Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 550 000,- for kr 6 550 000,-

Veldreløkka 58

Utstrakt bruk av belegningsstein - Dobbel garasje

Stor og solrik veranda med utsikt til friarealer

Usjenert og romslig terrasse med gode solforhold.

Overbygd vinterhage med peis.

Entre hovedplan

Romslig stue med gode lysflater - hovedplan

Stue

Stue

Stue på hovedplanet

Stue

Utgang til stor og usjenert veranda.

Moderne kjøkken med rikelig skap- og benkplass

Stor spiseplass på kjøkkenet

Delikat kjøkken med rikelig benkplass.

Integrerte hvitevarer medfølger som Miele kaffemaskin.

Delikat kjøkken

Det er montert integrerte hvitevarer, kaffemaskin, oppvaskmaskin, ovn, kjølehjørne, fryse etc.

Spiseplass/barløsning

Toalett på hovedplanet.

Vaskerom med direkte utgang til hagen.

Loftsstue med god takhøyde.

Lekkert bad i 2. etasje

Hovedbad - Innredet med boblebadekar, dusjnisje, dobbelt servant og vegghengt toalett.

Hovedbad med bl.a boblebadekar og flislagt dusjnisje

Hovedsoverom beliggende i 2. etasje.

Stor skyvedørsgarderobe med speil på soverom.

Soverom i 2. etasje.

Soverom beliggende i 2. etasje

Kjøkken i leilighet.

Stue i leilighet med gode lysflater

Toalett/bad i leiligheten.

Soverom i leilighet

3D leilighet

Hovedplan

2. etasje

Underetasje med leilighet

Hovedplan

2. etasje

Kart

Ra - Enebolig med godkjent leilighet og dobbel garasje.

Veldreløkka 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Ra - Enebolig med godkjent leilighet og dobbel garasje. : Ra - Enebolig med godkjent leilighet og dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
277 / 297 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et rolig og barnevennlig område på Ra. Kort avstand til bl.a. nærlekeplass, barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport, skiløyper og fine naturområder. Det er ca. 2-4 km til Indre havn, strender, golfbaner og Larvik sentrum. Eiendommen har gode solforhold på terrasse og hage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sky skole 1 km

1-7 kl. Langestrand skole 1.5 km

8-10 kl. Ra ungdomsskole 0.5 km

Vgs. Thor Heyerdahl vg. skole 5.4 km

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1.2 km

Eventyrskogen bhg. (1-6 år) 1.2 km

Skattekista barnehage (1-6 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Brunlanesveien (Rv 302) og inn til Ulfsbakkveien v/Rema 100 butikken, deretter inn til venstre inn Veldreløkka. Se forøvrig kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2008

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

277m2

Bruksareal

297m2

Tomt

648m2

KR-kode

2318102

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veldreløkka 58, 3267 Larvik

Gnr. 4063, bnr. 331 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 648,7 kvm. Pent opparbeidet. Pent lagt belegningsstein på hele gårdsplassen/inngangspartiet. Plen og beplantning.

Parkering

Frittliggende, dobbel garasje oppført i 2010 på ca 40 kvm med hems. Det er isolert yttervegger. Det er montert aluminium/stålport med elektrisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 328 kvm

Totalt bruksareal: 297 kvm

Totalt primærrom: 277 kvm

Hovedbolig:

Primærrom:

Underetasjen: Gang: 7 kvm

Hovedpan: Entre, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.: 104 kvm

2.etasje: Stue/kontor, bad, gang og 3 soverom.: 96 kvm

Leilighet:

Kjeller: 70 kvm: Entre, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

Sekundærrom:

Teknisk rom og boder.: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble ferdigstilt i 2008 og holder en flott standard fra byggeåret. Boligen har en god planløsning med stort spisekjøkken med rikelig skap- og benkplass. Velutstyrt Mias kjøkken med innebygde enheter som oppvaskmaskin, kjølehjørne, fryseskap, kaffemaskin, vinskap, stekeovn og induksjonstopp. Dette medfølger handelen. I tillegg medfølger integrerte hvitevarer i leiligheten.

Boligen gir et godt inntrykk og arbeidene fremstår solid utført. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Innvendige overflater fremstår som lyse, hele og uten betydelig slitasje. Gulver av parkett, teppe, belegg og keramiske fliser. Vegger hovedsakelig tapet og MDF panel.

Det ligger en ca. 19 m2 og en på ca. 28 m2 terrasse på vest og nord siden av boligen, de har adkomst fra stue og vaskerom. Det er oppført en overbygd platting (utestue) på ca. 15 m2 med ildsted/peis. Den ligger mellom bolig og garasje. Det er lagt flis på dekke og det er plast plater som taktekking.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Nytt agregat fra 2018.

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted

- Varmekabler i følgende rom:

2 etg: Bad

1 etg: Entre og vaskerom

Leilighet/sokkel etg: Hele leiligheten

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter hele tiltaket, enebolig med sokkelleilighet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for servitutter og pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vei i henhold til reguleringsplan Veldrebakken datert 28.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til boligbegyggelse i kommuneplanens arealdel, liten del av eiendommen er avsatt til vei. Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

* Det er montert en Flexit sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert i teknisk rom.

* Det er lagt fibernett inn i boligen.

* Det er montert utvendig markise på fasade mot vest (terrasse). Den styres elektrisk.

* Det er montert brannstige/rømningsvei på fasade mot nord.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.968,- for inneværende år. I dette inngår det gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for 2 boenheter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år. (for begge boenhetene).

Boligen er tilknyttet fibernett som er levert av Altibox. 3 dekodere og har avgift på kr 1.276,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 520,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

LEIEINNTEKTER:

Leiligheten i underetasjen har hatt leieinntekter på kr 9.500,- pr mnd inkl. strøm, TV og internett. Leieinntektene er skattefrie.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 1.8 km
Fritzøe Museum 1.9 km
Kulturhuset "Bølgen" 2 km
Rådhuset 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Ra ungdomsskole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 3.7 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 3.7 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 1.9 km
Treningssenter Mudo Larvik 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sky skole (1-7 kl.) 1 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.4 km
Sandefjord videregående skole 17.3 km

Barnehager

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1.2 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Skattekista barnehage (1-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 2 km
Kjøpesenter Bøkestredet 3.1 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.4 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 1.9 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 3.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 0.4 km
Dagligvare Spar Farriseidet 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 3.4 km
Bensin Uno-X Farriseidet 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 54,6 %
Husholdninger uten barn 45,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tanum 1273 471

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?