Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

 

 

Flislagt gulv med varme i entre, lyse overflater.

Klassisk åpen stue og kjøkkenløsning med rikelig av store vindusflater.

Kjøkkenet er nytt fra 2013 og har lyse mosaikk fliser på vegg, godt med skap og skuffer samt at det er heltre benkeplate.

kjøkken

 

Det er to ildsteder, en i hver etasje som gir godt med varme og ikke minst hygge.

Utgang fra stue til terrasse på ca. 24 kvm, nedsats til hage.

 

Boligen er over to plan med en innholdsrik løsning med blant annet 2 stuer og 3 soverom med mulighet for et fjerde.

 

Soverom 1 med godt av skapplass.

Soverom 2.

Soverom 3.

Boligen har to bad, ett stort og romslig bad i første etasje og et bad/ vaskerom i 2. Etasje.

 

Frittliggende enebolig beliggende i et barnevennlig område på toppen av populære Vardeåsen.

 

Oppstillingsplass til flere kjøretøy. Port på garasjen er nå oppført.

Plantegning 1. Etasje

Planløsning 2. Etasje

Skedsmokorset/Vardeåsen - Enebolig med modernisering behov|Beliggende i blindvei med marka som nærmeste nabo|2 bad&2 stuer|Garasje

Vardelia 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Skedsmokorset/Vardeåsen - Enebolig med modernisering behov|Beliggende i blindvei med marka som nærmeste nabo|2 bad&2 stuer|Garasje: Skedsmokorset/Vardeåsen - Enebolig med modernisering behov|Beliggende i blindvei med marka som nærmeste nabo|2 bad&2 stuer|Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på flotteste Vardeåsen i Skedsmo hvor det er vidstrakt utsikt og perfekte solforhold. Området er meget populært og barnevennlig, og det er et godt og samlet nærmiljø. Fra eiendommen er det direkte nærhet til skog og mark!

Nærområdet har et rikelig aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, lekeplasser, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssentere, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Skedsmo Senter ligger kun noen minutter fra boligen og tilbyr alt fra klesbutikker, vinmonopol til spisesteder- et naturilig samlingssted for området.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kun et par minutters gange til direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss til Oslo, samt at det er flere skolebusser om morgenen. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo S, 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Varden barnehage 0.2 km

Vardeåsen nærmiljøsenter 0.8 km

Sorknes barnehage 1.8 km

Vardeåsen nærmiljøsenter 0.8 km

Åsenhagen skole 3.4 km

Sten-Tærud skole 3.8 km

Tæruddalen skole 4.8 km

Lillestrøm videregående skole 8.5 km

Skedsmo videregående skole 8.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1995

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

133m2

Tomt

340m2

KR-kode

591848

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardelia 26, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 58, bnr. 388 i Skedsmo kommune.

Andel i realsameie:

Denne matrikkelenenheten har ideell andel 1/30 av Gnr. 58, bnr. 406,407 og 408 som er fellesareal/ lekeplass i nabolaget.

Tomten

Eiet tomt på 340,8 kvm. Opparbeidet tomt med busker, plen, terrasse, gjerde, støttemur og gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering på egen tomt med oppstillingsplass og garasje fra byggeår på ca. 23 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og et soverom: 70 kvm

1. Etasje: Entré, tv- stue, wc/ vaskerom og 2 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig beliggende i et barnevennlig område på toppen av populære Vardeåsen.

Boligen er over to plan med en innholdsrik løsning med 2 stuer, 3 soverom med mulighet for et fjerde, vaskerom og stort familiebad.

Flislagt gulv med varme i entre, lyse overflater. Boligen har 2 flotte ildsteder, en i hver etasje som gir godt med varme og ikke minst hygge.

Klassisk åpen stue og kjøkkenløsning med rikelig av store vindusflater. Kjøkkenet er nytt fra 2013 og har lyse mosaikk fliser på vegg, godt med skap og skuffer samt at det er heltre benkeplate.

Utgang fra stue til terrasse på ca. 24 kvm, nedsats til hage. Her er det et privat og innbydende område med direkte tilgang til marka.

Det er noe bruksslitasje på overfater. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad og entre. I tillegg er det fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.10.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noen småarbeider gjennstår, det manglet puss og festing av grunnmursplate på deler av grunnmuren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 16869, tinglyst 29.11.1995, type heftelse: Erklæring/ Avtale.

Kommunen har rett til å anlegge vann, kloakk og strømledninger på eiendommen, og foreta vedlikehold av disse. Det er ikke tillatt å bygge over hovedledninger eller i direkte nærhet av disse. Det er heller ikke lov å bygge over stikkledninger uten kommunens samtykke. Det er ikke tillatt til å drive handelsvirksomhet uten samtykke fra kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.299,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.556,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 527,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.900,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 14
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 2.9 km
Berger Industrifelt 3.6 km
Skedsmovollenkrysset 3.5 km
Korsfjellet 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.7 km
Sentralstasjon Oslo S 29.7 km
Jernbanestasjon Frogner 5.2 km
Bussholdeplass Vardekroken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.8 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.8 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 3.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.8 km
Lillestrøm videregående skole 8.5 km
Skedsmo videregående skole 8.7 km

Barnehager

Varden barnehage 0.2 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.8 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.7 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 4.5 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 2.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.7 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 3 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 3 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.7 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 5.1 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.5 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 14 822 290

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?