegning 3D - 2 etasje

Plantegning 3D - Loft

Våkleivskogen 132

Våkleivskogen 132

Våkleivskogen 132

Altan

Utsikt

Utsikt

Uteområder

Uteområder

Uteområder

Områdebilde

Bønes - Innholdsrik og stor enebolig med nydelig utsikt og solrike uteplasser! Meget barnevennlige omgivelser.

Våkleivskogen 132

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 600 000,-

Bønes - Innholdsrik og stor enebolig med nydelig utsikt og solrike uteplasser! Meget barnevennlige omgivelser.: Bønes - Innholdsrik og stor enebolig med nydelig utsikt og solrike uteplasser! Meget barnevennlige omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Bønes. Våkleivskogen er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er barnehage i umiddelbar nærhet og trygg skolevei til barne- og ungdom. Bønes IL holder til like ved og har et flott anlegg med blant annet fotballbane, tennisbaner og idrettshall.

Det er gangavstand til Bønes senter med blant annet dagligvarebutikk, og det er busstopp med hyppige avganger like ved. Til sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil.

Området byr på flotte turmuligheter i Langeskogen og idylliske badeplasser på Kyrkjetangen ved Nordåsvannet.

Barnehager og skoler

Beboerne i området har fortrinnsrett i barnehagen like ved.

Våtun barnehage 1-6 år

Våkleivbrotet barnehage 0-6 år

1-7 klasse Fjellsdalen skole

1-7 klasse Bønes skole

1-10 klasse Bergen kristne Grunnskole

1-7 klasse Lyshovden skole

8-10 klasse Lynghaug skole

8-10 klasse Ortun skole

8-10 klasse Hop skole

Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs

Fyllingsdalen videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Straumeveien ta av mot Bønes (Bønesskogen). Følg veien oppover Bønesskogen og ta av til venstre inn Våkleiven. Ta til venstre ved Sparbutikken inn Våkleivskogen. Følg veien innover til en rundkjøring og ta til venstre. Følg veien ned til en garasjerekke og en parkeringsplass. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1984

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

222m2

Tomt

505m2

KR-kode

72184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Våkleivskogen 132, 5155 Bønes

Gnr. 21, bnr. 1194 i Bergen kommune. Eiendommen har 2 teiger, enebolig samt garasje i rekke.

I tillegg følger andel av realsameie: 1/32 eierandel i g.nr. 21 b.nr. 1215 - Grendahus.

Tomten

Eiet tomt på 505,1 kvm. Opparbeidet med trapper, murer, betongheller, bed, plen og terrassedekke med takoverbygg på deler av dekke.

Parkering

Garasje med innlagt strøm i garasjerekke samt felles parkeringsplass og gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:

Enebolig, 198 kvm

Garasje i rekke, 16 kvm

Utvendig sportsbod, 5 kvm

Utvendig vedbod, 3 kvm

Primærrom:

1. etasje 80 kvm: Entré, vaskerom, gang/ trapp, bad, 2 stk soverom og tv-stue

2. etasje 80 kvm: Trapp/ gang, soverom, bad, kjøkken og stue

3. etasje 23 kvm: Trapp/ gang og loftstue

Sekundærrom:

3. etasje, 15 kvm: Bod

Garasje i rekke, 16 kvm.

Utvendig sportsbod, 5 kvm.

Utvendig vedbod, 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arkitekttegnet enebolig med nydelig utsikt. Eiendommen er meget pent opparbeidet og det er uteplasser rundt hele boligen, så solen kan nytes fra morgen til kveld.

Boligen har god standard og er godt vedlikeholdt. Av oppgraderinger som er utført i nyere tid kan det nevnes blant annet bad i 2. etasje fra 2008, ny rentbrennende peis, skorstein kledd med inndekningsbeslag 2016, skiftet endel vinduer i 2017, isolert loftsbod hvor det også er tilrettelagt for bad, oppussing av endel innvendige overflater m.m..

Innholdsrik og familievennlig bolig med meget god planløsning. Det er blant annet stor stue med utgang til altan, romslig kjøkken med spiseplass, 2 bad (muligheter for 3), vaskerom med egen inngang, 3 soverom samt både kjellerstue og loftstue.

Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler i gulv 1. etasje samt bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bolig og bod datert 31.08.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter ferdigattest er utstedet opplyser selger å ha oppført en utvendig bod og en utestue. Bod på loft isolert og panelt i 2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 30790, tinglyst 28.12.1982, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om anlegg og solidarisk vedlikeholdsansvar av ledninger. Dannelse av velforening.

- Dagboknr 30807, tinglyst 28.12.1982, type heftelse: Kjøpekontrakt med bestemmelser om veg, gjerdeplikt, med mer.

- Dagboknr 12619, tinglyst 09.05.1984, type heftelse: Erklæring/Avtale. Skjøtet til Grendahus. Forpliktelse til medlemsskap i Bønes Vest Grendahus A.L.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 43 Bq/m3 i boligen, Årsmiddelverdi: 32Bq/m3 (+/- 25%). Dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

November 2018. Vennligst spesifiser ønsket dato for overtakelse ved budgivning.

Diverse

Beboerne i eier et grendahus sammen (eierandel 1/32) hvor det er barnehage.

Følgende inventar medfølger i handelen: Diverse materialer ved huset og garasje, utvendige hagemøbler (bortsett fra salonggruppe) og arbeidsbenk i bod.

Vurderes solgt dersom kjøper er interessert: Bose musikk/filmanlegg med lerret og prosjektor.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, det samme gjelder noen reoler i boden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.559,33 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.873,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Boligen er har installert innbruddsalarm uten tilknytning til alarmsentral.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Velavgift er kr 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.766.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Straume
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes kirke 1.5 km
Fagernes Yacht club 1.8 km
Straume Motorbåtforening 1.9 km
Bønestoppen 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.8 km
Sentralstasjon Bergen 10.4 km
Bussholdeplass Bønes senter 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.5 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.6 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.4 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bønes skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 3.1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 3.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 5.1 km
Ortun skole (8-10 kl.) 5.1 km
Hop skole (8-10 kl.) 8.6 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.3 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.8 km

Barnehager

Våtun barnehage al (1-6 år) 0 km*
Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.6 km
Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.7 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.9 km
Postkontor Spar Bønes 0.7 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.6 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 5.1 km
Apotek Boots apotek Oasen 5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 10 km
Dagligvare Spar Bønes 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 7.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5 km
Bensin Shell Bønes 1.2 km
Bensin Shell Express Fjøsanger 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 894
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Straume 2821 1141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 6.400,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?