Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 225 000,- for kr 225 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inne

Inne

Inne

Inne

Uteområdet

Bamble - Valle

Valleveien 1545

Vis på kart

Prisantydning

Kr 350 000,-

Bamble - Valle: Bolig med behov for rehabilitering og oppgradering

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Prisantydning:
Kr 350 000,-
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på "Lille Frankrike" mellom Feset og Valle i Vest-Bamble. Det er flere eneboliger i nærområdet. Fine turområder med bær i skog og mark samt kort vei til fiskevann. Det er ca. 7 kilometer til Valle med et yrende liv om sommeren. Her er det dagligvarebutikk, isbar, sommerbutikker, marina og restauranter. Fra boligen er det ca. 16 kilometer til Stathelle med AMFI Brotorvet og alle sentrumsfasiliteter.

Barnehager og skoler

Det er 2,6 kilometer til Rønholt med barnehage, skole og SFO. Rønholt skole er en kombinert barne- og ungdomsskole, og det går skolebuss langs Valleveien. På Rønholt er det flott idrettshall, ballbinger og ungdomsklubb. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg E-18 sydover og ta av til høyre ved Feset. Følg Valleveien i ca. 1,6 kilometer. Ta av til venstre ved postkassestativet merket Valleveien 1545. Huset ligger bak de to husene inn mot skogen. Boligen er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1880

Bruksareal

57m2

Tomt

741m2

KR-kode

28.1874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valleveien 1545, 3967 Stathelle

Gnr. 75, bnr. 1, fnr. 1 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 741 kvm.

Festeavgiften er kr. 50,- pr. år.

Festeavgiften er ikke regulert etter at den ble inngått, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. Det må antas at avgiften kommer til å bli indeksregulert, iht. festekontrakt, ved overføring til nye eiere. Konsumprisideksen viser en festeavgift på ca. kr. 235,- pr. år.

Festeavtalen utløper 10.08.2057.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten er naturtomt med fjell, myr og vegetasjon, og bærer preg av at eiendommen ikke er brukt de siste årene.

Parkering

Parkering kan opparbeides på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 57 kvm.

Sekundærrom:

Uinnredet rom: 57 kvm.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig kledning. Grunnmur av lecablokker. Saltak tekket med shingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke er ferdigstilt og at utført arbeid bærer preg av egeninnsats. Bygningsdeler er slitt som følge av manglende vedlikehold. Per dags dato er boligen ikke beboelig og det har også blitt observert skadedyr.

Standard

Boligen selges som et rehabiliteringsobjekt, og det gjenstår store arbeider både innvendig og utvendig før boligen er beboelig. Det må påregnes store påkostninger for å få satt boligen i stand i henhold til dagens krav. Det bør også gjøres en tilkobling til det kommunale vann- og avløpsnettet, ettersom eiendommen per i dag ikke er tilknyttet vann og kloakk.

Oppvarming

Det er pipeløp i boligen og vedovn kan installeres. Brannvesenet må undersøke og godkjenne pipa før oppfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er registerert som enebolig.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 11042-3, tinglyst 11.08.1977, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om varighet, festeavgift og regulering av denne. Dersom eiendommen skal leies ut skal grunneier ha 14 dagers varsel i rekvirert brev før utleie finner sted.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 75, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 75, bnr. 1 og fnr. 1, dagboknr. 22042-2, tinglyst 11.08.1977.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 18.06.2015 er avsatt til: LNFR-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave. Det anbefales å ta med fagfolk når du skal se på boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Estimerte renovasjonsutgifter er kr. 2.823,- for inneværende år. I tillegg kommer gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesenet. Ved tilkobling til kommunalt nettverk vil kommunale avgifter for vann og kloakk påløpe. Boligen har tidligere kun hatt fritidsrenovasjon og det foreligger derfor ikke faktiske opplysninger på hva endelige kommunale avgifter vil være.

Eiendomsskatten er kr. 934,- pr. år.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen på helårsbasis og har ikke informasjon om strømutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 359.972,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Rønholt
Kirkesogn Bamble

Steder i nærheten

Feset 1.3 km
Brevikstranda 9.8 km
Kjønnøya 7.4 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 146.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 65.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 28.1 km
Bussholdeplass Frankrike 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rønholdt grus 2.9 km
Idrettsanlegg Kjørstad Golfbane 4.6 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 19 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 19 km

Steder av interesse

Skoler

Rønholt skole (1-10 kl.) 2.6 km
Bamble videregående skole 16.7 km
Croftholmen videregående skole 16.3 km

Barnehager

Snekkerbua barnehage (0-5 år) 2.6 km
Sundby barnehage (0-5 år) 15.4 km
Stokkevannet barnehage (0-5 år) 14.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 15.3 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 21.6 km
Postkontor Coop Prix Helle 14.6 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 15.1 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 15.1 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 15.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 15.3 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 5.8 km
Dagligvare Joker Trosby 5.1 km
Kiosk/video Eien Kiosk 13.2 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 14.2 km*
Bensin Circle K Bamble 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Rønholt 621 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr. 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?