Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Fasade

Entre

stue

spisestue

spisestue

Spisestue

Stue

stue

stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

kjøkken

Kjøkken

Bad

soverom

Soverom

bad

Soverom

Garderobe

Fasade

terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Valsvinge59 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Valsvinge59 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Valsvinge59 - Kjeller - 3D Floor Plan

Sørumsand

Valsringen 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Sørumsand: Sjarmerende enebolig m/ 4 soverom, garasje og stor terrasse. - Barnevennlig og veletablert boområde!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger koselig og tilbaketrukket med nærhet til Sørumsand sentrum. Her finner du det meste av servicetilbud, samt gode buss og togforbindelser, perfekt for pendleren.

Sørumsand er et meget barnevennlig og etablert boligområde, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til Sørum idrettsanlegg med hall, skatepark, tennisbane, volleyballbane og fotballbaner. Om du vil ha ytterligere utfordringer ønsker Høyt & Lavt deg velkommen til en av Norges mest attraktive klatreparker.

I umiddelbar nærhet ligger også skogen med lysløype, skiløyper og sine flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Ellers kan Kuskerudnebben friluftsbad absolutt anbefales. Det samme kan veteranjernbanen Urskog - Hølandsbanen (Tertitten), Valstad cafe og Fetsund Lenser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

172m2

Tomt

1133m2

KR-kode

6318172

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valsringen 59, 1920 Sørumsand

Gnr. 31, bnr. 27 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.133 kvm. Tomten er opparbeidet med beplatning, gressplener og gruset oppkjørsel.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 188 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:

Enebolig 172 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom: 91 kvm

2. etg.: Trapp/gang, toalettrom og 2 soverom: 33 kvm

Sekundærrom:

U. etg.: 2 boder/kjellerom og vaskekjeller: 48 kvm

Bruksareal:

Dobbelgarasje 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmuren er plass-støpt betong med innvendige plater av treullsement med puss, og med kjellergulv i betong/puss. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsvek og utvendig kledd med stående trepanel fra byggeår. Etasjeskillere mellom kjeller og 1. etg. er av plasstøpt betong og mellom 1. etg. og 2. etg. er det trebjelkelag. Takkonstruksjon av sadlet form og takstoler i tre med isolasjon. Tekking av betongtakstein fra 2016. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er eldre og har gjennomgående TG2(tilstandsgrad 2). Det må påregnes oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav til standard.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Valsringen 59!

En flott og hyggelig familiebolig med god planløsning.

Man ønskes velkommen inn i en romslig entrè med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Videre inn doble dører er det et flott allrom som er husets hjerte. Spisesetue og stue i skjønn forening med god plass til ulike sittegrupper. Fra spisestuen er det utgang til solrik og stor terrasse, samt romslig tomt med god boltreplass for barna. Kjøkkenet er praktisk og pent med lyse farger. I denne etasjen finner man også to soverom, hvorav ett er benyttet som garderobe av dagens eier.

Badet er funksjonelt og har beliggenhet mellom de to soverommene.

Boligens 2.etg har to fine soverom og et praktisk toalett.

Kjelleren har flere boder, vaskerom og godt med plass til f.eks trimapparater.

Boligen har tiltalende fargevalg over det hele og fremstår godt vedlikeholdt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring, samt varmepumpe. Det er i tillegg varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.04.1958.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Trappa til 2. etg har for liten frihøyde øverst og det bør derfor føres inn trinbredde lengre inn i 2. etg.

- Kjøkken, bad og toalettrom må forsynes med luftavtrekk.

- Toalettrom i 2. etg. bør ha dør til det tilstøtende kott og i trappa luker til de øvrige to kott.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er søkt godkjennelse for endring av boligen. Endringen består av at tilbygget er gjort 70 cm bredere mot nord og at pipa i hovedbygget er flyttet, samt toalettrom i 2. etg. Endringen er godkjent, med krav om at pipa i tilbygg på få 1-steins vanger mot yttervegger. Det foreligger dokumentasjon på dette datert 27.05.1958.

Det er søkt om oppføring av garasje med de vilkår som er tilrettelagt for tillatelse fra kommunen. Tillatelsen er gitt med flere vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 930-1/9, tinglyst 08.04.1958, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Eiendommen gnr. 31, bnr. 27 i Sørum kommune er skjøtet over og iht til skjøtet er kjøperen pliktet til å oppføre og vedlikeholde gjerde mot hovedbølet.

Dagboknr 3872-1/9, tinglyst 14.12.1957, type heftelse: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 31, bnr. 15 i Sørum kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattet av reguleringsplan nr. 12 for Valsfeltet stadfestet 08.04.1960. Reguleringsplanen tilsier at bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer og uthus(garasje) i 1. etasje.

Reguleringsbestemmelsene er fra 1960. For bestemmelser vedtatt før 01.01.1990 gjelder kommuneplanens bestemmelser foran reguleringsplanen. Endringer i bestemmelser etter 01.01.1990 vil gjelde. Kommuneplanen er vedtatt 24.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Jacuzzi på terrasse medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.153,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Kommunen pålegger alle bygninger som er tilkoblet kommunalt vann og/eller kommunalt avløp å montere vannmåler innen 01.01.2020.

Eiendomsskatten er kr 3.374,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.200,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.265,-.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av parabol og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett og har avgift på kr. 581,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.580,- pr. år. Alarmen kan medfølge dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Val
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Ålgård gård 2.9 km
Sørum Rådhus 2.5 km
Legesenter 2.6 km
Lørenfallet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Jernbanestasjon Sørumsand 2.5 km
Bussholdeplass Øvre Valsringen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 2.9 km
Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 2.5 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 2.1 km
Treningssenter Trento Sørumsand 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 2.8 km
Sørumsand skole (1-7 kl.) 3.8 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Sørumsand videregående skole 2.5 km
Hvam videregående skole 15.8 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 3.1 km
Sørumsand barnehage 3.2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 2.3 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 14.9 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 2.3 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 3.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 2.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 2.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sørumsand 2.1 km
Dagligvare Kiwi Sørumsand 2.1 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 2.3 km
Bensin Esso Østli 1.8 km
Bensin YX Sørumsand 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1938
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Val 381 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?