Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 515 000,- for kr 4 515 000,-

fasade

Velkommen hjem!

fasade

fasade

Velkommen inn!

Entrè

Delikat og lyst kjøkken

Romslig og pent kjøkken med meget god benke og skapplass

Innbydende spisestue

Kjøkken

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Peisovn somn kan nytes fra stue og spisestue

Stue

Romslig vaskerom med inngang fra to sider

Meget praktisk utnyttet garderobeplass under trappen

Særdeles delikat bad med lekre fliser

Soverom

Bad

Soverom

Bad i 2.etg

Bad i 2.etg

Bad i 2.etg

Soverom

Detalj fra stue i 2.etg - Slapp av og nyt en god bok ...

Stue oppe

Soverom

Soverom

Soverom

Solfylt og meget hyggelig terrasse

Terrasse

fasade

fasade

fasade

stue

fasade

Stemning

fasade

fasade

fasade

fasade

Plantegning 2. etg

Plantening 1. etg

Mogreina

Varderingen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Mogreina: Tiltalende og attraktiv enebolig m/ 5 soverom - Dobbelgarasje - Barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde i Varderingen på Mogreina.

Det er nærhet til Norlaandia Morgreina barnehage, samt Mogreina barneskole - ypperlig for barnefamilier!

Mogreina byr på fine naturomgivelser, samt naturperlen Hersjøen. Ikke langt fra eiendommen finner man også Aurtjern. Tjernet er et lite lokalkjent badested som er populært på sommeren.

For dagligvarehandelen kan man ta en kort kjøretur til Dal som ligger kun ca 2 km unna. Her har man tilgang til Coop Prix, gatekjøkken og bilverksted for de som trenger det.

For et bredere alternativ ligger Råholt ca 5 km unna og tilbyr godt med idrettsaktiviteter, dagligvarebutikker og et eget senter hvor man finner det meste. Her finner du også populære Råholt Bad med Spa avdeling, vannsklie, treningsbasseng og inne og ute boblebad.

Jessheim storsenter som tilbyr ca. 145 butikker, spisesteder og kafeer ligger kun ca. 17 km fra eiendommen. Ullensaker kulturhus på Jessheim har tre kinosaler, og her kommer nyhetene like raskt som til hovedstaden. Kulturhuset byr i tillegg på bibliotek, teater, konserter, kunstutstillinger m.m.

Dal togstasjon ligger kun ca. 1,3 km i fra boligen og har avganger mot Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen - godt tilrettelagt for pendlere!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

138m2

Tomt

956m2

KR-kode

6318169

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Varderingen 12, 2054 Mogreina

Gnr. 199, bnr. 164 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 956,1 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Bruksareal:

Enebolig 138 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré/hall, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom: 88 kvm

2. etg.: Trapp, loftstue, bad og 3 soverom: 50 kvm

Dobbelgarasje 32 kvm

Redskapsbod 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall og fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er bygget i 2006 og har gjennomgående bra standard.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selgers egenerklæring kommer følgende frem:

Badet i 1. etg er pusset opp av eier i 2017.

Badet i 2. etg er bygget av Romerike Bad AS i 2014.

Det er montert takrenner og nedløp på garasje av eier i 2011.

Terrassen er bygget i 2012.

Det er montert snøfangere på hus og garasje av eier i 2012.

Standard

Velkommen til Varderingen 12!

Entré

Lys og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen har dør inn til alle rom, samt trapp opp til 2. etg. Det er varmekabler i gulv i gangen som gir en varm velkomst!

Stue

Luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er duse farger på veggene som gir ro i en ellers hektisk hverdag. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 63 kvm som byr på flere sittegrupper og fine solforhold. Stuen har en praktisk planløsning med god plass til sofagruppe og spisestue. Boligen har også en koselig loftstue - ypperlig for hyggelige filmkvelder!

Kjøkken

Romslig og pent kjøkken med innredning i hvite malte fronter, laminert benkeplate med pålimt folie og integrert induksjon platetopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Boligen har 2 bad, plassert i hver sin etasje. Badet i 1. etg er overplate-oppusset i 2017 og har keramiske fliser på vegger og gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusjveggger og helstøpt vask med skuffer, speilskap og høyskap.

Badet i 2. etg er fra 2014 med keramiske fliser på vegger og gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med hengslede dører og helstøpt vask med skuffer. Begge bad har varmekabler i gulv.

Vaskerom

Vaskerommet har vinyl banebelegg på gulv og malte plater på vegger. Det er innredet med skyllekar av rustfritt stål på vegg, plastsluk med klemring og med opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulv. Det er installert sentralstøvsuger og sentralt ventilasjonsanlegg i rommet. I tillegg er det smarte løsninger under trapp med plassbygde skuffer som gir godt med plass for oppbevaring.

Soverom

Boligen har 5 fine og lyse soverom, hvorav 2 er plassert i 1. etg. og resterende 3 i 2. etg.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, elektrisk fyring og peisovn. Det er i tillegg varmekabler i gulv på gang, vaskerom og begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje og tilbygg er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på dette. Iflg Ullensaker kommune kreves det ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 2010. Garasjen er godkjent og tenget inn iflg. kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14798-1/10, tinglyst 04.12.2002, type heftelse: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 199, bnr. 163 i Ullensaker kommune.

Dagboknr 2145-1/10, tinglyst 25.02.2003, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Pliktig medlemskap i velforening. Rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 280850-2/200, tinglyst 14.06.2006, type heftelse: Endring av realsameie. Matrikkelenheten har andel i gnr. 199, bnr. 163 med ideell andel på 1/50.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Del av gnr. 199 bnr. 1, Sætregreina" datert 05.01.1998(revidert 21.08.1998) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.01.1998(revidert 08.09.1998).

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 07.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin, tørketrommel, liftgardiner og hyller i garasje og utebod medfølger ikke boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.003,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

* Ny forskrift ang. vann og avløpsgebyrer som ble vedtatt 12.12.2017 kan medføre noe økning i kommunale avgifter.

Kommunen har iverksatt måling etter arealberegning, og ikke etter kubikk som tidligere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. Avgiften er inkl. lading av el-bil.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.180,-.

Boligen er tilknyttet NextGentel(fiber) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 329,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet NextGentel(fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr. 399,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5004,72,- pr. år. Alarm kan medfølge dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Majorsæter
Kirkesogn Mogreina

Steder i nærheten

Mogreinakrysset 2.1 km
Mogreina kapell 3.7 km
Hersjøen camping 3.6 km
Letohallen messesenter 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.8 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Sætreringen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dal skole 2.4 km
Idrettsanlegg Dal stadion 2.5 km
Treningssenter Puls Letohallen 3.6 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mogreina skole (1-7 kl.) 2.6 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 12.6 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 13.3 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 13.4 km
Jessheim videregående skole 13.2 km
Eidsvoll videregående skole 13.5 km

Barnehager

Folkeparken barnehage (0-6 år) 1.5 km
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 2 km
VIFO Romerike - Dalsliene barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 5.7 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 13.2 km
Postkontor Coop Marked Dal 1.6 km
Postkontor Coop Extra Råholt 5.6 km
Apotek Boots apotek Råholt 5.7 km
Apotek Vitusapotek Råholt 5.7 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 5.7 km
Dagligvare Coop Marked Dal 1.7 km
Dagligvare Kiwi Dal 3.2 km
Kiosk/video Dal Family House 1.6 km
Bensin Esso Solum 3.5 km
Bensin Circle K E6 Dal 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,8 %
Andel kvinner 44,2 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Majorsæter 471 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?