Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade

Romslig terrasseplatting, skjermet uteplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Romslig kjøkken

Bra med skap og benkeplass

Hyggelig kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i hovedplan

Bad i 2. etasje

Bad i hovedplan

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang, oppe

Entre

Gang/trapp

Hage

Stor terrasseplatting og steinsatt grillplass.

Platting

Inngang til hagen.

Fasade

Hovedplan

Plantegning, 2. etasje

Konnerud - Påkostet enebolig i barnevennlig bomiljø

Venusfaret 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Konnerud - Påkostet enebolig i barnevennlig bomiljø: Konnerud - Påkostet enebolig i barnevennlig bomiljø

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i barnevennlig boligområde, sentralt på Konnerud.

Nærhet til Sletta området med idrettsanlegg. Trygge gangveier fra boligen og inn til kunstgress, skistadion, rulleskiløyper, Konnerudhallen og flotte markaområder. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Nærhet til flotte markaområder på Strømsåsen og innover Konnerudmarka.

Kort gangavstand til Konnerudsenteret med butikker og treningssenter.

10 minutters kjøring til Drammen sentrum med alle servicetilbud. God bussforbindelse rett ved eiendommen, buss hvert 10. minutt. Bussforbindelse til jernbanestasjon, og toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen.

12 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 8 minutter til Imjelt golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i gangavstand.

Gangavstand til Konnerud barneskole.

Svendsedammen ungdomsskole innen kort gangavstand.

Se for øvrig www.drammen.kommune.no for ytterligere opplysninger om barnehager og skoler.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Kjør Konnerudgata oppover til toppen. Følg Konnerudgata videre forbi Statoil og ned bakken. Ta så inn til venstre (Djupdalen) og andre bilvei til høyre igjen. Ta inn i Venusfaret.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

124m2

Tomt

317m2

KR-kode

2018153

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Venusfaret 21, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 917 i Drammen kommune.

Til eiendommen hører en andel i gnr. 80, bnr. 1074. Dette er et realsameie mellom boligene som består av adkomsveier, parkering, garasjerekker og lekeområder. Medlemsskap i velforening, ca kr. 4.000,- pr. år til dekning av brøyting og vedlikehold.

Tomten

Eiet tomt på 317 kvm.

Hagen er pent opparbeidet med plen og stor platting. Skjermende hekk. Flat og lettstelt hage. Port ut mot Djupdalsveien.

I gårdsplassen er det skiftet ut masser og lagt asfalt. Det er gruset inn på siden av huset, med mulighet for parkering av henger, etc.

Parkering

Plass til 3 biler i egen gårdsplass. Forøvrig er det garasje i rekke på fellesområdet og gjesteplasser ved garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien driftes av velforeningen, kostnader dekkes av årlig kontingent.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Hovedplan: Bad, gang med trapp, kjøkken, stue/spiestue, vaskerom, vindfang: 76 kvm

2. etasje: Bad, gang, 3 soverom: 36 kvm

Sekundærrom:

Hovedplan: Bod og utvendig bod: 10 kvm

2. etasje: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. Vaskerommet er formelt godkjent som bod, ominnredet uten at dette ble søkt om.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk av tre, på støpt plate på mark. Utvendig kledd med liggende trepanel, malt i 2013. Taket er tekket med takplater. Det er Thermovinduer med trerammer, alle nye i 2013. Terrassedør fra 2011.

Innvendig er det gjort oppgraderinger av røropplegg og sikringsskap. Se forøvrig beskrivelser av rommene under "standard".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Generelt beskrives boligen som godt bygget og at det er foretatt oppgraderinger. Det er gitt noen anmerkinger på kledningen. Taket har fått TG2 grunnet alder. Det er gitt noen anmerkninger på innvendig tak i 2. etasje. Forøvrig får boligen TG1. Garasjene er enkle byggverk med behov for noe oppgradering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Det er god planløsning, spesielt i hovedplanet. Det kan være behov for noen personlige tilpasninger, men generelt fremstår boligen som oppgradert.

Oppgraderinger som er foretatt av nåværende eier (etter 2012):

Begge bad er rehabilitert.

Bygget nytt vaskerom.

Skiftet røropplegg til rør-i-rør.

Ny innmat i sikringsskap.

Nye parkettgulv hovedplanet. Det ble samtidig lagt varmekabler og gulvene ble flytsparklet.

Oppgradert og utvidet terrasseplatting.

Nye vinduer i hele huset.

Gårdsplass og hage.

Kjøkkenet er fra 2005

Overflater:

Gulv: fliser, parkett, belegg og laminat.

Vegger: Malte flater og tapet.

Tak: Malte flater, panel og takess.

Badet i hovedplanet har fliser på gulv og vegg. Panelt tak m/downlights. Veggmontert wc, dushjørne, servant i innredning.

Badet i 2. etasje har flsier på gulv og vegg. Panelt tak. WC, badekar og servant i innredning.

Romslig kjøkken, bra med skap og benkeplass. Spiseplass på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning er fra 2005. Eik profil. Fliser på benkeplater. Oppvaskmaskin, integrert komfyr, platetopp og kjøl/frys.

Stuen har parkettgulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Peisovn. Utgang til terrasse.

Oppvarming

Det er varmekabler i hele hovedplanet (ikke bod) og i badet oppe. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27/09-1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en avtale om fastsettelse av nytt målebrev, dette ble utført i 1989. Denne avtalen vi følge eienodmmen. Forøvrig er det ikke tinglyst dokumenter på eienodmmen.

Kjøpers bank vil få pant etter overnevnte avtale.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Djupdalen Nedre datert 06/11-1981. Kommuneplan datert 05/10-2015 gjelder utfyllende. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt tillatelse til at nabo (nr. 23) kan bygge støttemur ut mot Djupdalsveien.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.325,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.336,-.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen ca kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 22.081 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.813,-.

Velavgift er kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av bredbånd/IP-telefon (kr. 668,- pr. mnd), og tv-signaler (kr. 519,- pr. mnd)

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.860,- pr. år. Kjøper kan overta avtalen, om kjøper ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 42
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 0.8 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.1 km
Marienlyst stadion 5.4 km
Drammens museum 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.6 km
Bussholdeplass Djupdalen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.5 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 0.9 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Vestbygda skole (1-7 kl.) 3.3 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.8 km
Heltberg vgs. Drammen 5.9 km

Barnehager

Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Gåserud barnehage 0.6 km
Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.8 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.8 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.4 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.8 km
Bensin Circle K Konnerud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 484
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 42 406 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?