Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-

Nydelig, høy og fri beliggenhet

Gode solforhold

Huset og området

Dobbelgarasje og huset med hage

Fasade sommer

Stue - åpen og lys med downlights i taket

Stuen - masse vinduer gir godt lys

Stuen

Stuen - Denne salongdelen kan lett bli et ekstra soverom på 15 kvm. Boligen var opprinnelig tegnet med soverom her

Stue - detalj

Stue med utgang til terrasse

Stue og spisestue - Dobbel dør ut til terrassen

Spisestue - åpen og lys

Kjøkken - plass til to kjøle-/fryseskap

Kjøkken - åpen løsning mot spisestue

Kjøkken - praktisk arbeidsbenk

Kjøkken - masse skap- og skuffeplass - Døren går ut til terrassen

Kjøkken - spisestue

Kjøkken med koselig benk ved vinduet

Kjøkken - heldekkende porselenvask og integrert kaffemaskin

Kjøkken - plass til stort spisebord

Entré med god plass til garderobeskap og kommoder

Bad med dusj i 1. etasje

Vaskerom med utgang til terrasse. God arbeidsbenk og godt med skapplass.

Soverom 1 med utgang til balkong i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2.etasje

Soverom 4 i 2. etasje

Stuen oppe - Døren gårr ut til en flott veranda

Verandaen ut for stuen oppe

Badet i 2. etasje med badekar og wc

Badet i 2. etasje med badekar, dusj og dobbel, heldekkende servant

Bad 2. etasje med både badekar og dusjkabinett

Garasje og fasade

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Veletablert boligområde

Plantegning 2D - 1. etasje

Plantegning 2D - 2. etasje

Plantegning 2D - Sokkeletasjen

Ra - Stor innholdsrik enebolig med tre-roms leilighet med gode leieinntekter - Dobbel garasje med loft.

Veldreløkka 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Ra - Stor innholdsrik enebolig med tre-roms leilighet med gode leieinntekter - Dobbel garasje med loft.: Ra - Stor innholdsrik enebolig med tre-roms leilighet med gode leieinntekter - Dobbel garasje med loft.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
244 / 334 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på RA i et nytt attraktivt boligområde. Her har man gode solforhold, mange

turmuligheter i nærområdet Ulfsbak samt kort vei til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Nabolaget sies å

være veldig barnevennlig, og man har mange barnefamilier boende i området. Fra boligen har man kort vei

til Larvik sentrum med alle fasiliteter i tillegg til at Larvik Golfbane som sies og være en av Norges beste, kun

ligger en 5 minutters kjøretur unna.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sky skole 1.1 km

1-7 kl. Langestrand skole 1.6 km

8-10 kl. Ra ungdomsskole 0.6 km

Se også vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

244m2

Bruksareal

334m2

Tomt

760m2

KR-kode

231857

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veldreløkka 78, 3267 Larvik

Gnr. 4063, bnr. 354 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 760 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Denne boligen gnr. (4063/354) har vann og kloakktilkobling (med felles vedlikeholdsplikt) til offentlig nett i felles privat ledningsfelt over delfelt BK11. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen (se vedlagt servitutt)

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 366 kvm

Totalt bruksareal: 334 kvm

Totalt primærrom: 244 kvm

Bruksareal:

Enebolig med utleiedel på 55 kvm, totalt 293 kvm

Garasjen 41 kvm

LEILIGHETEN:

Primærrom og sekundærrom i leiligheten:

Primærrom: Entré, to soverom, flislagt bad, stue med utgang til terrasse og kjøkken i åpen løsning.

Sekundærrrom: Lagringsbod/teknisk rom på innsiden av badet.

HOVEDDELEN: Boligen har meget god planløsningen med store gode rom.

Primærrom og sekundærrom i hoveddelen:

1. etasje primærrom 107 kvm: Entré/hall med garderoge, vaskerom med innredning, flislagt bad, stue, spisestue og kjøkken med integrerte hvitevarer.

1. etasje sekundærrom 3 kvm: Bod/teknisk rom på innsiden av vaskerommet.

2. etasje primærrom 85 kvm: Stue, Stort delikat flislagt bad og fire store soverom

Sokkeletasje sekundærrom 43 kvm. Kjellerdel klargjort med vann og avløp med tanke på fremtidig innredning til boligformål.

I byggetegningene er det tegnet inn ett hovedsoverom i en av stuedelene i 1. etasje. Man kan da få et femte soverom i boligens hoveddel.

GARASJEN:

Sekundærrom 1. etasje 41 kvm: Garasje. Garasjen har i tillegg et stort lagringsloft loften er ikke medtatt i arealberegninger da takhøyden er 187-189 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2018 utført av Contaxt AS.

Standard

Veldreløkka 78 er en stor flott eneblig med normal god boligstandard. Boligen ble ferdigstilt i 2013 og fremstår solid.

Boligen har meget god planløsning med store gode rom. Masse vinduer gir godt lys i boligen.

I følge takstmannens vurdering og i henhold til selgers kunnskap har boligen ingen vesentlige feil eller mangler. Takstmannen har i sin rapport gitt tilstandsgrad 1 grønn på alle hovedpunkter.

I de respektive underpunktene har har gitt noen delpunkt TG2.

Dette gjelder bla.:

Vinduer og dører - Noen dører med merker/slitasje

Terrasse/balkong og trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Noen steder er det manglende overflatebehandling på rekkverk på terrasser og balkonger.

Etasjeskille - Noe skjevheter i 2 etg.

Bad og vaskerom - Stedvis manglende fall på gulv

Kjøkken 1 etg. og sokkel etg - Noe slitasje og mangler

Innvendige overflater - Uferdig rom i sokkel etg.

Det er ikke gitt tilstandgrad 3 på noe i rapporten.

Kommentarer i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som

har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2

Vi tror de fleste interessenter vil vurdere å flytte rett inn etter noen dagers overflateoppussing. Dette er en veldig flott bolig vi anbefaler besiktiget.

Selger opplyser:

Det er uinnredet rom i sokkel etg. Det settes som bod og S-rom pga. dette. I utgangspunktet er det lagt opp til stue/kjøkken/bad i denne delen.

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og microbølgeovn medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler flislagte gulv. Balansert ventilasjonsanlegg og luft til lft varmepumpe i stuen..

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje datert 14.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 330630, tinglyst 24.4.2008, type heftelse: Avtale vedr vann- og kloakkledninger (vedlagt).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Leiligheten leies i dag ut til to ungdommer som går på videregående.

Dette i samarbeid med Larvik kommune.

Selger er svært fornøyd og anbefaler disse videre til nye eiere. Månedsleien er idag kr 10.000,- pr måned + strøm.

Selger kan si opp leieavtalen og levere eiendommen uten leieforhold.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Veldrebakken datert 18.01.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.166,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk for hovedhus på ca 17.000 kwh per år og sokkelleilighet på ca 9.000 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.600,- inkl innboforsikring.

Velavgift er kr 100 pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på ca 1.900,- kr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 5.500,- pr. år. Eget abonnement kan tegnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 1.9 km
Fritzøe Museum 2 km
Kulturhuset "Bølgen" 2.2 km
Rådhuset 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Ra ungdomsskole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 4 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 3.8 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 2 km
Treningssenter Mudo Larvik 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sky skole (1-7 kl.) 1.1 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.3 km
Sandefjord videregående skole 17.2 km

Barnehager

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1.3 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1.3 km
Skattekista barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 2.2 km
Kjøpesenter Bøkestredet 3.2 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 2.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.5 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 2.2 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 3.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 0.5 km
Dagligvare Spar Farriseidet 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 3.3 km
Bensin Uno-X Farriseidet 1.8 km
Bensin Shell Storgaten 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 54,6 %
Husholdninger uten barn 45,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tanum 1273 471

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?