Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Veslefrikkvegen 9!

Entre

Entre

Vaskerom

Bad 1. Etasje

Soverom - Gjesterom i 1.etasje.

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Terrasse

Stue

Stue

Loftstue

Loftsstue

Terrasse

Terrasse

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Walk- in

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

1. Etasje

1. Etasje

2.Etasje

2.Etasje

 

 

 

 

 

Vardefjellet - Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet! Dobbel garasje og gode solforhold.

Veslefrikkvegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Vardefjellet - Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet! Dobbel garasje og gode solforhold.: Vardefjellet - Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet! Dobbel garasje og gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende på meget populære og attraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren i gangavstand fra boligen. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere flotte rekreasjonsområder.

Meget barnevennlig og rolig område. Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2,5 km fra boligen. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse og flott idrettsanlegg tilknyttet Frogner IL.

Matbutikken Kiwi er nærmeste, også kort avstand til Meny og Rema1000 på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol. Ca. 6-7 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1.3 km

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 2.1 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 2.5 km

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 4.1 km

Lillestrøm videregående skole 11 km

Skedsmo videregående skole 11.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

172m2

Tomt

802m2

KR-kode

591857

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veslefrikkvegen 9, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 194 i Sørum kommune.

Eiendommen har ideell andel i realsameie:

Gnr. 83, bnr. 189, ideell andel: 2/406 som er felles grøntareal med lekeplass/ballbinge mellom Veslefrikkveien og Kvitebjørnvegen.

Gnr. 83, bnr. 247, ideell andel: 2/116 som er felles grøntareal og sti mellom Veslefrikkveien og Kvitebjørnvegen.

Tomten

Eiet tomt på 802,8 kvm.

Parkering

Dobbel garasje på 52 kvm utført med støpt dekke, trekonstruksjon, valmet tak i treverk tekket med takstein og elleddport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vann- og avløpsledninger fra husvegg og fram til kommunale hovedledninger er å regne som private ledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Primærrom:

1. etg.: Bad, vaskerom, entre m/trapp, kjøkken, stue og soverom.: 86 kvm

2. etg.: Bad, loftstue, omkledningsrom og 3 soverom: 82 kvm

Sekundærrom:

Bod i 2.etg på ca. 4 kvm

Terrasse på ca. 28 kvm og balkong på ca. 6 kvm. Adkomstterrasse ved entre på ca. 5 kvm.

Det er en hems over garasje på ca. 12 kvm. gulvareal. Garasjen er på 52 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Boligen holder en god standard og planløsning. Det er fliser på gulv på bad og i entre ellers for det meste parkett i øvrige rom. Bad i 1. etasje med dusjhjørne og toalett. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Stedvis montert downlights i himling. Boligen har i tillegg vannbåren varme i hele 1 etasje, samt på bad i 2 etasje.

Boligen har følgende rom inndeling:

1. Etasje: Bad, vaskerom, entre m/trapp, kjøkken, stue, soverom

2. Etasje: Bad, tv- stue m/trapp, omkledningsrom , bod, 3 soverom

Loft: Loft med tilgang via nedfellbar stige.

Stue

Lys stue med flere vinduer som slipper inn mye naturlig lys. God plass til to sittegrupper. I tillegg en praktisk tv-stue i 2.etasje.

Kjøkken

Lyst kjøkken med hvit kjøkkeninnredning og kjøkkenøy. Noen integrerte hvitevarer og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God plass til større spisebord.

Soverom

Boligen har 4 soverom av en god størrelse. Et beliggende i 1.etasje og resten i 2.etasje. Walk- in på hovedsoverommet.

Bad

1. etasje. Romslig med dusjmulighet og vannbåren varme i gulv.

2. etasje. God plass til både dusjkabinett og badekar. Vannboren varme i gulv.

Terrasse

Tomten har gode solforhold og derav flere uteplasser. Fra kjøkkenet har man direkte tilgang på boligens terrasse som er på ca 28m2. Her er det god plass til større spisestue. Videre så har boligen en balkong i 2.etasje på ca 6m2, med utsikt utover nabolaget.

Oppvarming

Vannbårenvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje. I tillegg fyring med ved med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2015. Denne og bygningstegninger kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 261103 tinglyst 02.06.2006, type heftelse: Eklæring/avtale som inneholder tre punkter og kartoversikt.

1. Sørum kommune skal overta og ha drifts- og vedlikeholdsansvaret for VA-ledninger som ligger i kommunale veier, felles adkomstveier og friområder. Diverse boliger i området som er opplistet plikter og ta hensyn til avstand til ledninger i friområdene i forbindelse med beplanting og opparbeidelse av tomta. Det gjelder ikke dette gnr. og bnr.

2. Oversikt over eierforhold hvor VA-ledninger verken ligger på egen tomt, i kommunale veier, i felles adkomstveier eller på friområder. Dette gjelder ikke ledninger til denne eiendommen.

3. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Man er forpliktet til og følge de vedtekter/bestemmelser som blir fastsatt, som blant annet kan omhandle ansvar for vedlikehold av fellesareal, beplantning, rett til adkomst for drift og vedlikehold av sine respektive anlegg, avstandsgrenser ved bygging i nærheten av VA-og strømsforsyningsanlegg etc.

Dagboknr 540868 tinglyst 04.07.2007, type heftelse: Eklæring/avtale

Omhandler rettighetsforhold for offentlige og private felles vann, spillvanns- og overvannsledninger på Hekseberg Nord og inneholder to punkter og kartoversikt.

1. "Heftelsesforhold". VA ledninger i friområdene skal overtas av SKT.

2. "Rett til og ha VA-ledninger over annen eiers grunn." Sørum kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for VA-ledninger som ligger i kommunaleveier, felles adkomstveier og friområder. Oversikt over eierforhold hvor VA-ledninger verken ligger på egen tomt, i kommunale veier, i felles adkomstveier eller på friområder, gjelder ikke denne enheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 126 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Heksebergåsen Nord datert 02.09.99. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Alle interessenter oppfordres til og skrive ønsket dato i alle bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.962,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. /23.300,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Canal Digital er også leverandør av internett og har en avgift på kr 599,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.460,- pr. år. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 2.1 km
Berger Industrifelt 4.3 km
Frogner kirke 4.7 km
Skedsmokorset 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27.5 km
Jernbanestasjon Frogner 4.4 km
Bussholdeplass Vardefjellet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 4 km
Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 5.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.4 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 5 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 4.1 km
Lillestrøm videregående skole 11 km
Skedsmo videregående skole 11.2 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1.3 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 2.1 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 6.2 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.8 km
Postkontor Kiwi Frogner 4.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 6.2 km
Apotek Frogner apotek Sørum 4.1 km
Apotek Frisk apotek 4.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.2 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 2 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4.2 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4.2 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 6.2 km
Bensin Circle K E6 Berger 3.2 km
Bensin 1-2-3 Frogner 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr kr 2.000,- pr.visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?