Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Fasade

Fasade

Fasade og gårdsplass

Hage

Hage

Hage

Overbygget veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad kjeller

Romslig flislagt bad og vaskerom

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom

Bad

Soverom

Soverom

Soverom I

Utsikt mot nordvest

Hall

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

LAGMANNSHØGDA - Innholdsrik og påkostet familiebolig med særdeles attraktiv beliggenhet. Meget solrikt og fin utsikt!

Valhallvegen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

LAGMANNSHØGDA - Innholdsrik og påkostet familiebolig med særdeles attraktiv beliggenhet. Meget solrikt og fin utsikt!: LAGMANNSHØGDA - Innholdsrik og påkostet familiebolig med særdeles attraktiv beliggenhet. Meget solrikt og fin utsikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
248 / 292 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og veletablert boligområde på Lagmannshøgda. Sentrumsnær beliggenhet, samt fine turmuligheter i nærområdet, bl.a. nye Gjerpen Bygdepark med turveier i Gjerpenshavna og ned mot Børsesjø. Eiendommen har meget gode solforhold, og fin utsikt mot Strømdal og fjellene rundt. Svært barnevennlig med begrenset trafikk i området, og boligen ligger rett ved lekeplass. Kort gange (ca. 800 m.) til Gjerpen barne- og ungdomskole, samt Gjerpenshavna barnehage. Dagligvareforretninger i nærområdet (både KIWI Risingvegen og KIWI Frogner).

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærmiljøet, bl.a. Gjerpenshavna Barnehage. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Skien senturm; Følg Rektor Ørns gate nordover til lyskrysset ved Adj. Arentzgt. Ta til høyre her, og rett over krysset på toppen av bakken. Så inn til

venstre på toppen av Fylkesbakken, inn Valhallvegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1924

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

248m2

Bruksareal

292m2

Tomt

924m2

KR-kode

2618111

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valhallvegen 10, 3715 Skien

Gnr. 60, bnr. 83 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 924 kvm. Fin og idyllisk barnevennlig hage med stor gressplen samt diverse trær og busker. Fin og solrik terrasse som er delvis overbygget. Her er det trapp ned til hagen. Tomten er "innrammet" med hvitmalt stakittgjerde. Gruslagt gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass for én bil. Ellers god parkering i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 318 kvm

Totalt bruksareal: 292 kvm

Totalt primærrom: 248 kvm

Hovedplan:

Vindfang/hall, sep. toalettrom, soverom med privat bad, 2 stuer, kjøkken og vaskerom/grovkjøkken.

2. etasje:

Gang, 2 romslige soverom, bad og sep. toalettrom.

Kjeller:

Kjellerstue, 2 soverom og stort flislagt bad/vaskerom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur med støpte vegger og ny drenering fra 2012. Yttervegger i reisverk, og kledd med stående kledning. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglass, mens det er nye vinduer i kjeller. Tak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkninger på enkelte kledningsbord, eldre vinduer og sprekt glass i anneks.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig familiebolig som er vesentlig påkostet de senere år, og godt tilrettelagt for en aktiv storfamilie med fullt utnyttet kjeller.

På hovedplan er det store og fine stuer - stue og spisestue - hvorav det er utgang til vestvendt og solrik veranda som har nedgang til hagen. Det er delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestuen, og på kjøkkenet er det heltre innredning med god skap- og benkeplass. Innenfor kjøkkenet er det også tidligere vaskerom/grovkjøkken, og gode muligheter for utvidelse av kjøkken ved å ta i bruk dette rommet. I spisestuen er det vedovn mens det er peis i stuen. På hovedplan er det også et soverom med dusjbad. Separat toalettrom ved inngangspartiet/hall.

I boligens 2. etasje er det 2 romslige soverom hvorav ett har luftebalkong med flott utsikt. Det er også bad med badekar samt toalettrom i 2. etasje.

Godt utnyttet kjeller med romslig kjellerstue, 2 soverom samt stort bad og vaskerom. Godt utnyttet areale med bl.a. god bodplass. Iflg. takstmann har kjellervinduene for liten åpen til å være godkjent som rømningsvei.

Frittstående garasje med plass for én bil, og det er anneks i hagen som er innredet. Her er det startet på oppussing/maling som ikke er ferdigstilt.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, og kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 22.08.1972. Innredning av kjeller er ikke byggemeldt til kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste avtaler/servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og hele området/kvartalet er avsatt til boligområde i kommunens arealdelplan datert 16.06.2018. Området er klassifisert som "hensynssone C bevaring" i kulturminnevernplanen". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Diverse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.799,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.398.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Lagmannshøgda
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 1 km
Teater Ibsen 1 km
Skien rådhus 1.3 km
Ibsenhuset 1.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.3 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1 km
Bussholdeplass Fylkeshuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergsland ballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 1.1 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.2 km
Treningssenter Mudo Skien 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1.1 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Skien vgs. - Brekkeby 0.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1 km

Barnehager

Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 0.6 km
Brekke barnehage (1-6 år) 0.8 km
Barnehagen Gustavas Hage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.2 km
Kjøpesenter Handelstorget 1.2 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.3 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.2 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Duestien 0.8 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 1 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 1.2 km
Bensin Circle K Nylende 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 32,7 %
Husholdninger uten barn 67,3 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 1026
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Lagmannshøgda 510 223

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?