Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Velkommen til Valkyrieveien 1 - Enebolig med meget attraktiv beliggenhet - Flotte uteplasser - Solrikt

Inngangspartiet

Fasade

Inngangspartiet med belegningsstein og stor inngjerdet platting skjermet med hekk

Lys gang i 1.etasje med god plass til å henge fra yttertøy

Kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Koselig sitteplass ved vinduet

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte og heltre fronter og benkeplate i polert stein. Fliser mellom overskap og benk

Kjøkken med integrert mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap

Stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys

Stue med combipeis ved/parafin for ekstra varme og hygge

Romslig stue med god plass til spisestue, tilhørende møblement og hjørnesofa

Stue

Hovedsoverom i 1.etasje med stort hjørneskap

Lyst soverom i 1.etasje

Baderom i 1.etasje med heldekkende servant, underskap med profilerte fronter og speilskap med lys. Dusjhjørne med forheng

Wc-rom i 1.etasje pusset opp i 2014. Klosett, servant og speil

Trapp detaljer

Gang/trapp i u.etasje med utgang til platting og hage

Gang i u.etasje med flislagt gulv med varmekabler og vedovn

Stor og praktisk kjellerstue

Kjellerstue

Soverom i u.etasje med god plass til garderobeløsning

Baderom/vaskerom i u.etasje med boblebadekar, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område rett i nærheten av nye Solberg barneskole

God plass til flere sittegrupper på plattingen

Her kan morgensolen nytes

Tomten ble inngjerdet i 2010

Fasade

Terrasse med utgang fra stue på ca. 10 kvm og platting på ca. 20 kvm vendt mot nordvest med gode solforhold

Terrasse

Terrasse med gode solforhold og fint utsyn. Markise

Terrasseplatting vendt mot nordvest med gode solforhold

Privat bilde

Plantegning 3D 1.etasje

Plantegning 3D U.etasje

Plantegning 2D 1.etasje

Plantegning 2D U.etasje

Ås/Ski - Nygårdsåsen - Enebolig med meget attraktiv beliggenhet - Flotte uteplasser - Solrikt - Trygg skolevei

Valkyrieveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Ås/Ski - Nygårdsåsen - Enebolig med meget attraktiv beliggenhet - Flotte uteplasser - Solrikt - Trygg skolevei: Ås/Ski - Nygårdsåsen - Enebolig med meget attraktiv beliggenhet - Flotte uteplasser - Solrikt - Trygg skolevei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig over to plan med fin beliggenhet i barnevennlig og attraktivt boligområde på Nygårdsåsen. Området er meget barnevennlig med flere barnehager i nærheten og kun 5 minutter gange til nye Solberg skole som åpnet april 2018. Det er ca. 3,4 km til Nordby ungdomsskole, idrettshall og svømmehall.

Nordby IL har et variert tilbud for både unge og eldre. Idrettslaget er aktive innen fotball, håndball, turn, vannpolo, idrettsskole og voksentrim. Marka ligger i umiddelbar nærhet med fine sykkelstier, turstier, skiløyper og lysløype.

Kort gangavstand til bussholdeplass med avganger til Vinterbro, Ski og Ytre Enebakk med buss 520. Timeekspressen linje 9 med avganger fra Nygårdskrysset direkte til Oslo bussterminal i rushtiden morgen og ettermiddag.

Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger 4,3 km fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Tog fra Ski til Oslo tar ca. 22 minutter. Når den nye Follobanen står klar vil reisetiden reduseres til ca. 11 minutter med tog fra Ski til Oslo S.

Vinterbro senter som er en av reginones største kjøpesentre med blant annet 85 butikker, legesenter og treningssenter ligger ca. 10 minutter fra boligen.

Nærhet til både E6 og E18. Det tar ca. 25 min med bil til Oslo sentrum på 4 felts motorvei.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærheten: Solbergtunet bhg, Tamburbakken bhg og Pingvinen familiebhg. Solberg skole ligger kun 700 meter fra boligen. Norbytun ungdomsskole 3,4 km fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum:

Følg Nordbyveien. Ta til venstre inn på Nygårdsveien. Følg veien og ta til venstre inn på Valkyrieveien. Valkyrieveien 1 er første bolig til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

157m2

Tomt

561m2

KR-kode

461836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valkyrieveien 1, 1400 Ski

Gnr. 103, bnr. 103 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 561,4 kvm. Pent opparbeidet tomt i to nivåer med belegningsstein i innkjørsel, trapper med skifterheller foran inngangspartiet og stor treplatting ved inngangspartiet. Trapp ned til hagen på begge sider av huset med grøntarealer, prydbusker og beplantning. Terrasse og treplatting på vestsiden av boligen. Tomten er inngjerdet.

Parkering

Parkering i dobbel garasje på 29 kvm. Garasje med støpt gulv, vegger i bindingsverk med utvendig liggende ogg stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med papp. Vippeporter i tre. Garasjen er vurdert til å være en bygning i dårlig forfatning. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

1.etasje, 81 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad og wc-rom.

U.etasje, 64 kvm: Gang/trapp, stue, ett soverom, gang, vaskerom/bad, wc-rom og vindfang med egen inngang.

Sekundærrom:

U.etasje, 12 kvm: Tre boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Harald Ringen.

Standard

Enebolig over to plan med fin beliggenhet i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde. Flotte uteområder med meget gode solforhold. Stor inngjerdet platting ved inngangspartiet og terrasse, inngjerdet terrasseplatting og stor hage vendt mot nordvest. En praktisk familiebolig som holder normal standard fra byggeår med en del oppgraderinger over tid. Gulv med overflater av parkett, belegg, marmorfliser, laminat og malt betong. Vegger med overflater av malt panel, malte pussflater, tapet, malt strie, våtromsplater og fliser. Himlinger med overflater av ubehandlet/malt panel og folierte takplater. Nytt sikringsskap i 2014.

1.etasje:

Entré/gang: Vindfang og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken: Romslig kjøkken med koselig spiseplass ved vinduet. Takhøy kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte og heltre fronter og benkeplate i polert stein. Fliser mellom overskap og benk. Godt med skap- og benkeplass. Nedfelt kjøkkenbeslag. Integrert mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Opplegg for oppvaskmaskin. Stoppekran til oppvaskmaskin mangler. Matkvern er defekt. Ventilator og avtrekk over tak eller i vegg.

Stue: Boligen har en stor stue med god plass til spisestue, tilhørende møblement og stor hjørnesofa. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Varmepumpe og combipeis ved/parafin i stue for ekstra varme og hygge. Fra stue er det utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 10 kvm med gode solforhold og fint utsyn. Markise.

Baderom: Baderom med heldekkende servant, underskap med profilerte fronter, høyskap og speilskap med lys. Dusjhjørne med forheng. Sluk i dusjsonen. Avtrekk fra rommet og tilluftespalte under dørblad. Badet har behov for oppgraderinger. Badet som helhet er slitt, slipp av plater i våtsonen og det er registrert forhøyede fuktverdier på vegger i dusjsonen.

Wc-rom: Wc-rommet ble pusset opp i 2014. Klosett, servant og speil. Avtrekk fra rommet og luftespalte under dørblad.

Soverom: Det er to fine soverom i 1.etasje. Begge med malt panel på vegger. Hovedsoverommet har hjørneskap. God plass til garderobeløsning på begge rom.

U.etasje:

Gang/trapp: Lys flislagt gang med varmekabler i gulv. Vedovn for ekstra varme og hygge. Vindfang med egen utgangsdør til platting og hage.

Kjellerstue: Stor og praktisk kjellerstue. Nåværende eier har benyttet rommet som stue/soverom.

Soverom: Det er ett soverom i denne etasjen. Lyst og romslig med god plass til garderobeløsning.

Wc-rom: Wc-rom med fliser på gulv. Klosett, servant og speil. Avtrekk fra rommet. Rommet har behov for modernisering.

Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Boblebadekar, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder antatt fra byggeår. Stoppekran og vannmåler. Rommet har behov for modernisering.

Boder: Boligen har godt med lagringsplass i tre boder i underetasjen på tilsammen 12 kvm.

Uteplassen: Boligen har en pent opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørselen og trapp med skiferheller foran inngangspartiet. Stor inngjerdet platting ved inngangspartiet hvor man kan nyte morgensolen. Tretrapp på nordsiden og støpt trapp på sørsiden av boligen med adkomst til hagen. Terrasse på ca. 10 kvm og inngjerdet terrasseplatting på ca. 20 kvm på nordvestsiden av boligen. Stor gressplen, prydbusker og beplantning. Tomten ble inngjerdet i 2010.

Oppvarming

Varmekabler på badet i 1.etasje og i gang, kjellerstue, soverom og vaskerom i u.etasje. Combipeis ved/parafin i stue. Parafinbrenneren har ikke vært i bruk de siste fem årene. Vedovn i gang i u.etasje. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming fra panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 207994, tinglyst 30.09.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Vilkår i kjøpekontrakt/forkjøpsrett.

Ås kommune informerer om at forkjøpsretten er opphevet og begjæring om sletting av forkjøpsretten er sendt Statens Kartverk.

Servitutten omhandler også kommunens, Televerkets og Elverkets rett til å legge og vedlikeholde ledningsnettet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nygårdsåsen datert 18.10.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan for ny 4-felts E-18 er vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.017,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 35.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.091,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 544,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 599,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Nygårdsåsen
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Nygård industriområde 0.4 km
Nordby kirke 1.3 km
Nygårdskrysset 1.7 km
Vinterbrokrysset 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.7 km
Sentralstasjon Oslo S 26.7 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 4.4 km
Bussholdeplass Nygård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 2.6 km
Idrettsanlegg Nordbyhallen 3.4 km
Treningssenter Topp Aerobic 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Ski videregående skole 5.1 km
Drømtorp videregående skole 6 km

Barnehager

Solbergtunet barnehage 0.8 km
Tamburbakken barnehage (1-5 år) 1.6 km
Pingvinen familiebarnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 4.2 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 4.2 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 4.2 km
Postkontor Ski Postkontor 4.6 km
Apotek Apotek 1 Ski 2.1 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 4.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 2.1 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 2.6 km
Kiosk/video My candy 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 4.2 km
Bensin Esso Tiger Ski 2.5 km
Bensin 1-2-3 Tusenfryd 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1282
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Nygårdsåsen 676 279

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?