Varlo 14

Eiendommen

Varlo 14, 3302 Hokksund

Gnr. 78, bnr. 112 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 911,2 kvm.

Parkering

Garasje med plass til 1 bil. Forøvrig god plass på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom: Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kontor/hobbyrom (3. soverom), stue/spisestue og kjøkken: 105 kvm

Sekundærrom: Bod: 4 kvm

Garasje: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Varlo 14, en pen enebolig med god planløsning i landlige omgivelser. Boligen er oppført med livsløpsstandard og er spesiellt godt egnet for rullestolbrukere. Det er lagt nytt laminatgulv i gang, stue og kjøkken i 2018.

Overflater: Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malt panel, malte overflater og fliser. Himling: Rutede plater (Tak-ess).

Flislagt entré med videre adkomst til soverom, stue, bad, vaskerom og bod. Sikringsskap og loftsluke plasser til entré.

Romslig og lys stue med peis og varmepumpe. Utgang til veranda og hage.

Kjøkkenet har lyse profilerte fronter med laminert benkeplate. Oppvaskkum med sidekum og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Flise over benk for enklere rengjøring. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, og platetopp med ventilator over. Frittstående kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin medfølger. Godt med lagringsplass i skuffer, under- og overskapskap. Plass til spisebord og stoler ved vindu.

Flislagt bad med WC, dusjhjørne med forheng og innredning med skuffer, skap og servant med speil og lys over. Nedfellbart sete og støttehåndtak i dusjhjørne.

Vaskerom med fliser på gulv og malte vegger er utstyrt med garderobeskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sentral for balansert ventilasjon og varmtvannsbereder.

Praktisk bod med hyller for oppbevaring.

3 soverom, hvorav hovedsoverommet og et av de øvrige har garderobeskap.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabel i gulv på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen for boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.04. Brukstillatelsen er gyldig 6 mnd fra utstedelse.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Kommunalt avløpsanlegg i området er forsinket i sin utbygging. Det er derfor gitt midlertidig tillatelse til bruk av tett tank. Tilkobling til kommunalt avløpsanlegg må skje gjennom egen søknad.

Øvre Eiker kommune bekrefter 07.08.2018 at eiendommen er tilkoblet offentlig ledningsnett og at det ikke foreligger på at tilkobling.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2012 for rehabilitering av pipe. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6665, tinglyst 17.06.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Avtalen gir tilkoblingsrett og fordeler kostnader for drift og vedlikehold på fellesledninger på de tilsluttede boligene. Varlo 14, gnr 78, bnr 112 står for 1 andel av totalt 9 på feltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst veirett over Varlo 18 og 16, gnr 78, bnr 76 og 111. Rettigheten er tinglyst på gnr 78, bnr 76 og 111, dagboknr 7720, tinglyst 08.08.2003.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor avdøde døde i boligen og arvinger er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer er kr 3.897,- for inneværende år. Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 3.336,- Det er to terminer i året.

Årlig feieravgift ca. kr 590,-. Tilsyn pipe ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Det er felles brøyte/strø avtale med de øvrige husstandene i stikkveien i følge nabo. Årlig kostnad for dette er normalt mellom kr. 1.000,- og 1.500,- pr. husstand.

Kjøper må påregne utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring, feier, og TV og internett abn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.