Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Enebolig med stor tomt. Uinnredet kjeller med stort potensiale. Gode solforhold. Garasje. Moderniseringsbehov.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Gangen er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Plassbygget skap.

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Utgang til terrasse på ca. 25 kvm. med plass til flere utemøbler og grill.

Terrasse på 25 kvm.

Peis i stue.

Grått glatt malt kjøkken med heltre benkeplate, fliser og lys mellom over og underskap. Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin.

Deler av kjøkken er malte MDF plater som eier har montert i 2019.

Kjøkken med spiseplass.

Kjøkken av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Hyggelig spisestue

Spisestue

Bad med hvit profilert innredning, servant og dusjkabinett.

Wc med toalett og servant.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Fasade

Adkomstkart

Plantegning 1. etg.

Plantegning Kjeller

Sørumsand

Valsringen 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Sørumsand: Enebolig med stor tomt. SOLGT - Visning torsdag 17. januar AVLYST!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Valsringen 40 er beliggende ca. 2 km fra Sørumsand sentrum som er kommunesentrum. Her er det togstasjon, bank, post i butikk, forretningssenter med bymessige fasiliteter og kommuneadministrasjon. Barnehage, ungdomsskole og videregående skole på Sørumsand. Barneskole nær Lørenfallet, ca 3 km med gangvei. Busstopp rett ved. Eiendommen ligger i et stille og rolig, veletablert boligområde. Et barnevennlig område med meget begrenset trafikk/-støy. Gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma/Bingsfossen, båtbrygge/fiske-/bademuligheter på Kuskerudnebben, kort avstand til lysløype og skiløype/sykkelløype i skogen, m.v. Romerike for øvrig kan by på flere golfbaner, alpinanlegg, ridesentre, svømmehaller.

Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, ca. 38 km til Oslo sentrum og ca. 30 km. til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Sørum skole (1-7 kl.) ca. 3 min

Sørumsand skole (1-7 kl.) ca. 6 min

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5 min

Sørumsand videregående skole ca. 4 min

Hvam videregående skole ca. 16 min

Idrettsparken barnehage (0-6 år) ca. 6 min

Sørumsand barnehage ca. 6 min

Sennerud barnehage (0-5 år) ca. 6 min

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

189m2

Tomt

921m2

KR-kode

60.18412

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valsringen 40, 1920 Sørumsand

Gnr. 31, bnr. 42 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 921,7 kvm. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i matrikkelen. Størrelsen på arealet er noe usikkert.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

01.01.2020 skal alle abonnenter ha vannmåler. Bakgrunnen for ordningen er at man skal betale for det man bruker og ikke et stipulert forbruk som kan være høyere en faktisk bruk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 214 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, wc og 3 soverom.: 98 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Boder og vaskekjeller: 91 kvm

Garasje fra 1975 på 26 kvm etter innvendig oppmåling.

Terrasse på ca. 25 kvm. med adkomst fra stue og hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2019 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Generelt er det gitt en del TG2 og takstmann anbefaler ny eier å påregne rehabilitering av bad og vaskerom da dette er fra byggeår. Det er observert fukt og saltutslag på vegger i kjeller. Ved endret bruk av kjeller må drenering utbedres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Valsringen 40 - Enebolig med stort potensiale, mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg. Hele kjelleren er uinnredet og er på 91 kvm.

Entré:

Entreén er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Plassbygget skap.

Stue/spisestue:

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til terrasse på ca. 25 kvm. med plass til flere utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkken av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Grått glatt malt kjøkken med heltre benkeplate, fliser og lys mellom over og underskap.

Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin. Deler av kjøkken er malte MDF plater som eier har montert i 2019. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved handelen.

Våtrom:

Wc med toalett og servant.

Bad med hvit profilert innredning, servant og dusjkabinett.

Vaskekjeller med uslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger boligen ved handelen.

Oppvarming

Kombiovn i stue, parafindel er frakoblet. Luft til luft varmepumpe i spisestue. Elektrisk panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.03.1975. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 7460, tinglyst 21.11.1973, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett og rettigheter ifølge skjøte: Kommunen, telegrafverket og elektrisitetsverket skal vederlagsfritt kunne føre fram ledninger og kabler over tomten langs dens grenser, dog slik at dette ikke hindrer eier av Valsringen 40 utnytting eller sjenerer bruken av tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 12. Planer før 01.01.1990 gjelder kommuneplanen sammen med reguleringsplanen. Kommuneplanen med arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.224,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og avgift avhenger av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Val
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Ålgård gård 3 km
Sørum Rådhus 2.6 km
Legesenter 2.6 km
Lørenfallet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Jernbanestasjon Sørumsand 2.5 km
Buss Øvre Valsringen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 3 km
Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 2.6 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 2 km
Treningssenter Trento Sørumsand 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 2.9 km
Sørumsand skole (1-7 kl.) 3.9 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Sørumsand videregående skole 2.6 km
Hvam videregående skole 15.8 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 3.1 km
Sørumsand barnehage 3.2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 2.4 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 14.9 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Sørumsand 2.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Lørenfallet 4 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 2.4 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 2.4 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Sørumsand 2 km
Dagligvare Rema 1000 Sørumsand 2.2 km
Kiosk Mix Flora Tipp 2.4 km
Bensinstasjon Esso Østli 1.7 km
Bensinstasjon YX Sørumsand 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1938
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Val 381 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?