Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Velkommen til Vatnaneset 1

Flott enebolig med egen garasje

Solrike uteområder

Her har du kort vei til barnehager, busstopp, skoler m.m.

Inngangsparti

Entré

Entré/hall

I entréen har du fliser med varmekabler på gulv, og downlights i tak

Entré

Entré

Fra stuen har du utgang til uteområde

Stue av god størrelse med plass til flere sitteseksjoner

Stuen har en god planløsning, hvor du kan ha flere sitteseksjoner. Her har du god plass til å invitere kjente og kjære på besøk.

Stue

Fra stuen har du utgang til en flott hage

Store vindusflater ved spisestuen gir godt med lysinnslipp

Spisestue

I stuen kan du nyte varme fra vedovnen på kalde vinterkvelder

På kjøkkenet har man plass til spisebord

Kjøkken

Godt med skap- og skuffplass på kjøkkenet

Her har man lange benkeplater å boltre seg på!

Kjøkken

Fra tv-stuen er det inngang til to soverom og et bad.

I 2. etasje møter du en åpen og lys tv-stue med utgang til balkong.

Flott rom for barn å oppholde seg i

Her kan det lages til en kontorkrok

I tv-stuen har du plass til flere sitteseksjoner

Hovedsoverommet i 1.etasje er av svært god størrelse

Svært god plass til garderobeskap på hovedsoverom i 1. etasje

På hovedsoverommet har du god plass til stor dobbeltseng, samt garderobeskap

Soverom i 2. etasje er også av god størrelse. Her har du plass til stor seng, samt ulike garderobeløsninger

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 2. etasje

I 2. etasje finner du et romslig bad med fliser på vegger og gulv

Bad 2. etasje

Bad

Helfliset bad i 1.etasje

Godt med oppbevaringsplass i baderomsmøblementet

Opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel

Plantegning

Plantegning

Balkong i 2. etasje med svært gode solforhold

Her har du plass diverse utemøbler

Fasade

Fra balkongen har du flott utsikt ut mot nabolaget

Her har du god plass til utemøbler og grill

Uteområde

Boligen ligger i et svært barnevennlig område

Boligen ligger i et nytt og veletablert boligområde

Garasje

Barnehage like ved

Her kan du nyte varme solskinnsdager

På fremsiden av boligen er det laget til en terrasseplatting samt gressplen

Håkonshella - Nydelig enebolig over 2 plan fra 2013 i et barnevennlig boligområde. 3 soverom, 2 bad, loftstue og garasje

Vatnaneset 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Håkonshella - Nydelig enebolig over 2 plan fra 2013 i et barnevennlig boligområde. 3 soverom, 2 bad, loftstue og garasje: Håkonshella - Nydelig enebolig over 2 plan fra 2013 i et barnevennlig boligområde. 3 soverom, 2 bad, loftstue og garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 915,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vatnaneset er et nyere boligfelt med eneboligbebyggelse og har en god beliggenhet i Håkonshella mellom Alvøen og Mathopen. Her bor man i vakre omgivelser med kort vei til sjø og båtliv. Området er svært barnevennlig med barnehager som Håkonshella barnehage og Myren Gårsbarnehage like i nærheten. Barne- og ungdomsskoler ligger i Mathopen og til videregående skoler går det offentlig kommunikasjon. Kort vei til busstopp.

Det er flere nærbutikker i området som eksempelvis Coop Extra i Mathopen eller Kiwi og Rema 1000 i starten av Alvøveien. Drotningsvik senter ligger ca. 5 minutter unna med servicetilbud som matvarebutikker, apotek, frisør, Power og spisesteder. For et mer utvidet servicetilbud kan du kjøre til Sartor Senter i ene retningen eller Vestkanten Storsenter i andre retningen på rundt 10 minutter.

Er du av den turglade, er det kort vei til fine turområdet i Alvøen og rundt Storavatnet. Fra Håkonshella går det turveier inn i Alvøskogen til Alvøparken som består av både lysløyper og ulike typer ballbaner. Det er også turveier til Håkonsvern. Mathopen Idrettslag og Loddefjord Idrettslag holder til i dette området og tilbyr de fleste idrettsgrener.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Mathopen skole

1-7 kl. Alvøen skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Myren Gårdsbarnehage

Bhg. Håkonshella barnehage (0-6 år)

Bhg. Mathopen Husmorlags barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg RV 555 mot Sotra. Kjør forbi Storavatnet og ta av til høyre mot Alvøen/Breivik. Følg Alvøveien over i Håkonshellaveien. Ta så til høyre for å holde deg på Håkonshellaveien. Følg deretter skiltingen mot Vatnaneset.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Felleskostnader

Kr 915,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

157m2

Tomt

417m2

KR-kode

6918101

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vatnaneset 1, 5174 Mathopen

Gnr. 129, bnr. 765 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 417,5 kvm som ligger på et flatt terreng. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert adkomstvei samt murte steinbed i naturstein med beplantning, hekker og gressplen. Stor terrasse på mark på 38 m².

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, soverom: 91 kvm

Loft: Bad, loftstue m/trapp, 2 soverom: 64 kvm

Sekundærrom:

Kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen har iht. tilstandsrapport betongfundamenter på antatt fast grunn og spreng stein. Yttervegger av isolert bindingsverk i trekonstruksjon, liggende kledning. Utvendige overflater er malt liggende kledning. Saltak av A-takstoler i treverk, isolert mellom sperr og knevegg, luftet via spalte i raften. Taket er tekket med vindsperre, lekter og glasert teglstein, fra byggeår. Etasjeskiller av bjelkelag i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med en fin beliggenhet i et svært ettertraktet område i Håkonshella.

Kort om boligen:

- Enebolig med garasje. Boligen er oppført i 2013.

- Flott opparbeidet hage med gode solforhold.

- To bad og to stuer.

- Kort vei til sjø samt barnehage.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stuen er lys og luftig og her har man god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det også peisinnsats med glassfront som varmer godt opp og skaper en fin og koselig atmosfære. Fra stuen har man utgang til en flott og skjermet hage med gode solforhold.

Kjøkkeninnredning med profilerte overflater fra Sigdal. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass! Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. God plass til spisegruppe på kjøkkenet

Boligen inneholder to bad - et i hver etasje. Badene er helfliset og har varmekabler i gulv. Badene inneholder servant med tilhørende møblement, toalett og dusjhjørne. Badet nede har en egen nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Det er totalt 3 soverom i boligen. God plass til skap på alle soverommene. Loftstue med gode møbleringsmuligheter. Fra loftstuen er det utgang til en balkong med gode solforhold.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på alle gulv i 1. etasje og på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 18.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett. Denne omhandler rett til bruk av privat veg og tilkobling på vann- og avløpsanlegg med felles vedlikeholdsplikt på gnr 129 bnr 648 og bnr 649. Rettigheten er tinglyst 05.03.2015, dagboknr 203037, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boliger og tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 129 Bnr 2, 4, 5 , 7 , 19, 24, 26, 400 m.fl. Håkonshella datert 24.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av boligen (20%) er berørt av reguleringsplan Laksevåg. Gnr 129 Bnr 2 M.fl., Håkonshella, Endring/Utvidelse av veiareal.

Hensynssoner:

Flystøy- Gul sone- 100%

Veistøy- Gul sone- 49,6%

Kulturmiljøområde- - Alvøen Bevaring kulturmiljø 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er tre lampetter som er veggfestet i stue, en lampe over salongbord og to veggfestede lampetter i loftstuen som ikke følger med boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.611,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.360,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.448,-.

Velavgift er kr 10.980 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og betales via velforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Håkonshella
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vatlestraumen fyr 0.6 km
Kongstjernet 1.2 km
Alvøens Papirfabrik 1.9 km
Kongshavn 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.7 km
Sentralstasjon Bergen 14 km
Bussholdeplass Myren 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 2.5 km
Idrettsanlegg Alvøen idrettspark 2.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Mathopen 2.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mathopen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Alvøen skole (1-7 kl.) 3 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 6.3 km
Olsvikåsen videregående skole 7.8 km
Laksevåg videregående skole 9.9 km

Barnehager

Myren Gårdsbarnehage 0.1 km
Håkonshella barnehage (0-6 år) 0.6 km
Mathopen Husmorlags barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.4 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 6.4 km
Postkontor Coop Extra Mathopen 2.4 km
Postkontor Plantasjen Drotningsvik (pib) 3.8 km
Apotek Drotningsvik apotek 4.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 6.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Coop Extra Mathopen 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Godvik 3.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.4 km
Bensin 1-2-3 Godvik 3.6 km
Bensin YX Godvik 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Håkonshella 1374 545

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Lie Jacobsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?