Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Detalj

Utsikt

Terrasse

Hage

Uteplass

Dronefoto

Fasade

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue

Bad

Vaskerom

Vaskerom

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Hall

Bad

Bad

Romslig skyvedørsgarderobe på soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall i hybel

Stue hybel

Kjøkken hybel

Kjøkken i hybel

Bad i hybel

3D-plantegning

3D-plantegning

Stokke/Vadumåsen

Vadumåsen 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Stokke/Vadumåsen: bud inkommet- Pen og innholdsrik enebolig med hybel i underetasje. Fantastisk utsikt og flotte uteplasser!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
238 / 269 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært hyggelig og barnevennlig boligområde. Vadumåsen er et etablert , rolig og stabilt nabolag. Mange har bodd her siden feltet var nytt. Det er 2 lekeplasser i åsen. Det er trygg og kort gåavstand til Melsom skole

som ligger ca. 800 meter fra eiendommen. Det er også kort gåavstand til dagligvarehandel på Joker Melsom. Det er ca. 2,5 km til Stokke sentrum med flere butikker, apotek, vinmonopol og jernbanestasjon. Det er ca. 10

km til Tønsberg og 15 km til Sandefjord og det er gode bussforbindelser til begge byen, samt til Torp Lufthavn.

Fra Vadumåsen er det gåavstand til Akersvannet, og til småbåthavnene i Melsomvik og Solnes. Sandstranden i Melsomvik har barnevennlig sandbunn og området er i senere tid fantastisk oppgradert med

leke- og treningsapparater, trenings- og intervallbakker, nytt stupetårn, flere volleyballbaner, fotballslette og toalettanlegg mm. Noen hundre meter lenger ut finner du godt makrellfiske på Tresodden. På vei til stranden

finner man "sørlandsidyll" i den opprinnelige delen av Melsomvik. Her er det smale gater og små, hvitmalte hus ned mot sjøen. For mer frodig natur, går man i skogen nedenfor Melsom landbruksskole som strekker

seg med flotte rekreasjonsområder ned til Vestfjorden. Mellom Vear og Melsomvik ligger også Vestfold Golfklubb med en av landets eldste18-hullsbaner. En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstvilkår!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Melsom skole

8-10 kl. Stokke ungdomsskole

Vgs. Melsom videregående skole

Vgs. Gjennestad videregående skole

Bhg. Trekanten barnehage (0-5 år)

Bhg. Barnas Hus (0-5 år)

Bhg. Tuften barnehage (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg Sentrum kjører man i retning Jarlsberg/Sem, og tar til venstre i rundkjøringen ved Jarlsberg travbane. Følg veien gjennom Vear sentrum og frem til du får Melsom barneskole på høyre hånd. Ta deretter Vadumveien Øst til høyre og til venstre inn Vadumåsen. Det vil bli skiltet ved fellesannonserte visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

238m2

Bruksareal

269m2

Tomt

965m2

KR-kode

2117234

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vadumåsen 34, 3159 Melsomvik

Gnr. 413, bnr. 235 i Sandefjord kommune.

Tomten

Solrik og usjenert eiet tomt på 965 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, plen, bed, hekker og fine uteplasser.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 302 kvm

Totalt bruksareal: 269 kvm

Totalt primærrom: 238 kvm

Bruksareal:

1. etasje 124 kvm

Loft 31 kvm

Underetasje (hoveddel)) 48 kvm

Underetasje (hybel) 66 kvm

Primærrom:

1. etasje:

1. etasje 124 kvm: Bad, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken og 3 soverom

Underetasje (hoveddel)):

Kjeller: 48 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom og soverom

Underetasje (hybel):

Kjeller: 66 kvm: Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom:

Loft:

2. etasje 31 kvm: Uinnredet loftsrom

Annet: Garasje 79 kvm BRA

1. etasje 57 kvm BRA

2. etasje 22 kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i lecablokker og bærende bindingsverk på fjellgrunn. Kledd med liggende dobbelfals kledning. Valmet tak med betongtakstein. Det er utgang fra stue,

soverom og kjøkken til stor veranda på ca 135 m2 (rundt boligen).

Det gjøres spesielt oppmerksom på: husets underetasje avviker fra byggetegninger datert 20.08.1998 da disp. rom samt bod er innredet som soverom. Det er også innredet et ekstra soverom og innstallert kjøkken i kjellerstuen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen enebolig med i attraktive og barnevennlige omgivelser. Boligen inneholder bl.a.: flislagt entré med varmekabler i gulv, en romslig stue med peisovn, varmepumpe og utgang til en romslig veranda (135 kvm) med flott utsikt! Videre har boligen flislagt bad, 3 soverom og et godt utstyrt kjøkken fra 2011 med oppvaskmaskin, stekeovn, steketopp, kjøleskap og fryseskap. God med skap- og benkplass med bl.a. en frittstående kjøkkenøy. Undereteasjen har gang, kjellerstue, flislagt vaskerom og soverom. Underetasjen har i tillegg innredet hybel med egen inngang og inneholder bad/vaskerom, gang, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsnining. Boligen har vært oppusset de senere år med endel overflater samt kjøkken og vaskerom i kjeller og fremstår med en normalt god standard.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabel i hall, gang og vaskerom (defekte kabler på baderom i 1. etasje) og entre i hybel. Peisovn og luft til luftvarmepumpe i stue og vedovn i hybel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.03.2000

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: gjenstående arbeider sluttføres innen 01.06.2000:

1. Permanent inngangstrapp og understøttelse av takutstikk.

2. Utvendige pussarbeider.

3. Diverse innredningsarbeider i underetasje.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dagboknr 9001068, tinglyst 24.09.1998, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Vadumåsen" datert 17.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.324,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 27.900 KwH pr. år i følge Skagerak Energi

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 238 pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 229. pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 12.612 pr. år. (dette er for både boligen og hybelen)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Vadum
Kirkesogn Stokke

Steder i nærheten

Fjellvang 1.1 km
Brunstad Conference Senter 3.4 km
Robergåsen 4.4 km
Vear 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 14.8 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Melsom skole 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Melsombakken aktivitetsanlegg 2.2 km
Idrettsanlegg Vearhallen 4.2 km
Treningssenter Sporty24 Stokke 2.9 km
Treningssenter CrossFit Tiko 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Melsom skole (1-7 kl.) 0.8 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Melsom videregående skole 1.1 km
Gjennestad videregående skole 5.7 km

Barnehager

Trekanten barnehage (0-5 år) 0.9 km
Barnas Hus (0-5 år) 1.5 km
Tuften barnehage (0-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 3 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 10.7 km
Postkontor Joker Melsom 0.9 km
Postkontor Meny Stokke 2.7 km
Apotek Vitusapotek Stokke 3.2 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 3 km
Dagligvare Joker Melsom 0.9 km
Dagligvare Meny Stokke 2.7 km
Kiosk/video Mix Sentrumkiosken 3.3 km
Kiosk/video Gjennestad Hagesenter 5.9 km
Bensin Shell Express Melsomvik 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 43,9 %
Husholdninger uten barn 56,1 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 641
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stokke 11511 4914
Grunnkrets: Vadum 755 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?