Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-
 

Flat, solrik og anvendelig tomt med flott utsikt

Hage

Vakåsveien 43 C

Sett mot vinterhagen

Vakåsveien 43 C

Vakåsveien 43 C

Utsikt

Flott utsikt fra eiendommen

Solrik uteplass

Hage sett fra baksiden av huset

Baksiden av huset

Baksiden av huset og garasjen

Gardsplass

Hovedinngang, inngang 2 og garasje

Planskisse Vakåsveien 43 C

Stue

Stue

Stue med peis

Vinterhage med store vindusflater og direkte utgang til hagen

Vinterhage med store vindusflater og direkte utgang til hagen

Vinterhage med store vindusflater og direkte utgang til hagen

Rom hvor det tidligere har vært kjøkken

Grovkjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Mulighet for å sette opp en vegg for å lage et tredje soverom

Bad med dusjkabinett og servant

wc-rom med gulvstående toalett og servant

Inngang fra gårdsplass og luke til trapp ned til kjellerdel

Tilgang til kjeller via kjellerlem og trapp

Kjeller

Gang med peisovn

Gang / entré

Vakåsveien 43 C

Vakåsveien 43 C

Vakåsveien 43 C

Miniatyrbilde fra video

VAKÅS / ASKER

Vakåsveien 43 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

VAKÅS / ASKER: Stor, flat og solrik eiendom med nydelig utsikt *Enebolig med renoveringsbehov * Kort vei til tog

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Vakåsveien 43 C - En meget solrik eiendom med flott utsikt! Eiendommen ligger svært flott til på Vakås / Hvalstad i Asker i et veletablert og attraktivt område. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk, offentlig kommunikasjon, barnehage/park og idrettsanlegg.

Stort, vakkert friareal Vakåssletta (Leikarvollen) i gangavstand fra eiendommen. Kort vei til idylliske Holmenskjæret med badestrand og småbåthavn samt nærhet til Hvalstrand bad, Kalvøya, Nesøya og Brønnøya som byr på flotte turområder.

Kort kjøreavstand til hyggelige Holmen senter, Asker sentrum og Sandvika sentrum som har de fleste fasiliteter. Asker sentrum byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kulturog uteliv.

Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.

Skolekrets: Hvalstad barneskole/ Torstad ungdomsskole

Barnehager og skoler

Barneskole: Hvalstad

Ungdomskole: Torstad

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

168m2

Tomt

1014m2

KR-kode

1018121

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vakåsveien 43 c, 1395 Hvalstad

Gnr. 1, bnr. 56 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.014 kvm. Tomten er opparbeidet, flat og svært solrik. Beplantet med gressplen og frukttrær / busker. I tillegg er det noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Parkeringplass til 1 bil i garasje. For øvrig biloppstillingsplass for flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

* Det gjøres oppmerksom på at vann og avløpsledninger for Vakåsveien 43 B og Vakåsveien 43 D går over tomten til denne eiendommen. Begge går på "baksiden" av huset og de til nr. 43 D ligger under tilbygget til garasjen. Overvannsledning går også over eiendommen. Se vedlagte kartskisse i salgsoppgaven.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Enebolig 142 kvm

Garasje 26 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 94 kvm: Vindfang, entré, bad, stue, kjøkken, grovkjøkken, 2 soverom og wc

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 12 kvm: Lagerplass

1. etasje 36 kvm: Bod og vinterhage/ innglasset uteplass

Garasje:

1. etasje 26 kvm: Garasje / lagerplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Konklusjon fra takstmann: Enebolig oppført på 50-tallet. Noe tilbygget senere.

Boligen bærer preg av et vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep. Det er skjevheter og mangelfullt håndverk samt fuktproblemer.

Riving eller totalrehabilitering anbefales.Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

* Enebolig oppført i ca. 1958 med tilbygget vinterhage i ca. 1985. Garasjen er også tilbygget men tilbygget til garasjen er ikke dokumentert. Bygget fremstår for øvrig iht. tegninger fra byggesak.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i del av kjeller. Salt/fuktutslag i grunnmur og kjellergulv. Utvendig værslitt.

* Grunnmur: Ringmur med blindkjeller under del av huset. Blindrom er godt ventilert.

* Drenering: Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Symptomer i kjeller indikerer sviktende fuktsikring av grunnmur.

Det er bakfall mot grunnmur. Ideelt sett bør det være 1:50 fall i en avstand på 3 meter fra huset.

* Yttervegger: Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og lettbetong. Noe skjevheter.

* Utvendige overflater: Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og pusset mur. Utvendig værslitt med lokale råteskader.

* Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Eldre vinduer. Utvendig værslitte.

- Ytterdører og porter: Inngangsdør i tre med enkle glass. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Leddport i tre til garasje.

- Innvendige dører: Innvendige dører med slette dørblad og trefyllingsdører i trekarmer.

* Tak:

- Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloft. Lukket hulrom anses være en risikokonstruksjon vedr. fuktproblematikk. Inspeksjonsmulighet anbefales etablert. Noe skjevheter. Utvendig værslitt.

- Taktekking: Yttertekking av metallplater. Slitt tekking antatt fra 80-tallet.

- Renner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og stål. Noe deformasjoner og skader.

* Trapper og ramper: Betongtrapp ved inngang. Sprekker og skjevheter. Betongtrapp med tette trinn til kjeller. Bruksslitasje.

* Etasjeskillere: Trebjelkelag og betong mellom etasjene. Støpt gulv i del av kjeller. Avvik i gulvenes horisontalplan registrert.

* VVS:

- Bunnledninger for sanitærinstallasjoner: Utvendig avløp i støpejern. Vannrør i plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering TG:3

- Utvendige overflater: TG:3

- Vinduer: TG:3

- Renner, nedløp og beslag: TG:3

- Betongtrapp ved inngang: TG:3

- Eldre ildsteder. Brennbart materiale er for nær feieluke (krav er minimum 30 cm) - TG 3.

- Bad: TG:3

- Overflater innvendige gulv: TG:3

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med mye potensiale og meget flott beliggenhet på Vakås / Hvalstad. Boligen har et vedlikeholdsmessig etterslep og omfattendel renovering/ rehabilitering anses nødvendig. Bruksarealet på boligen er på 168 kvm.

Boligen har "alt på en flate" og ny eier kan renovere boligen etter egen smak og ønske og skape sitt eget drømmehjem. Tomten er sjeldent fin og flat, med svært gode solforhold og flott utsikt.

Boligen er på ett plan i tillegg til kjellerdel. Boligen inneholder 2 soverom (opprinnelig 3 soverom), stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, wc, vinterhage og bod i 1. etasje. I tillegg har boligen garasje med biloppstillingsplass og lagerplass. I kjellerdelen er det lagerplass.

Stue: Boligen har stue med peis og parafinbrenner. Det er utgang til vinterhage fra stuen. Vinterhagen er tilbygget i ca. 1985, har store vindusflater og det er direkte utgang til hagen.

Kjøkken: I rommet hvor det tidligere har vært kjøkken er kjøkkeninnredningen revet. Tilstand er dermed ikke vurdert av takstmann. Mulighet for spisebord på kjøkkenet.

Bad: Badet har fliser på gulv og på vegg og er innredet med nyere dusjkabinett og eldre servant. Det er synlig fuktskade i vegg på badet. Badet må rehabiliteres. Separat wc-rom med gulvstående toalett og servant

Soverom: Boligen har idag 2 soverom. Boligen er opprinnelig oppført med 3 soverom, dette kan tilbakeføres ved å sette opp en ny vegg med dør der det opprinnelige tredje soverommet har vært.

Overflater:

Gulv: Parkett, vinyl og fliser.

Vegger: Malte flater og tapet.

Himlinger: Malte flater og panel.

Oppvarming

Boligen har 1-løps teglsteinspipe med 1 peis, 1 vedovn og 1 parafinbrenner. Feieluke i entré. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen med panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

* Det opplyses av selger at det kun er dagtank på eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden slutten av 50-tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det finnes ikke dokumenter for tilbygget til garasjen. Tilbygget til garasjen er dermed ikke omsøkt / godkjent. Bygget fremstår forøvrig i henhold til tegninger fra byggesak.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:

* Dagboknr 3105, tinglyst 02.06.1958, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og vann/ kloakkledning mm.

Servitutten er en eldre tinglyst festekontrakt hvor det fremkommer hvilke ulike vilkår festeforholdet skal skje på.

Det nevnes bl. annet at norges statbaner har forkjøpsrett til eiendommen, at det kreves samtykke fra Norges Statsbaner ved utleie, at eiendommen skal holdes forsvarlig inngjerdet,

at husene som føres opp på tomten skal plasseres i samsvar med bygningssjefens godkjennelse og anvisning, likesom planene for bebyggelse m.v. må forelegges Norges Statsbaner til godkjennelse.

( Eier kjøpte tomten fra NSB (Bane NOR) i 2006.)Megler har vært i kontakt med eiendomsavdelingen i Bane NOR som har en oppfattelse av at denne bestemmelsen er historisk. Bane NOR vil lage en sletteerklæring og forsøke å sende denne til Statens kartverk for sletting. Dersom den ikke blir slettet av kartverket vil den fortsatt kunne være registrert som en servitutt på eiendommen )

* Dagboknr 21525, tinglyst 10.10.1980, type heftelse: Erklæring / Avtale:

Det fremgår av servitutten at eier av denne eiendommen har gitt tillatelse til at fester/ eier av eiendommene 1/393 (eiendommen nedenfor), Svein Amundsen, tilknyttes eiendommens private spillvannsledning og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tinglyst rettighet:

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 29, bnr. 266 (ubebygd tomt mellom Vakåsveien 43 D og Vakåsveien 43 F). Rettigheten er tinglyst på gbnr: 1/56 (denne eiendommen), Dagboknr 11568, tinglyst 23.04.2002. Bruksretten omfatter bruk til adkomstareal. Rettigheten hefter i gnr. 29, bnr. 266.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eldre reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) (1012 kvm) i henhold til reguleringsplan 5B, nedre Vakås, 3 tomter datert 09.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1959

Kommuneplan: Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse i kommuneplan Asker 2018 - 2030. Eiendommen ligger i boligområde type B (Boligområder med utfyllende bestemmelser)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen på mange år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

* Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort innen overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 5.723,- for 2017. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har innstallert egen vannmåler og vann/avløp faktureres fra kommunen etter faktisk forbruk.

Pris vann/avløp i 2018:

- Vann: kr. 19.04 pr m3.

- Avløp: kr. 22.91 pr m3.

- Vannmålerleie: kr. 281,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet riks-TV som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr. 310,- pr. mnd.

Boligen har tidligere hatt innstallert internett fra GET.

Boligen har tidligere hatt innstallert alarm fra Verisure. Abonnementet er sagt opp

Eier har betalt ca. kr. 1.500,- pr. år for brøyting og strøing av den private veien fra eiendomsgrensen og ned til postkassene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Boligen selges gjennom fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen på mange år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?