Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Vestaveien 18 B er en solrik eiendom med grense til marka

Uteområdet er flott opparbeidet med ulike soner

Flott takoverbygget balkong om det skulle regne litt

Romslig stue med gjennomgang til tv-stue

Stue/spisestue

Spisestue med skyvedør til kjøkken

Stue

Tv-stue med utgang til overbygget balkong

Tv stue med trapp til underetasje

Fra gang og kjøkken er det ett trinn ned til vaskerom med utgamg

Kjøkken mot spisestuen

Kjøkken detalj

Pent og funksjonelt kjøkken

Integrert komfyr og kjøleskap

Kjøkken

Nydelig flislagt bad med varmekabler og stor dusjsone

Badet ble pusset opp i 2011

Gjestetoalett

Romslig og funksjonelt vaskerom med dusjkabinett

Mye skap og benkplass i tillegg til egen utgang

Bod med utgang og kjølerom

Garderobe

Hovedsoverom

72soverom

Soverom som i dag benyttes som kontor

70soverom

Rommet i underetasjen er i dag benyttet som kjellerstue og treningsrom. Gjennomgang til bod.

Gang

Uteområdet har flere nivåer og murer i naturstein

Det er også litt gress for lek og morro

Oversiktsbilde

Mange solrike uteplasser

Eiendommen er svært solrik

Nydelig hage med steinbelagte gangarealer

Fasade

Inngang direkte til vaskerommet

Balking

Fasade

Fasade

Inngangspartiet

Innkjøring og gårdsplass med beleggningsstein

Inngang til underetasjen

Balkong delvis innglasset

Lørenskog / Røykås - Attraktiv enebolig med flotte uteområder. Særdeles god beliggenhet grensende til marka.

Vestaveien 18 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Lørenskog / Røykås - Attraktiv enebolig med flotte uteområder. Særdeles god beliggenhet grensende til marka. : Lørenskog / Røykås - Attraktiv enebolig med flotte uteområder. Særdeles god beliggenhet grensende til marka.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og luftig til med begrenset trafikk på populære Røykås i Lørenskog kommune. Eiendommen grenser til marka, så her kan du ta på turstøvlene og gå rett ut gjennom egen hage.

Området er attraktivt og barnevennlig og består i hovedsak av eneboliger og delte boliger. Det er rolig med lite trafikkerte veier, kort vei til marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet.

Det er korte avstander til skoler og flere barnehager.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta senter som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan bl.a. friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har man også apotek, legesenter, frisør og en liten restaurant her.

Metro senter, Triaden storsenter og Lørenskog sentrum innehar de fleste fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2020. Med en størrelse på ca. 40 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Lørenskog friskole 0.9 km

1-7 kl. Rasta skole 1.4 km

8-10 kl. Kjenn ungsomskole

Vgs. Mailand videregående skole 3.1 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 5.3 km

Bhg. Takt og Tone bhg - Røykås (2-6 år) 0.4 km

Bhg. Rolvsrud barnehage (0-5 år) 1.1 km

Bhg. Rasta barnehage (0-6 år) 1.1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Primærrom

159m2

Bruksareal

170m2

Tomt

756m2

KR-kode

611830

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestaveien 18 B, 1476 Rasta

Gnr. 104, bnr. 338 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 756,7 kvm. Solrik og meget usjenert skrånende tomt inndelt i platåer. Opparbeidet innkjøring og gårdsplass med belegningsstein, gangstier og trapper med skiferstein og belegningsstein, plen, bærbusker, trær, fjell og gjerde på en side. Det er flere steinmurer og flotte blomsterbed.

Parkering

Det er carport ved inngangspartiet. Ellers godt med oppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etasje: Trapperom og innredet rom benyttet som kjellerstue.: 28 kvm.

1.etasje: Vindfang/entre, gang, 3 soverom, stue/spisestue, stue m/utgang til terrasse (1 trinn opp), bad, wc og vaskerom (2 trinn ned fra kjøkken).: 131 kvm.

Sekundærrom:

1.etasje: Bod og kjølerom. : 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget tiltalende og velholdt eiendom med særpreg. Flotte uterom med flere sittegrupper gjør at du kan følge sola hele dagen.

Er været noe ruskete kan man trekke inn i den overbygde terrassen.

Innvendig er boligen godt holdt og moderniert gjennom de senere år.

Nydelig bad fra 2011 med fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv, stor dusjnisje med glassdører og vegghengt wc.

Nytt vaskerom i 2016. Funksjonelt og praktisk med direkte inngang. Dusjakbinett.

Pent og lyst kjøkken, med delvis åpen løsning mot stuen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabel på bad, vaskerom og varmefolie i entredel. Ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.05.73 og for tilbygg 16.08.84.

Det gjøres oppmerksom på at pipe i tilbygg er ikke registrert på godkjente byggtegninger fra 1984.

Opprinnelig matbod er inkludert i vaskerom ved oppussing.

Opprinnelig redskapsbod er omgjort til kjølerom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 41-4-04 Røykås nordre del med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres også av Kommunedelplan Differensiert Vassdragsforvaltning.

Se vedlagt kart i salgsoppgaven, også med byggegrense mot vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.800 kwh. pr. år.

Forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Alt i Box/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett med avgift på

kr 1.545,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 5.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Røykåsskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Røykås 0.5 km
Østlia 0.6 km
Svingen 0.7 km
Rasta næringspark 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.5 km
Sentralstasjon Oslo S 14.7 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2.9 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Røykås terrasse 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 3 km
Treningssenter Deutero 1 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lørenskog friskole (1-10 kl.) 0.9 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
Solheim skole (1-7 kl.) 2 km
Benterud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Mailand videregående skole 3.1 km
Lørenskog videregående skole 5.3 km

Barnehager

Takt og Tone bhg - Røykås (2-6 år) 0.4 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 1.1 km
Rasta barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 2 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.1 km
Postkontor Bunnpris Skårer 2.8 km
Postkontor Joker Høybråten 3.1 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 2 km
Dagligvare Meny Rasta 1.1 km
Dagligvare Joker Visperud 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 2 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 2 km
Bensin Shell Karihaugen 1.8 km
Bensin Circle K Lørenskog 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 41,8 %
Husholdninger uten barn 58,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 890
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Røykåsskogen 1248 478

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?