Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Veldreveien 59

Veranda i 2. etasje

Flott utsikt over mot indre del av Larviksfjorden, Tollerodden og indre havn.

Overbygget inngangsparti

Lekkert kjøkken med kokeøy

Kjøkkeninnredning med kokeøy

Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens

Kjøkken

Kjøkkenet og spisestuen

Spisestue i tilknyttning til kjøkkenet

Spisestuen

Stue i 1. etasje med utgang til terrassen

Stue

Stue og trapperom i 2. etasje

Stue i 2. etasje - Legg merke til takhøyden

Stue i 2. etasje - Peisovnen gir god varme og masse hygge

Stue og gang i 2. etasje

Delikat bad i 2. etasje med boblekar, dusjkabinett, vegghengt wc og innredning med servant

Delikat bad i 2. etasje med boblekar, dusjkabinett, vegghengt wc og innredning med servant

Soverom 1 - med skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2 - med skyvedørsgarderobe

Soverom 3

Soverom

Bad 1. etasje

Entré med skyvedørsgarderobe og plass til yttertøy og sko

Boden er tidligere brukt som kontor

1etg

2etg

Utsikt fra kjøkkenvindu

Utrolig flotte turområder

Flotte turområder hele året

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Hagen grenser til et koselig skogsområde

Verandaen ligger høyt og fritt

Kart

Ra

Veldreveien 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Ra: Tiltalende enebolig med god boligstandard - flott utsikt - grenser mot skogen med flotte turområder - Carport

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger attraktivt til i skogkanten med turterreng utenfor døren. Barnevennlig område med gode solforhold. Eiendommen grenser mot friarealer og fredet skog med lysløype og flotte turområder, sommer som vinter. Flotte badeplasser langs hele Ulfsbakk.

Gangavstand til dagligvarebutikk.

Barnehager og skoler

Trygg og kort vei til Sky barneskole samt Langestrand skole. Kun få meter til Ra ungdomsskole. Tre barnehager i umiddelbar nærhet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Kjør fra Larvik sentrum til Farriseidet og derfra mot Helgeroa Rv 302. Ved den nye Rema-butikken på Ra tar man til høyre. Deretter første stikkvei til høyre hvoretter eiendommen ligger på venstre hånd. og er merket med salgs skilt

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

131m2

Tomt

1116m2

KR-kode

23.18179

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 4063, bnr. 339, snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1117,6 kvm fordelt på sameiet med de fire kjedede eneboligene Veldreveien 57,59,61,63. I dag praktiserers det at hver eier disponerer den del av tomten som naturlig tilhører boligen.

Asfalt på gårdsplassen. Noe plen og busker. Tomten fremstår som ren og ryddig.

Parkering

Carport med tilhørende bod i tilknytning til boligen. Det foreligger en tidligere godkjenning fra Larvik kommune datert 5/7-2012 om å sette inn garasjeport, dette gjelder Veldreveien 57,59,61 og 63.

Godkjenningen er gått ut på tid, kopi av godkjenningen kan fås hos megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og inneholder:

1. etasje: Romslig entré, vaskerom/bad med wc. Det er klargjort for montering av dusjkabinett i rommet. Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen, stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Den luftige takhøyden på ca. 270 cm gir rommene volum som gjør at rommene kan virke større enn oppgitte arealer. Etasjen er innredet med lofstue med utgang til veranda med flott utsikt.

Badet har dusjkabinett, boblekar, baderimsinnredning med servant og wc. Tre soverom der alle har skyvedørsgarderober. Bod/garderoberom.

Ute: Carport. I tilkytning til denne er det en sportsbod.

Primærrom 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom/toalettrom: 65 kvm

Sekundærrom 1. etasje: Utebod: 5 kvm

Primærrom 2. etasje: Stue, 3 soverom og bad: 57 kvm

Sekundærrom2. etasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Einar Schau.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført av stenderverk med isolasjon, utvendig kledd med liggende dobbelfalset- og stående falstrekledning, sant innvendig platet. Det ble stedvis registrert at kledning ikke har bakenforliggende luftesplate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende bolig fra 2007/2008 med normal god boligstandard og fremstår lekkert innredet, forsiktig brukt og innflytningsklar. Takstmannen kommenter også dette i sin rapport og gir tilstandsgrad 1 på alle sjekkpunkter i rapporten.

Dette er en flott eiendom vi anbefaler besiktiget!

Selger opplyser:

- Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Lampe over kjøkkenbord følger ikke med

- Veggmonterte surroundhøyttalere i stue 2. Etg følger ikke med

Oppvarming

Gulvvarme i entré og på badet i 1. etasje og på badet i 2. etasje.

Flotte peisovner på kjøkkenet og i stuen i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 10.04.2008.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4950, tinglyst 26.06.2007, type heftelse: Seksjoneringstillatelse. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven og angir bruken av fellesarealene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplan: Veldrebakken vedtatt 28.02.2006.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by og

kommunedelplan Stavern by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.320,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibokx Viken Fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr 450,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Farriseidet
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 1.6 km
Fritzøe Museum 1.7 km
Kulturhuset "Bølgen" 1.8 km
Rådhuset 2.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Ra ungdomsskole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 3.5 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 3.5 km
Treningssenter Stamina Langestrand 1.7 km
Treningssenter Mudo Larvik 3 km

Steder av interesse

Skoler

Sky skole (1-7 kl.) 1 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.1 km
Sandefjord videregående skole 17.1 km

Barnehager

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1.2 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Leikvang barnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 2.9 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1.8 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.2 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 1.8 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 3.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 0.3 km
Dagligvare Spar Farriseidet 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 3 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 3.1 km
Bensin Uno-X Farriseidet 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Farriseidet 1651 649

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen. Minimumsprovisjon kr 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: alle visninger inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?