Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 14 700 000,- for kr 14 700 000,-

Velkommen til Vallerveien 82

Velkommen til Vallerveien 82

Velkommen til Vallerveien 82

Velkommen til Vallerveien 82

Velkommen til Vallerveien 82

Hage

Hage

Vallerveien 82 - 2.etasje

Stilrent kjøkken med utgang til terrasse og hage

Stilrent kjøkken med utgang til terrasse og hage

Stilrent kjøkken med utgang til terrasse og hage

Stilrent kjøkken med utgang til terrasse og hage

Stilrent kjøkken med utgang til terrasse og hage

Stilrent kjøkken med utgang til terrasse og hage

Deilig solrik terrasse med utgang fra kjøkkenet

Deilig solrik terrasse med utgang fra kjøkkenet

Deilig solrik terrasse med utgang fra kjøkkenet

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommet

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommet

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Meget romslig stue med stor viduer som pryder rommetisestue

Soverom/kontor

Masterbedroom med eget walkin closet

Masterbedroom med eget walkin closet

Baderom 2.etg

Baderom 2.etg

Baderom 2.etg

Vallerveien 82 - 1.etg

Entre/hall

Trapp

Nydelige detaljer

Baderom 1.etg

Baderom 1.etg

Baderom 1 etasje

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Vaskerom

TV-stue

TV-stue

Hybel: Stue

Hybel: Kjøkken

Hybel: Kjøkken

Hybel: Baderom

Hybel: Soverom 4

Vallerveien 82 - Underetasje

Stor garasje integrert til huset med plass til 3 biler

Bod/ tekniskrom

Hage

Hage

Fantastsik beliggenhet med umiddlebar nærhet til marka

Fantastsik beliggenhet med umiddlebar nærhet til marka

Fantastisk flott beliggenhet

Fantastisk flott beliggenhet

Velkommen til Vallerveien 82

Velkommen til Vallerveien 82

Velkommen til Vallerveien 82

 
Video

RÅLEKKER ARKITEKTTEGNET (KIMA) FUNKISBOLIG FRA 2013 - Sjelden anledning! Må sees! *Garasje i boligen til 3 biler *Hybel

Vallerveien 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 900 000,-

RÅLEKKER ARKITEKTTEGNET (KIMA) FUNKISBOLIG FRA 2013 - Sjelden anledning! Må sees! *Garasje i boligen til 3 biler *Hybel: RÅLEKKER ARKITEKTTEGNET (KIMA) FUNKISBOLIG FRA 2013 - Sjelden anledning! Må sees! *Garasje i boligen til 3 biler *Hybel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
234 / 300 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Arkitekttegnet funkisbolig med solrik beliggenhet i stille og barnevennlig boligområde på Haslum.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til friområder og marka, derfor meget gode turmuligheter i nærområde som blant annet fører til Dælivann (4 min), eller innover Bærumsmarka med flere badevann og fin natur. Området byr på mange fine sykkelstier og preparerte skispor om vinteren. Kort avstand til flere idrettsanlegg som Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg, Nadderudhallen med svømming. Det er også flere treningssentre som SATS Bekkestua, Gnist trening og helse og aktive klubbmiljøer innen håndball, fotball, tennis, langrenn, alpint, musikk og dans. For golfentusiaster er det kort avstand til Ballerud, Haga og Grini golfbaner. Kort skolevei til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. I nært området finnes det også flere barnehager.

* Eindommen har eierdel i ”parken” som er et fril/lekeområde rett ved eiendommen, her er det en mindre fotballbane og mye naturlig grønt. Ingen begyggelse kommer her.

Kort kjøreavstand til nærbutikksenter på Kolsås, Bekkestua og Sandvika med alle fasiliteter itillegg er det gangavstand til nærbutikk på Gjettum/Valler. Der finner du nærmeste matbutikk. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 200 butikker, spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika Storsenter har spesielt god dybde innenfor bransjene mote, sport, elektronikk, hus og hjem, barn og helse/velvær. Her finnes også bibliotek, kulturhus og kino.

Bekkestua Senteret er en levende og varm møteplass som ivaretar den enkelte på en personlig og nær måte gjennom høy service- og opplevelsesgrad. På Kolsås Senter finner du fortiden 19 butikker / bedrifter, med blant annet Menys største dagligvarebutikk i Bærum, samt Vinmonopolets største avdeling i Asker og Bærum. Her finner du også Post, apotek, Cafe / Restaurant, Sushi restaurant / takeaway, gullsmed, urmaker, frisør, tannlege, interiør, klær og sko.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. T-Bane til Kolsås/Oslo og flere bussholdeplasser med gode forbindelser mot Bekkestua/Sandvika.

* 2 min til bussforbindelse,

* 6 min til T bane.

* 3 min til tur terreng.

Barnehager og skoler

Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole.

Flere barnehager i nærområdene, herunder f.eks Gjettum barnehage, Vallerstua barnehage, Blåveiskroken barnehage.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra

ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med KROGSVEEN visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

234m2

Bruksareal

300m2

Tomt

810m2

KR-kode

101864

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallerveien 82, 1344 Haslum

Gnr. 6, bnr. 576, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 810 kvm.

Flott tomt dels planert og dels naturtomt. Lettstelt hage opparbeidet med gressplen og beplantning. Det synes godt at boligens arkitektur er tilpasset omgivelsene.

Eiendommen har asfaltert gårdsplass også ned til garjaseanlegget.

Parkering

Parkering for 3 biler i garasjeanlegg som er tilknyttet boligen i underetasje.

Garasjen har betongplate på antatt kultet grunn og yttervegger i betongelementer, strømuttak og belysning.

Det er fjernstyrt leddport m/motor og dør med glass på siden.

Den bakre plassen har opplegg for vannbåren gulvvarme - Ikke tilkobblet idag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 333 kvm

Totalt bruksareal: 300 kvm

Totalt primærrom: 234 kvm

Bruksareal:

Funkisbolig med hybel og integrert garasje 243 kvm

Garasje 57 kvm

Primærrom:

Funkisbolig med hybel og integrert garasje:

Kjeller: 29 kvm: Gang/trapperom, vaskerom.

1. etasje 98 kvm: Hall m/trapperom, bad, entré/stue/kjøkken, bad, (hybel), 3 soverom, tv-stue.

2. etasje 107 kvm: Stue/kjøkken/trapperom, kontor, bad, gang, garderoberom, soverom.

Sekundærrom:

Funkisbolig med hybel og integrert garasje:

Kjeller: 9 kvm: Teknisk rom

Garasje:

Kjeller: 57 kvm: Garasjerom, plass for tre biler.

* Del av 1. etasje er innredet med hybel på 33 m² som en del av egen bolig (ikke godkjent som egen boenhet).

+ Utgang til hage fra hall/trapperom.

+ Utvendig bod under terrasse på ca. 12 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vallerveien 82 er en fantastisk arkitekttegnet funkis bolig bygget i 2013 og tegnet av anerkjente KIMA arkitektetur. Boligen er svært innholdsrik og åpner opp for en vid benyttelse.

Dette er moderne arkitekttur og boligen er tegnet med tanke på et naturlig livsløp fra småbarn stadie til man får tenåringer med egen barneavdeling og egen ”hybel” for studenten.

Boligen har stor garasje for 3 biler integrert i boligens underetasje. ( Evt 1 båt, 2 biler) Her går du tørrskodd fra boligen og ut i bilen. Muligheter for EL-bil lading er det også.

I underetasjen finner du også store boder/lager, evt. hobbyrom/skrurom/smørebod samt stort vaskerom. Vaskerom samt stor bod i kjeller har stor takhøyde og egner seg også som trimrom.

Fleksibel hybel som enten kan leies ut eller benyttes som del av boligen. Nåværende eier har valgt å leie ut denne og har hatt stabile leietagere.

Hybelen er bygget som en egen enhet mht lydskille, brannskille og separat ventilasjonsanlegg.

Flere stuer, 3 baderom (1 i tilknyttning til masterbeedroom) , kontor, walkin closet, mange soverom og et flott kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til deilig solrik terrasse.

Hovedstuen er enorm og en brunner peis med heve/senke glass pryder separasjonen mellom stue og kjøkken.

Beliggenheten er flott og huset arkitektur er tilpasset omgivelsene. Det merkes! Arktiekturen preges av smarte romløsninger, flotte detaljer og utstrakt bruk av eksklusive materialer. Her er det ikke spart på noe.

Denne boligen må oppleves!

Kjøkken:

Delikat kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp m/ induction. Ventilator i børstet stål. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Skap og benkeplass på 2 sider av rommet. Delvis åpenløsning mot stuen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom 1.etasje:

Flislagt gulv og dels på vegger.

Nedsenket dusjhjørne, servant og vegghengt toalett.

Baderom 2.etasje:

Flott bad med flislagt gulv og dels på vegger.

Nedsenket dusjnisje, 2 x servant i innredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:

Stort vaskerom med skyllekum, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har idag 5 soverom med hybelen. Det kan enkelt etableres ytterligere 1 soverom i hoveddel.

Gulv-overflater:

Overflater med hovedsakelig: 1-stavs plank parkett.

Fliser i badene, hall, entré og gang/trapperom i kjeller.

Vaskerommet har laminat fordi rommet også har blitt brukt som trimrom.

Vegg-overflater:

Overflater med hovedsakelig: Malte plater.

Fliser ohg malte våtromsplater i badene.

Utstyr:

- Borevarme (160 meter)

- Sentralstøvsuger

- Bereder på 200 liter - plassert i teknisk rom.

- I tillegg til innebygget bereder i varmepumpe.

- Rør i rør anlegg.

- Balansert, mekanisk ventilasjon med varme gjenvinningsanlegg.

- Hovedsikring på 3 x 50 amp. Automatsikringer.

- Elko-pluss brytere og stikkontakter

- Eget sikringsskap for hybel m/seriemåler.

- Downlights i badene i hoveddelen.

- Utebelysning

- Kabel-tv og bredbånde. (De vurderer å etabler fibernett i gaten)

- Garderobeskap i to soverom i 1. etasje.

- Garderobeinnredning i garderoberom i 2. etasje.

Hybel:

Flott hybel med egen inngang og strømmåler.

Hybelen inneholder Stue/kjøkken, bad(vaskerom), samt soverom.

Kjøkken - hybel:

Kjøkkeninnredning med glatte laminatfronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp.

Ventilator. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderom - hybel:

Flislagt gulv og dels på vegger.

Nedsenket dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Borevarme:

- Vannbåren gulvvarme.

* Ca. 160 meter borehull.

* Det er lagt rør i gulv for indre del av garasje - ikke tilkoblet.

Varmepumpe:

Nibe varmepumpe

Ildsteder:

- Elementpipe (Maxipipe).

- Brunner peisinnsats med glassfront (heve/senk) i stue.

Ventialsjon:

- Balansert, mekanisk ventilasjon med varme gjenvinningsanlegg - plassert i boden.

* Eget ventilasjonsanlegg for utleiedel.

Varmekabler ute:

- Det er lagt varmekabler i kjørespor ned til garasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

2007/1018448-1 10.12.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0219 GNR: 6 BNR: 132

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0219 GNR: 6 BNR: 133

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0219 GNR: 6 BNR: 134

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vallerskog med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.355,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.100,-

Velavgift er kr 250,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.273.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?