Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Maura - Idyllisk eiendom m/stor og frodig tomt - Dobbel garasje og stabbur - Småbrukspreg!

Vålaugsvegen 111

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Maura - Idyllisk eiendom m/stor og frodig tomt - Dobbel garasje og stabbur - Småbrukspreg! : Maura - Idyllisk eiendom m/stor og frodig tomt - Dobbel garasje og stabbur - Småbrukspreg!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 235 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger til i landlige og idylliske omgivelser i Maura, med omkransende landbruksområder - eiendommen er flott sommer som vinter og må oppleves! Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med gode lys- og solforhold. Gode oppveksvilkår for barne i trygge omgivelser og store arealer å boltre seg på, samt nærhet til nærliggende skog- og friluftsområder.

Til tross for den rolige beliggenhet er det kun ca. en km til Maura Sentrum. Den dagligdagse handlingen kan gjøres i nærbutikkene, Kiwi, Rema 1000 og Coop. I tillegg er det et utvalg av ulike forretninger i sentrum. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 18-20. minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei til barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum.

Kun 15 minutter til Eidsvoll Verk-stasjon med gode togforbindelser. Reisetid på 30. minutter inn til Oslo S. Avgang hver halvtime.

Gode rekreajonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 3 minutter til Åslia alpinsenter.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med én flott ørretbestand.

Avstander med bil:

Nannestad ca. 7 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 50 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

235m2

Tomt

2402m2

KR-kode

6318151

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vålaugsvegen 111, 2032 Maura

Gnr. 124, bnr. 30, i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.402,9 kvm. Tomtegrensene er tegnet digitalt, så de er å anse som usikre.

På den romslige og frodige tomten er det flust med bærbusker og epletrær, blant annet kan nevnes solbærbusker, rips og bringebær. Her kan det saftes og syltes til krampa tar deg!

Det er også meget gode solforhold da tomten er lys og åpen.

Rett og slett idyll!

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller på egen, stor gårdsplass.

Vei, vann og avløp

#Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 235 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Bruksareal:

Dobbel garasje 59 kvm

Enebolig 176 kvm

Stabbur 0 kvm: Ikke måleverdig pga. lav takhøyde

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 103 kvm: Entre/ hall, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, bi-inngang.

2. etasje 73 kvm: Loftsstue/ trapp, soverom, gang/omkledningsrom, bad, soverom (se kommentar under).

Sekundærrom:

Dobbel garasje:

1. etasje 65 kvm: Dobbelgarasje, bod.

2. etasje 0 kvm: Hems: Har gulv, men ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Vålaugsvegen 111!

En idyllisk eiendom med stor og frodig tomt.

Eiendommen gir et småbrukspreg og består av hovedhus opprinnelig fra 1905, men tilbygget i senere tid. Dobbel garasje med hems bygget i 2003, samt koselig stabbur og uthus. Stor gårdsplass, så her kan du ha mange gjester!

En hyggelig platting med belegningstein hvor du kan nyte morgenkaffen, ønsker deg velkommen og gir deg allerede her en avslappende følelse.

Videre inn i entreèn er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er to vanlige innganger i huset, men den ene er mest brukt som praktisk inngang til bad/vaskerom i første etasje.

I entreèn er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre innover finner du et hyggelig og landlig kjøkken med god skap -og benkeplass. Her er også plass til spiesbord hvis ønskelig. Flott peisovn, som gir god atmosfære på kaldere vinterdager. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestuen rommer familie og venner, og er husets hjerte med direkte adgang til stuen. Stuen er romslig og har flere muligheter for ulike sittegrupper. Fra spisestuen er det også utgang til en overbygget veranda, hvor stuen kan forlenges ut på sommerstid. Verandaen er videre stor og solflyt. Det er satt opp utepeis ytters på verandaen, så her kan kokken nyte solen.

I huset er det to soverom, ett i hver etasje. Rommet innenfor loftstuen er imidlertid blitt brukt som gjesterom ved behov. Soverommene er av god størrelse.

Huset inneholder to bad. Badet i første etasje ligger innenfor det ene inngangspartiet, og kan også være et praktisk vaskerom med noe enklere adkomst utenifra. Hovedbadet i andre etasje er stort og er fra 2003. Det er dusjnisje og hjørnebadekar/ jacuzzi. Det er også badstu på badet. Det er videre et praktisk omkledningsom utenfor badet.

Videre har du balkong både på nord- og sørsiden av huset.

En innholdsrik eiendom!

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, samt i entre/ hall. Elementpipe med murt peis på kjøkken, peisovner i stue i 1. og 2. etg. Utepeis på terrasse. Ellers panelovner og varmepumpe.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1905.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført da boligen er oppført før gjeldende Plan- og bygningslov.

Ferdigattest på garasjen datert 24.09.2003.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2170, tinglyst 25.03.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

- Tillatelse til å sette opp uthuset mindre enn 4 meter fra naboeiendommen(gbnr. 124/8).

Dagboknr 363246, tinglyst 27.04.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning.

- Rett til å ha VA-ledning over eiendommen(gbnr. 124/16) og utføre nødvendig tilsyn/reparasjon av denne. Erstatning for evt. skade på eiendommen skal søkes ordnet i minnelighet mellom partene, evt. voldgift.

- Plikt for eiendommen(gbnr. 124/16) å ikke bygge over ledningen, eller foreta arbeider som kan skade ledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radonsertifikat fra 2015 Godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område i Nannestad kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF. Det er ikke tillatt med nye boenheter i LNF-områder.

Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.763,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler på eiendommener og kom.avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-

Det må påregnes avgift for vedlikehold av veien.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på

ca. kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder/parabol medfølger ikke.

Internett fra Nextgentel kr. 365 pr mnd. Avtalen er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster ca. kr 7.200 pr. år. Alarmen medfølger ikke.

Bygningsforsikring kr 2.360,- /år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.793.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Ås
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Bjørke kirke 3.4 km
Kopperudmoen næringsområde 3.7 km
Nannestad torg 5 km
Nordmokorset 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 13.7 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 11.3 km
Bussholdeplass Bjerkesenteret 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 2.7 km
Idrettsanlegg Nannestad stadion 5.4 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 5.3 km
Treningssenter Puls Letohallen 10.2 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 2 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Nannestad videregående skole 5.4 km
Jessheim videregående skole 17.6 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 1.3 km
Solheim barnehage (0-5 år) 1.4 km
Breenenga barnehage 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 5 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 13.7 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 5 km
Apotek Maura Apotek 0.9 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Maura 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Bjerke 1.1 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 2.3 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 1.6 km
Bensin YX Maura 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 386
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Ås 676 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?