Varahollsvegen 90

Eiendommen

Varahollsvegen 90, 2429 Tørberget

Gnr. 63, bnr. 118, 120, 121 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 2.790 kvm. Sørhellende og solrik tomt med storslagen utsikt. Deler at tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset adkomstvei og gårdsplass. Noe naturtomt.

Tomtearealet framkommer av kommunalt kartverk og inkluderer et areal på ca 250 kvm som skal innlemmes i tomten våren 2019 ved grensejustering mot nabo. Selger har betalt kommunen for grensejusteringen og betaler nabo for avstått areal. Avvik fra oppgitt areal kan forekomme ved en evt. senere oppmåling av tomt. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. God plass for gjesteparkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat kloakkanlegg med kum som tømmes. Vann fra borehull på egen eiendom. Vannpumpe og trykktank i vaskerom i underetasje.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal sokkeletasje: 96 kvm

Bruksareal hovedetasje: 93 kvm

Primærrom sokkeletasje:

Entré, trapperom, vaskerom og hobbyrom. Hybeldel med stue, kjøkken, soverom og bad: 71 kvm

Primærrom 1.etasje:

Trapp, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom: 93 kvm

Sekundærrom sokkeletasje:

To boder, kjølerom og teknisk rom: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Rolf Meeg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongsåle på morenemasser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk med utvendig tømmermannspanel.Trevinduer med to-lags isolerglass. Saltak med sperrer hvilende på yttervegger og limtre mønsås. Taket er tekket med pappsingel i 2015. Terrasser av tre, bygget med trebjelkelag på tresøyler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I

rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Drenering har fått TG2 grunnet alder. Enkelte seksjoner av rekkverk på terrasse har for stor åpning. Tilstandsgrad 2 på bad i hovedetasje grunnet alder. Åpninger i innvendig trapperekkverk er ikke forskriftsmessige. Av sikkerhetsgrunner skal åpninger ikke være større enn 100mm. Terrenget på nordsiden av huset har kortere strekning med fall enn anbefalt. Eier opplyser at det har vært noe fuktproblemer i garasjen. Videre opplyser eier at vindu ved inngang bør skiftes, ett vindu i hybel er punktert og at det mangler stige på tak for feier. Åpning i skorstein i underetasje framstår som ikke forskriftsmessig tettet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig enebolig med flott og usjenert beliggenhet på stor tomt. Huset er bygget som generasjonsbolig med utleiemulighet i sokkeletasje.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Vinylbelegg på bad. Øvrige rom i hovedetasjen med laminat. Underetasje har fliser i inngang og bad, laminatgulv i stue i hybel. Malt puss og vinylbelegg i øvrige rom i underetasje.

Vegger: Våtromsplater på bad. Øvrige rom i hovedetasje hovedsakelig med malte panelplater og beiset-/malt panel. Fliser på bad i underetasje ellers malt malt og lasert panel og panelplater.

Himlinger: I hovedsak malt og lasert panel og panelplater.

Pent kjøkken med hvit, profilet innredning og fliser over benk. Integrert komfyr. God plass for kjøkkenbord.

Badet i hovedetasjen har platekledde vegger og vinylbelegg på gulv. Dusjkabinett, wc og servant. Bad i underetasje med dusjnisje, servant og wc.

Oppvarming

Åpen peis og peisovn i stua. Varmepumpe i trappeoppgang. Varmekabler på begge bad og i stue/kjøkken i hybel, samt i trapperom og deler av verksted i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er gjort noen endringer i sokkeletasje i forhold til godkjente tegninger. Dette gjelder bla. innredet vaskerom og kjølerom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er oppført i henhold til godkjente tegninger fra 1978, men er ikke registrert som en separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel for perioden 2014 - 2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.206,- for 2018. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, tømming av slamavskiller, kartlegging og tilsynsgebyr, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.500,- / 19.500 kwh. pr. år. Strømforbruket inkluderer den delen som har vært utleid.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.800.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.