Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Fasade

Fasade

Parkering i garasje med automatisk portåpner

Hage/uteplass på baksiden

Terrasse

Veranda

Inngangsparti

Flott utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestue

Pent og moderne bad i 1. etasje

Bad

Bad 1. etasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 3. etasje

Vindfang

Hall

Trappegang til 3. etasje

Vaskerom 2. etasje

3D-plantegning 3. etasje

3D-plantegning 2. etasje

3D-plantegning 1. etasje

Vear

Vearkleiva 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Vear: Enebolig over 3 plan i barnevennlige og attraktive omgivelser. Solrik veranda og flott utsikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende solrikt til i attraktive, barnevennlige og rolige omgivelser på Vear. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning Kiwi via etablert gang- og sykkelsti. Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til "lysløypa" med flere turstier og

preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademulighet og småbåthavn i Rakkevik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger fra Melsomvikveien. Det er i ca. 2 km. til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til

Stokke sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass. En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som

nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstvilkår!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vear skole (ca. 1.5 km)

Vgs. Melsom videregående skole

Vgs. Gjennestad videregående skole

Bhg. Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år)

Bhg. Sigridløkka barnehage (0-5 år)

Bhg. Barnas Hus (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Semslinna mot Jarlsberg travbane. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Hogsnesbakken mot Melsomvik, forbi Vear sentrum og Vearhallen. Følg veien helt til avkjøringen mot golfbanen. Ta så første vei til venstre og du vil få Vearkleiva på høyre hånd. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

148m2

Tomt

496m2

KR-kode

21184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vearkleiva 10, 3173 Vear

Gnr. 203, bnr. 312, i Tønsberg kommune.

Gnr. 203, bnr 335 - 1/4 ideell andel i Tønsberg kommune (garasje)

Tomten

Pent opparbeidet tomt med plen, bed, busker og frukttrær på østsiden av huset. For øvrig terrasse og hagedel på vestsiden av huset med egen utgang fra kjøkkenet.

Festet tomt på ca. 496 kvm samt 1/4 ideell andel av felles festet tomt på ca. 319 kvm (garasje i rekke)

Festeavgiften er kr 2.422,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert nov 2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper nov 2085.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Grunneier opplyser at tomtent kan innløses mot 40% av markedsverdien på tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Bad, entré, hall m/trapp, 3 soverom: 54 kvm

1. etasje: Kjøkken, stue og vaskerom: 57 kvm

2. etasje: Gang og soverom: 17 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder: 5 kvm

2. etasje: Uinnredet loftsrom: 15 kvm

Annet: Garasje i rekke, 41 kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.03.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført over 3. etasjer fra 1985 og dobbel garasje fra ca 1990. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over støpt plate og

støpt grunnmur (mot skråterreng). Kledd med dobbelfals kledning. Saltak med dobbelkrom betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over 3 plan i attraktive og barnevennlige omgivelser. Boligen inneholder bl.a.: 1. etasje med vindfang, hall, 2 boder og 3 soverom hvorav ett med utgang til en usjenert og solrik hage. Etasjen har videre et pent og moderne bad fra 2011. Boligens 2. etasje inneholder vaskerom, en romslig stue med peisovn og utgang til solrik veranda med flott utsikt. Stuen har godt med vindusflater og gir god plass til både sofaseksjon og spiseplass. Kjøkkenet har heltre innredning i profilerte fronter og videre utgang til terrasse/hage bak huset. Boligens 3. etasje inneholder et soverom samt et romslig uinnredet loftsrom (ca 15 kvm) med godt potensiale! Boligens overflater har et generelt behov for moderniseringer/oppgraderinger mht dagens krav til standard. Bad i 1. etasje er pusset opp i 2011. Det ble byttet vinduer i stue samt 2 av soverommene i 1. etasje i 2017. Ny varmtvannsbereder ble satt inn i 2017. Huset ble sist malt i 2013.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Lampe over spisebord medfølger ikke handelen. Levegg på veranda medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i hall og baderom samt peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 22.03.17. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller andre forhold som har betydning for

sikkerheten eller adkomsten for anlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1986 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 18546, tinglyst 20.11.1986, type heftelse: festekontrakt.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bruksrett på 50 kvm til oppsetting av garasje samt servitutt med rett til et fellesareal (garasjesdelen)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Vearåsen II" datert 24.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nabo i Vearkleiva 12 har nylig levert nabovarsel ad tilbygg av et ekstra rom i forbindelse med sitt inngangsparti. Dette ligger mot nabogrense til Vearkleiva 14.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger en avtale om felles trapp mellom Vearkleiva 8 og Vearkleiva 10. Avtalen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.632,- pr. år / 16.258 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 300 pr. år (pliktig medlemsskap)

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 469 pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av internett og har avgift på kr. 549 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 519 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- pr. stk. (garasje tinglyses på eget skjøte)

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.025.524,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Vearåsen
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Robergåsen 0.7 km
Hogsnes 3.2 km
Fjellvang 4.5 km
Melsomvik 4.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 6.4 km
Bussholdeplass Golfbanen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestfold Golfklubb 0.8 km
Idrettsanlegg Vearhallen 1.2 km
Treningssenter CrossFit Tiko 1.2 km
Treningssenter Sporty24 Stokke 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vear skole (1-10 kl.) 1.5 km
Sem skole (1-7 kl.) 6 km
Melsom videregående skole 3.4 km
Gjennestad videregående skole 9 km

Barnehager

Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) 1.4 km
Sigridløkka barnehage (0-5 år) 1.5 km
Barnas Hus (0-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 6.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 7.9 km
Postkontor Kiwi Vear 1.8 km
Postkontor Joker Melsom 3.2 km
Apotek Semsbyen Apotek 6.2 km
Apotek Vitusapotek Stokke 6.5 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Vear 2.1 km
Dagligvare Joker Melsom 3.2 km
Kiosk/video Mix Oasen 3.9 km
Kiosk/video Sf Kino Tønsberg 7.7 km
Bensin Shell Express Melsomvik 3.9 km
Bensin Circle K Stokke 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Vearåsen 1204 449

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.375,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?