Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 850 000,- for kr 9 850 000,-

Hovedbilde

Fasade

Markterrasse ved inngangspartiet belagt med skifter og belegningsstein

Hall med god garderobeløsning

Hall/trappegang i 1.etg.

Bad i 1.etg.

Bad i 1.etg. med heltre benkeplate

Herlig lys stue med dowvlights i tak.

Stue

Stue

Stue med 2 fløyet dør med glassfelt mellom hall og stue

Stue

Stue

Stue

Åpen flott løsning mellom stue og spisestue

Lys stue med åpen løsning mot kjøkken

Åpen løsning mellom stuene

Stue 2

Stue med brede gulvlister og profilerte taklister

Kontor evt soverom ved behov i 1.etg.

Stilfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Spiseplass på kjøkken

Koselig kjøkken med spiseplass. Utgang til uteplass.

Solig kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innebygd peis med innsats

Kjøkken med panel i tak med downlights. Hyggelig plass foran peisen

Oppvasbenk ved kjøkkenvinduet

Vaskerom i u.etg. i hoveddel.

Loftsstue

Loftsstue

Bad i 2.etg. med badekar og dusjnisje.

Stort, flislagt bad i 2.etg.

Badet i 2.etg. har 2 vasker, hjørnebadekar og dusj

Soverom

Soverom

Soverom i 2.etg. med utgang til balkong.

Soverom med utgang balkong. Garderobeløsning følger med.

Balkong i 2.etg.

Utsikt fra balkong i 2.etg.

Soverom i 2.etg. med utgang takterrasse

Takterrasse med utgan fra soverom i 2.etg.

Terrasse med utgang fra soverom i 2.etg.

Takterrasse med gode lys og solforhold

Uteområde ved inngangspartiet

Inngang til hybel

Uteområde for hybelen

Soverom i hybel

Bad i hybel

Stue/kjøkken i hybel

Stu/kjøkken i hybel

Frittstående dobbelgarasje med separat bod og innredet 1.etg. og loft

Gårdsplass belagt med belegningsstein

Hage på baksiden av huset

Garasje - hobbyrom/bod med tilgang til loft med god lagringsplass

Garasje - loft

Garasje - Innredet 1.etg. i garasjen

Flotte turområder i nærområdet

Turområde ved badeplassen.

Vesletjern. En flott badeplass på sommerstid.

Sitteplass ved Langvannet - et flott rekreasjonsområde

Gangbro over til Rådhusparken

Flott område rundt Langvannet

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning 2.etg.3D

Plantegning 1.etg. 3D

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning u.etg. 3D

Plantegning u.etg. 2D

Fjellhamar

Vangskroken 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 200 000,-

Fjellhamar: Flott enebolig, renovert/tilbygd 2004-2013. Stor utleieleil. Dobbelgarasje m/hobbyrom, hems. Nær badevann.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
267 / 302 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vangskroken 8 har en beliggenhet som er ideell for barnefamilier. Innerst i blindvei rett ved gangvei til badeplass, Rådhusparken og flotte turområder. Boligen ligger i et etablert, rolig og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Sentralt beliggende til de fleste fasiliteter og servicetilbud på Lørenskog og Strømmen med nærhet til et godt kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Treningssentrene Fresh Fitness, Condis og Sats/Elixia er også etablert i området.

Eiendommen har gangavstand til skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til buss og tog, hvorav nærmeste togstasjon er Hanaborg som ligger få minutters gange fra boligen. Toget går fire ganger i timen på hverdagene, både inn til Oslo og Lillestrøm for alle tilbud der.

Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solheim skole 1.3 km

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.6 km

1-7 kl. Luhr skole 1.8 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 1 km

Mailand videregående skole 1.2 km

Lørenskog videregående skole 1.7 km

Vangen barnehage al (0-5 år) 0.3 km

Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km

Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

267m2

Bruksareal

302m2

Tomt

1240m2

KR-kode

6018109

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vangskroken 8, 1470 Lørenskog

Gnr. 107, Bnr. 886 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.240 kvm. Opparbeidet med plen og div. beplanting. Belegningsstein ved innkjøring. Skiferbelagt utvendig trapp og repo til garasje samt foran utleieleiligheten. Stein belagt inngangsparti og uteplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har godkjent avkjørsel til kommunal vei fra garasje.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 331 kvm

Totalt bruksareal: 302 kvm

Totalt primærrom: 267 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Sokkelleilighet med egen adkomst. Inneholder: vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. : 54 kvm

Hoveddel:

1. etasje: Hall, stue, spisestue, soverom/kontor, kjøkken og bad. : 129 kvm

2. etasje: Trapperom, stue, 4 soverom og bad.: 84 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Adkomst fra 1. etasje i hoveddel til trapperom, fyrrom/dusj og 3 boder.: 35 kvm

Garasje:

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt sekundærrom: 86 kvm

U. etasje på ca. 42 kvm benyttes til biloppstillingsplasser.

Utebod på ca 6,8 kvm med adkomst ved inngang

1. etasje på ca. 44 kvm. Egen inngang fra inngangsside med vindfang/trapperom til loft, 2 bod/hobbyrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport beskrevet oppført på følgende måte:

Boligen er fundamentert til fastmasse/fjell. Tak dekket med Benders takstein. Oppbygd med trevegger og bindingsverk. Betongdekke i grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Belegg på terrasser: Det er manglende beslag i avslutning mot vegg.

Det er med enkle fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i dusj i fyrrom. Det er en mindre lekkasje i kobling i rør i rør i vegg i fyrrom , det anbefales tiltak og kontroll. Det ble med enkle fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier på gulv foran utslagsvask på kjøkkenet i underetasjen, antas å være søl fra vask.

Bad 1. etasje.: Det er ikke tilkoblet jordledning i sluk.

Garasje med registrert forhøyede fuktverdier og fuktutsalg i gulv og spesielt i ett hjørne.

Det oppgis i rapporten at soverom i sokkelleiligheten ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold iiht krav for lys og rømningsforhold. Det orienteres om at ihht selgers opplysninger er rommet godkjent som soverom på tidspunktet for etablering av leiligheten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn!

Påkostet lekker enebolig som fremstår med god standard i høy kvalitet. Stor sokkelleilighet med gode inntektsmuligheter.Boligen har uteplass ved inngangspartiet belagt med skifer og belegningsstein. Stor, usjenert takterrasse over spisestuen. Balkong med utgang fra soverom i 2.etg. Uteplasser hvor solen kan nytes hele dagen.

Boligen er påbygd og vesentlig oppgradert i selgers eiertid og er blitt en moderne, praktisk familiebolig.

Vannbåren varme i de fleste rom med trådløs styring. Badene og hybel har varmekabler, samt at det er varmematter i spisestue. Ifølge selger er alle innvendige og utvendige vegger, tak, vinduer, dører mm skiftet ut iløpet av deres eiertid.

1.etg.:

Romslig hall med stor garderobe på den ene siden. Fliser på gulv.

Stort flislagt bad med profilert innredning med skuffer. Dusjhjørne.

Lys, hyggelig stue med åpen løsning til stor, gjennomgående stue 2 som i dag benyttes som spisestue. Delvis åpen løsning også til kjøkken. Spisestuen har vinduer fra tre sider som gir et flott, lyst rom.

Profilert kjøkkeninnredning av typen Herregård fra Drømmekjøkken. Kjøkkenet hartakhøye overskap, fliser over benker, halvøy. Integrert topp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dovre hjørnepeis med innsats. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass.

Utstrakt bruk av downlights i de fleste tak. Parkett eller fliser på alle gulv. Det er brukt tildeld brede profilerte lister som gir ett ekslusivt preg.

Fra 1.etg. er det trapp ned vaskerom med dusj samt boder. Opplegg til toalett men dette er ikke koblet til. Tidligere sentralstøvsuger er frakoblet pga en defekt. Det var planlagt badstu i en av bodene. Kjøleelement i bod er defekt.

2.etg.:

Loftsstue med tilgang til loft med stige. 4 soverom. Fra den ene soverommet er det utgang til takterrasse og fra ett soverom er det utgang til balkong. Garderobe i alle soverom.

Bad: Flislagt bad med dusjnisje m/dør, hjørnekar, toalett og innredning med 2 servanter.

Sokkelleilighet med gode inntektsmuligheter:

Inngang fra boligens u.etg. med vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og rom innredet som soverom. På kjøkkenet er det profilert Ikea innredning med fliser over benker, integrert topp, ovn, ventilator. Opplegg oppvaskmaskin. Badet har dusj på vegg med dusjdører, toalett, servant og opplegg vaskemaskin. Varmekabler i alle gulv i hybelen med unntak av soverom.

Stor bod med egen dør ved siden av inngangen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i stue, kjøkken, soverom og kontor samt i hele 2. etasje.

Varmekabler i vindfang, gang/hall og i alle badene. Det er varmematte i spisestue.

Varmekabel i hybelens vindfang, gang, bad, stue/kjøkken.

Det er trådløs styring for vannvarme i følge eier. Fyrkjele fra 1980, brenner fra 1997.

Ventilering på kjøkken og bad med vifte ut. For øvrig naturlig ventilering.

Det er nedgravd ståltank som ble rehabilitert i 2003. Det er i forbindelse med salget gjort kontroll av tanken og den er av firma bekreftet i god stand.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Viser til nyttig informasjon fra Enova sine sider:

"Første skritt på veien er å finne ut hvilken ny varmeløsning du ønsker. Du som har oljefyr bør gå for en løsning som utnytter radiatorene eller det vannbårne gulvsystemet du allerede har. Et alternativ er en væske-vann-varmepumpe, som enten bruker energien i jorda, berget eller sjøen til å varme huset. En luft-til-vann-varmepumpe bruker uteluft for å varme vannet som går ut i boligen. Du kan også velge å varme vannet med ved eller pellets, ved å installere en bio-ovn med vannkappe eller biokjel.

Enova gir deg pengestøtte for fjerningen av tanken.

Andre steg på veien mot å bli oljefri, er å kontakte leverandører av ny varmeløsning og fagfolk som kan fjerne den gamle. Be om tilbud fra 2-3 aktører, sjekk referansene og velg det firmaet du ønsker å bruke. Når jobben med fjerning og installering er gjort, er du nesten ved veis ende.

Tredje steg er å melde fra til kommunen om at oljefyren er fjernet, samt å registrere alle kvitteringer hos Enova. Du får penger tilbake innen 3 uker, samtidig som hverdagen blir både mer behagelig og trygg."

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen er historisk sett en hytte fra ca. 1911, som senere har blitt vesentlig ombygd/tilbygd. Det er kun del av kjøkken i 1. etasje som er igjen av den opprinnelige hytten. I 1954 ble huset tilbygd i bredden og ca. i 1970 i lengden og det ble utgravd kjeller. Det foreligger en brukstillatelse datert 16.07.1971 med anføring av enkelte gjenstående arbeider som senere har blitt utført.

Nåværende eier har gjort omfattende arbeider med boligen både innvendig og utvendig siden de overtok eiendommen i 2003:

2004:

Godkjent byggesøknad av 14.06.04 som innebefattet fasadeforandringer, tilbygg mot nord med utvidet inngangsparti og nytt bad i 1. etg, samt bad og soverom i 2. etg. Byggesøknaden inkluderte også tilbygg av utleiedell i kjeller.

2009-2013:

Det ble i tidsrommet 2009-2013 oppført garasje med u. etasje og innredet del for hobby/bodplass i 1.etg. og loft. I tillegg ble spisestuen i 1. etasje tilbygd med overliggende takterrasse..

Det er gitt ferdigattest for arbeid utført i 2004-2013 den 04.07.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr: 46 tinglyst: 1/8 26.11.1934 Bestemmelse om veg.

Finnes ikke i Statens Kartverk. Av gammel grunnbok omhandler servitutten bestemmelser om å opparbeide og vedlikeholde et veistykke og det må ikke anlegges sjenerende bedrift.

Dagboknr: 196 tinglyst 18.01.1964 Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Rett for kommunen til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer på denne eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til taceen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Denne eiendom må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Naboer skal ha anledning til å tilkoble de offentlige vann og kloakkledninger på eiendommen.

Dagboknr: 8542 tinglyst 03.11.1983 Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Rett for Gnr. 107, Bnr. 267 til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin eiendom over denne eiendommen, samt foreta reparasjon og ettersyn på samme sted når dette er påkrevet.

Eiendommen har tinglyst rett i følgende eiendom:

Dagboknr.4526 tinglsyt 29.05.1987 Erklæring/Avtale: Rettighet hefter i: Gnr: 107 bnr: 722 og gnr: 107 bnr: 1542

Rett til å knytte seg til overvannsledningen på grunnen til Gnr. 107, Bnr. 722, som er tilknyttet kommunalt nett. I den forbindelse forplikter de seg til vedlikehold av ledningen inntil den overdras av Lørenskog kommune

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er foretatt radonmåling ifølge selger som viser godkjente verdier.

Vedr. nåværende utleieforhold:

Det foreligger en løpende leiekontrakt for sokkelleiligheten med 3 måneders oppsigelse. Sokkelleiligheten er i dag utleid til en enslig mann i 50-årene. Avtalt utleiepris er kr. 10.000 pr. mnd og i tillegg betaler en fast sum for strøm satt til kr. 500,-.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 22-4-10 Fjellhamarskogen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.02.1987.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene.

Det er byggelinje på deler av tomten mot kommunal vei. Se vedlagte kart.

Eiendommen berøres av sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter

for større sprengningsarbeider (rystelser må ikke overstige 50mm/s), langs RA-2 må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes:

NRV/NRA, Postboks 26, 2011 STRØMMEN eller firmapost@nrva.no

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.529,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 37.000 kwh. pr. år.

I tillegg brukes ca. kr. 10.000 på olje til oppvarming.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.040.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 224 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.456.222

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellhamarskogen-vest
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Tynes 1.1 km
Knattenkrysset 1.2 km
Kjenn 1.4 km
Kloppakrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.8 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Hanaborg 0.8 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 4.9 km
Bussholdeplass Arne Garborgs vei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 1.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.1 km
Treningssenter SATS Metro 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.6 km
Luhr skole (1-7 kl.) 1.8 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Mailand videregående skole 1.2 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km

Barnehager

Vangen barnehage al (0-5 år) 0.3 km
Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 3 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 3.7 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 3.3 km
Apotek Apotek 1 Metro 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Metro Senter 1.3 km
Dagligvare Coop Mega Metro 1.5 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis avd. Metro 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.8 km
Bensin Shell Skårer 1.2 km
Bensin Circle K Lørenskog 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 798
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Fjellhamarskogen-vest 1044 464

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-. Belastes kun en gang.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?