Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Velkommen til Vesledamveien 23

Flott enebolig beliggende i blindvei med marka som nærmeste nabo

Solrike terrasser uten innsyn

Terrasse

Vindfang med varmekabler i gulv

Romslig hall

Stor stue med hyggelig gasspeis

Stue

Peis for de kaldere dagene

Stue

God plass til spisebord og åpen løsning mot kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

1. etg inneholder også 2 soverom

Soverom 1

Soverom 2 i 1. etg

Bad i 1. etg

Bad i 1. etg

Praktisk vaskerom under trappen

Romslig loftstue

Loftstue

Soverom 3 - rommene oppe er meget romslige

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Bad i loftsetasje

Bad i loftsetasje

Stor dobbelgarasje med god lagringsplass

Badstue i garasjen fra 2017

Fasade

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Fasade

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Røyken/Kleiver

Vesledamveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 650 000,-

Røyken/Kleiver: Pen enebolig beliggende i blindvei - Meget populært og barnevennlig område - Garasje - 2 stuer

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til i et populært og attraktivt boligområde ved inngangen til Kjekstadmarka. Landlig og meget barnevennlig område bestående av eneboliger. Få minutters kjøring til Kjekstad golfbane (18-hullsbane). Gangavstand til Røyken sentrum med diverse matforretninger, post og serveringssteder. Det er også et mindre kjøpesenter i Røyken sentrum. I tillegg er det gangavstand til barne (ny i 2011 med idrettshall), ungdoms- og videregående skole. Nyere barnehage er etablert i nærmiljøet. Kun 5 minutters gange til badeplass i Vesledammen og flott grusvei/skiløyper ut i Kjekstadmarka fra Vesledammen. Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med klatrevegg, treningssenter og flere basseng.

Ca 10-15 minutters gange til Røyken sentrum. Herfra går det tog fra Røyken stasjon til Asker, Sandvika og Oslo. Ca 30 minutters kjøring til Oslo. Ellers gode bussforbindelser med ekspressavganger retning Oslo og Drammen.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole (ny 2011) og Røyken ungdomsskole. Røyken Videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken til du kommer til rundkjøring, følg mot Drammen (RV 23). Ta av til høyre ved skilt mot Røyken stasjon og sentrum i Røyken. Ved Kiwi ta inn til venstre i Heggveien ved skilting til Kjekstadmarka. Følg denne veien rett frem til rundkjøring og ta så 3. avkjøring. Følg Vesledamveien innover til du kommer til neste kryss og ta da til venstre. Eiendommen ligger så på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

155m2

Tomt

748m2

KR-kode

1618125

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vesledamveien 23, 3440 Røyken

Gnr. 12, bnr. 396 i Røyken kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet og beplantet, i tillegg er det noe naturtomt som passer fint i omgivelsene. Stor og solrik terrasse som ligger usjenert til med lite innsyn. Gårdsplassen er stensatt og har god plass til biloppstilling.

Parkering

Dobbelgarasje samt flere biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

1. etasje 99 kvm: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken

2. etasje 53 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på komprimerte masser, isolasjon og plater. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Trapp mellom etasjene er noe slitt og mangler noe rekkverk - TG2

Terrasse har noe skjevheter og er værslitt - TG2

Bad 1. etasje - TG2 grunnet alder

Vaskerom - TG2 grunnet alder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen innehar en normal standard og fremstår som velholdt med noe behov for modernisering.

Huset er den perfekte familieboligen og innehar allerede 4 soverom, men med mulighet for å dele opp i 2. etasje dersom man har større familie. Det er to romslige bad fra byggeår i boligen, samt en koselig loftstue. Det er kort vei ut i turløypene eller skiløypene vinterstid for den aktive familien, og med påfølgende badstue i den nye badstuen bak garasjen er det balsam for sjelen.

Late sommerdager kan nytes på den usjenerte terrassen som har gode solforhold hele dagen.

Innvendig standard:

Boligen holder en velholdt standard på de fleste overflater. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, hall, ett soverom nede, kjøkken og stue, loftstue og begge bad, som gir en behagelig innetemperatur. I tillegg er det en flott gasspeis i stuen for de litt kaldere vinterdagene.

Bad i 1. etg inneholder dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Flislagte gulv og vegger.

Bad i 2. etg inneholder dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Flislagte gulv og vegger.

Kjøkken fra byggeår med integrert oppvaskmaskin og stekeovn samt koketopp med gassbluss.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang, hall, soverom, stue og kjøkken i 1. etasje, loftstue samt begge bad. Flott gasspeis i stuen.

Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utbygd inngangsparti og bod ved siden av garasjen, disse er byggemeldt og godkjent hos Røyken kommune datert 05.11.2004.

Påbygg til garasjen med bod og badstue er ikke byggemeldt eller godkjent Røyken kommune og kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 13305, tinglyst 06.08.2001, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Pliktig medlemskap i velforeningen. Eiendommen har også 1/46 del eierskap i vellets areal. Totalt 10 forskjellige gnr. og bnr.

Eiendommen må være med å dekke sin del av drift og vedlikehold av velets arealer som lekeplasser, veier, private vann/avløpsledninger/kabelanlegg og andre tekniske innstalasjonerog anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Iht. reguleringsplan for Kleiverfeltet delfelt B4 datert 04.05.2000 er området regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.173,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Dette basert på selgers forbruk på 86 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har samlet avgift på 990,- per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 495,- pr. mnd.

Service på gasspeis/gasstopp en gang i året kr. 905,-. Ellers basert på forbruk. Selgers utgifter årlig er ca 8.000,- inkl forbruk, service og nettleie.

Det er felles gasstank på området og vedlikehold av denne er vellets ansvar.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.792.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Røyken
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 4.4 km
Spikkestad 6.9 km
Øvre Hallenskog 7 km
Bødalen 8.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.4 km
Jernbanestasjon Røyken 2.5 km
Bussholdeplass Kleiverfeltet 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 4.4 km
Idrettsanlegg Røykenhallen 5.5 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.4 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 3.9 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.4 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Røyken videregående skole 5.4 km
Asker videregående skole 13.7 km

Barnehager

Kjekstadmarka Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.4 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 2.2 km
Røyken barnehage (1-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 2.4 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 11.5 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 6.1 km
Apotek Vitusapotek Røyken 2.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 11.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 2.2 km
Dagligvare Spar Røyken 2.4 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 2.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 6 km
Bensin Shellsenter Heggedal 8.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 51,3 %
Husholdninger uten barn 48,7 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1229
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Røyken 591 197

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?