Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 15 500 000,- for kr 15 500 000,-

Vardeveien 18

Fullt innredet uthus

Ca 200 meter til eget badehus

Stue med flott utsikt

Stue med flott utsikt

Stue med gode lysforhold og flott utsikt

Stue med store vindusflater som fremhever den unike utsikten

Stue

Stue og spisestue med peisovn

Stue og spisestue

Spisestue med peisovn og utgang til stor terrasse

Spisestue med peisovn og utgang til stor terrasse

Spisestue med utsikt

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Kjøkken

Kjøkken

90 cm bred gasskomfyr medfølger

Kjøkken

Bad i 1. etasje, pusset opp i 2006

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Entré/hall

Entré/hall med vedovn

Trappegang i 2. etasje

Allrom i 2. etasje med utgang til vestvendt terrasse

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Toalett i 2. etasje

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen med direkte utgang til hagen

Vestvendt terrasse i 2. etasje med vid utsikt

Uthus: Entré

Uthus: Stue med flott utsikt

Uthus: Stue

Uthus: Stue med åpen kjøkkenløsning

Uthus: Kjøkken i åpen løsning

Uthus: Soverom

Uthus: Soverom

Uthus: Bad

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stor solrik terrasse med flott utsikt

Terrasse med vid utsikt

Terrasse

Terrasse

Stor solrik terrasse med utsikt

Uthus

Inngangsparti til uthus

Fasade

Høydefoto

Høydefoto

Eget badehus

Eget badehus

Eget badehus med dobbeldør ut til terrasse

Eget badehus

Eget badhus med terrasse på ca. 17 kvm.

Eget badehus

Eget badehus med ca 7,5 meter strandlinje

Høydefoto

Høydefoto

Eget badehus

Områdebilde

Områdebilde av badehusene langs strandpromenaden

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Anneks

Flaskebekk - Klassiske villa Nova med fantastisk fjordutsikt, uthus og eget badehus

Vardeveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 15 900 000,-

Flaskebekk - Klassiske villa Nova med fantastisk fjordutsikt, uthus og eget badehus: Flaskebekk - Klassiske villa Nova med fantastisk fjordutsikt, uthus og eget badehus

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 15 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Villa Nova har en flott beliggenhet i populære og ettertraktede villaområde på Flaskebekk, på Nesoddens "beste" vestside. Et barnevennlig, trafikkstille og meget attraktivt boområde.

Området er meget idyllisk og eiendommen er høytliggende med meget gode solforhold og fantastisk utsikt over innseilingen i Oslofjorden.

Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til sjøen og strandpromenaden med sine koselige badehus. Her eier du faktisk ditt eget badehus! Flaskebekk Vel har også felles badstue for sine medlemmer på Flaskebekk brygge.

Få minutters gange til offentlig kommunikasjon med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Båtforbindelsen fra Tangen Brygge til Oslo tar 25 min. (10 min. kveld på hverdager). Sommer- halvåret er det hurtigbåt fra Sjøstrand og Flaskebekk Brygge til Tangen Brygge.

Nærhet til Tangen Nærsenter med forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Nesoddmarka både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området.

Av skoler i nærheten er barne- og ungdomsskole på Nedsoddtangen og Steinerskolen på Skoklefall.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til venstre i denne og følg fv 157 sydover. Ta rett frem ved Flaskebekk rundkjøring, ned Flaskebekkveien. Ta så andre vei til venstre, inn Vardveien. Eiendommen ligger da på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 15 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1913

Soverom

4

Primærrom

194m2

Bruksareal

210m2

Tomt

2447m2

KR-kode

4418196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardeveien 18, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 157 i Nesodden kommune, med tilhørende strandparsell gnr. 2, bnr. 204.

Tomten

Eiet tomt på 2.447 kvm. Vestvendt skrånende tomt med gode solforhold og flott fjordutsikt. Tomten er pent opparbeidet med terrasser, delvis asfaltert gårdsplass, hellelagt inngangsparti, plen og beplantning. Flaggstang i tre på tomten.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, organisert i et veilag. Det holdes dugnader i veilaget.

Boligen har vann fra borrebrønn med pumpe og trykktank og kjeller. Det er kolbe med vannrensefilter, samt beholder for tilsetting av salt-tabletter, selvmatende. Avløp via septiktank videre til spredegrøfter. Eier fikk i 2006 og 2012 utført tester av vannet, begge med god bakteriologisk kvalitet. Pumpe og trykktank for brønnvann er av eldre dato.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal for hovedhus og uthus: 237 kvm

Totalt bruksareal for hovedhus og uthus: 210 kvm

Totalt primærrom for hovedhus og uthus: 194 kvm

Hovedhus:

Primærrom:

Underetasje 22 kvm:

Stue med utgang til hage.

1. etasje 86 kvm:

Entré/hall, bad, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasser på i alt ca. 100 kvm.

2. etasje 51 kvm:

Trappegang, toalett, 3 soverom, allrom med utgang til terrasse på ca. 20 kvm.

Sekundærrom:

Underetasje 16 kvm:

Bod/teknisk rom.

Uthus:

Primærrom 35 kvm:

Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Eget badehus på ca. 5 kvm med tilhørende terrasse på ca. 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Finn H. Bjørntvedt ved Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Klassiske og sjarmerende Villa Nova har en solrik og flott beliggenhet på Nesoddens «beste» vestside. Ingen gjenboere og fantastisk fjordutsikt fra tomt, hus og uthus. Kort vei ned til eget unikt badehus ved strandpromenaden.

Villa Nova en pent oppusset bolig med en romslig og god planløsning. En velholdt bolig som er pusset opp gjennom de siste tolv årene, samtidig som flere av boligens klassiske særtrekk er ivaretatt. Innredning og farger er holdt i en lys og tidløs stil. Den gode takhøyden i 1. etasje gir ekstra mye lys og romfølelse, samt at de store vindusflatene fremhever den fantastiske utsikten.

Nåværende eier overtok eiendommen i 2006 og har i sin eiertid utført oppgraderinger som i hovedsak har bestått av:

Hovedhuset:

I 2006 ble stort sett alle innvendige flater fornyet/oppgradert.

I 2006 ble det montert ny kjøkkeninnredning.

I 2006 ble badet pusset opp.

I 2006 ble det montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Villavent.

I 2006 ble det elektriske sprede-/fordelernett lagt nytt (bortsett fra i bod/teknisk rom), samt at det ble montert nytt sikringsskap.

I 2006 ble det montert ny peisovn i stuen/spisestuen og restaurert vedovn i entré/hall.

I 2006 ble det montert varmepumpe i luft-til-luft i stuen i underetasjen.

I perioden 2006-2010 ble alle vinduer (bortsett fra 2 stk.) og terrassedørene skiftet.

I 2008 ble yttertaket lagt om og det ble samtidig lat ny underlagspapp, sløyfer og lekter.

I 2010 ble det montert ny vindsperre og utvendig kledning på alle vegger bortsett fra ved badet og takark (veggen var etterisolert fra tidligere).

I 2016 ble det redrenert på baksiden av huset, mot øst.

I 2018 har det blitt lagt betongheller ved inngangspartiet.

I 2018 ble store deler av 2. etasje malt innvendig, samt entré/hall og stue i underetasjen.

Uthus:

I 2016 ble uthuset revet og bygget opp på nytt og fremstår som nytt fra 2016.

I 2016 ble terrassen mellom huset og uthuset etablert.

Hovedhuset:

1.etasje:

Inngangspartiet ligger i 1.etasje. Her kommer man inn til en romslig og kombinert entré/hall med plass til yttertøy i plassbygde skap under trappen til 2. etasje. Restaurert vedovn i hallen. Fra hallen ser du ut i stuen med den fantastiske utsikten i bakkant.

I tilknytning til hallen ligger badet.

Badet ble pusset opp i 2006 og arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran, samt at det ble brukt Litex våtromsplater med påføringsmembran som underlag for veggfliser. Det ble samtidig lagt nye vannrør av plast som er lagt rør-i-rør. Det ble støpt nytt badegulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, underskap, speil, høyskap, wc og dusjhjørne med skjermvegg og dusjdør i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Hallen har adkomst til både kjøkkenet og stuen.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 med innredning fra Det Norske Kjøkkensenter. Hvite folierte fronter og nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte over komfyr (avtrekk ført ut) og fliser på hele veggen på kjøkkenets kortside ved komfyren. 90 cm. bred komfyr fra Ilve med 5 gassbluss, integrert oppvaskmaskin fra Miele og kjøleskap fra Smeg medfølger. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen.

Kombinert stue og spisestue i vinkelløsning. Peisovn i rommet og flott fjordutsikt. 2 motoriserte markiser med vindsikring ved stuen.

Spisestuen ligger med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har utgang til stor terrasse på ca. 100 kvm., inkludert støpt terrasse foran uthuset. Terrassen har mye sol og fantastisk utsikt. Fra terrassen er det trapp ned til hagen.

2. etasje:

Fra hallen går trappeløpet opp til 2. etasje som inneholder trappegang, toalett, 3 soverom og allrom.

Toalettet er innredet med toalett og servant.

To av soverommene har god plass til garderobeskap og flott utsikt. Det minste soverommet har noe mindre volum (12,5 m3) enn det anbefalte forskriftskravet på 15 m3). På det lille soverommet er det montert gulvsluk og ført frem vannrør til fordelerskap for eventuell bygging av bad om ønskelig.

Allrommet benyttes av eier i dag som gardroberom, men her er det gode muligheter til å f.eks. etablere en ekstra tv-stue. Rommet har flott utsikt og utgang til vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. med vid fjordutsikt.

Underetasje:

Trappen til underetasjen går fra stuen/spisestuen. Underetasjen inneholder stue og bod/teknisk rom. Stuen har fliser på gulvet med gulvvarme og fjordutsikt. Noe bom i enkelte fliser midt på gulvet. Direkte utgang til hagen fra stuen.

Bod/teknisk rom hvor det bl.a. er plassert varmvannsbereder fra 2006 på 300 liter, motor til sentralstøvsuger (uttak i alle etasjer) og sikringsskap. Styringsenheten til ventilasjonsanlegget er plassert i boden/teknisk rom, mens vifte er plassert på loftet.

Uthus:

I 2016 ble uthuset revet og bygget opp på nytt og fremstår hovedsakelig med standard fra 2016. Uthuset ligger på motsatt side av terrassen for hovedhuset, og har flott utsikt fra alle rom. Støpt terrasse foran uthuset, i et nivå over terrassen i tre.

Skråtak i uthuset gir ekstra god takhøyde på opptil 285 cm., noe som gir ekstra romfølelse.

Inngang til uthuset på kortsiden, mot nordøst, bortenfor inngangen til hovedhuset.

Uthuset inneholder entré med gardobenisje, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Badet er ble bygget nytt i 2016 og er innredet med heldekkende servant, underskap, wc og dusjkabinett. Rommet har i dag ikke avtrekke, noe som bør etableres.

Romslig soverom med garderobeskap.

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Ny kjøkkeninnredning i 2016 fra Ikea. Hvite folierte, profilerte fronter og vintrinedører. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og integrert koketopp og stekeovn. Plass til kjøleskap. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger. Waterguard og varmtvannsbereder på antatt 50 liter fra 2016 i kjøkkenbenk.

Det er gulvvarme i alle rom i uthuset.

Vannrør og avløpsrør i plast, nytt i 2016. Vannrør er lagt rør-i-rør.

Det elektriske sprede-/fordelernett , med automatsikringer, er fra 2016.

Badehus:

Fra eiendommen er det

«slippersavstand» ned til de sjarmerende badehusene langs standpromenaden. Her eier du faktisk ditt eget unike badehus på egen liten tomt med ca. 7,5 meter strandlinje.

Selve badehuset er på 5 kvm. med sittebenker med lagringsplass. Utgang via terrassedører til vestvendt terrasse på 17 kvm. som «henger» over vannet. Her kan du hoppe rett ut i sjøen.

Se tilstandsrapport datert 06.09.2018 og selgers egenerklæring, som begge ligger som vedlegg i salgsoppgaven, for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft-til-luft) med innedel i stuen i underetasjen, samt varmekabler i badegulvet og i stuen i underetasjen. Panelovner ellers.

Peisovn i stuen og eldre restaurert vedovn i entré/hall, som begge ble montert i 2006.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at uthuset ikke er byggemeldt for varig opphold, og at rommene kun er beskrevet ut fra den bruken de har i dag. Uthuset er iflg. selger bygget noe større enn opprinnelige, uten at denne endringen ble byggemeldt. Det er ikke funnet noen byggemelding på det opprinnelige uthuset.

Terrassen mellom huset og uthuset, samt innbygging av trapp til underetasjen er ikke byggemeldt.

Det er gjort enkelte innvendige og utvendige endringer på husets fasade som ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 900138, tinglyst 11.02.1913;

Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om deleforbud. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den. Servitutten hefter i eiendommen.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 2, bnr. 5, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen den 13.11.1912:

Dagboknr. 900021, tinglyst 15.09.1882; bestemmelse om vannrett - Dagboknr. 900016, tinglyst 20.12.1883; erklæring/avtale – Dagboknr. 900104, tinglyst 15.08.1902; best. om båt/bryggeplass og bestemmelse om veg – Dagboknr. 900049, tinglyst 12.01.1905; bestemmelse om veg og vannrett – Dagboknr. 900033, tinglyst 26.03.1906; bestemmelse om veg og vannled – Dagboknr. 990007, tinglyst 08.12.1910, best om båt/bryggeplass – Dagboknr. 900161, tinglyst 12.04.1912; bestemmelse om veg – Dagboknr. 900162, tinglyst 13.05.1912; bestemmelse om veg – Dagboknr. 900163, tinglyst 30.09.1912; bestemmelse om veg.

Megler har lett etter servituttene i Digitalarkivet, uten å ha funnet disse. Servituttene hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Uthuset som er innredet som en egen boenhet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med krav krav om reguleringsplan og rekkefølgekrav.

Det pågår arbeid med områderegulering, og det er for tiden vedtatt midlertidig bygge- og deleforbud, som iflg. brev fra kommunen datert 26.01.2018 foreløpig skal gjelde til 31.12.2018.

Eiendommen er Sefrak-merket. Betegnelsen brukes om bygninger som ble registrert i regi av SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) i årene 1975-1995. Registreringene omfatter i prinsippet alle bygninger bygget før 1900, men enkelte områder ble grensen satt noe lenger fram i tid, for eksempel i Finnmark alle bygninger før 1945.

Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir godkjenning til å rive, flytte eller endre bygningen

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Nesodden, men at dette ikke er i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 25.000,- pr. år.

Velavgift til Flaskebekken Vel kr 750,- pr. år.

Årsavgift til privat veilag ca. kr 1.500,- for brøyting.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet S24 alarmselskap.

Boligens årlige forsikringspremie og kostnader knyttet til alarm, kabel-tv og internett er ikke opplyst om til megler.

Kommunale avgifter for inneværende år er som følger:

Renovasjon Større årlig avgift: 2.234,-

Tilsynsgebyr kr 293,- + Feiing kr 293,- (pr. pipeløp)

Slamtømming: Årlig tilsynsgebyr kr 712,- (i tillegg kommer oppmøtepris kr 1.760,- pr. gang + kr. 373,- pr. m3 tømt).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 16.298.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Flaskebekk
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Villa Miramare 0.1 km
Sjøstrand brygge 0.3 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 0.9 km
Flaskebekk brygge 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Flaskebekktjernet 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1.5 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 3.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 46,6 år
Gj.snittalder kvinner 47,1 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 1645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Flaskebekk 304 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?