Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 375 000,- for kr 2 375 000,-

Velkommen til Vesterøyveien 237!

Velkommen til Vesterøyveien 237!

Velkommen til Vesterøyveien 237!

Velkommen til Vesterøyveien 237!

Velkommen til Vesterøyveien 237!

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue med skiferpeis

Peis i kjellerstue

Stemning

 

 

Buer/Vesterøya

Vesterøyveien 237

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Buer/Vesterøya: Enebolig like ved Vesterøya skole - Stor solrik hagetomt - 3 soverom - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert boområde. Her er det er kort vei til flotte naturområder for de som ønsker tur i skog og mark og med nærhet til sjøen og flotte badeplasser. Til barneskolen er det ca. 200 meter og her finner du fotballbane med kunstgress og grønn slette - perfekt tilpasset for de minste i familien. I tillegg til lavo, hoppbakke, skøytebane og skiløyper. Her skulle det være noe for enhver smak.

Eiendommen ligger som sagt med umiddelbar nærhet til populære Vesterøy barneskole med flotte uteområder til lek og moro for barna i området. Det finnes også barnehager i området og en spennende kyststi som gir fine turopplevelser. En kort rusletur unna ligger bl. a. Tangenbukta med flotte områder langs sjøen og fine bademuligheter.

Boligen ligger i et område bestående av stort sett frittliggende eneboliger i et veletablert og hyggelig nabolag.

Velkommen på visning!

Barnehager og skoler

Vesterøya barneskole og Varden ungdomsskole. Barnehage i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kan man kjøre ut Kilgata og videre ut Vesterøyveien mot Langeby og Vøra. Følg veien ca. 5 km. Rett før Vesterøy skole ligger boligen på høyre hånd.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

156m2

Tomt

713m2

KR-kode

2218292

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vesterøyveien 237, 3234 Sandefjord

Gnr. 107, bnr. 29 i Sandefjord kommune.

Tomten

Festet tomt på 713 kvm. Pent opparbeidet hage med busket, trær og blomster. Vestvendt terrasse med meget gode solforhold.

Festeavgiften er kr 2.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper 21.03.2061.

Grunneier, Pedersen , har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Stor enkel garasje og asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Enebolig 156 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 50 kvm: Trappegang, vaskerom, kjellerstue og soverom.

1. etasje 82 kvm: Vindfang, Entrè, stue, tv-stue, kjøkken, bad trapperom kjeller og 2 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 24 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av takstmann Klaus Arthur Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på mur med takstein på tak.

Takstmannen har ikke avdekket noen TG3, men det er en del TG2 pga.alder på boligen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med en god planløsning hvor man har alt på et plan og full kjeller. På gulvene er det parkett, laminat og fliser, veggene har tapet og malt tapet. Panel i tak. Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må påregnes.

Kjøkken i heltre med god skap- og benkeplass, fliser mellom over-/underskap og integrert BEHA komfyr/platetopp. Plass til spisebord på kjøkken.

Flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje av glassbyggerstein og toalett.

Kjellerstue med stor flott skiferpeis.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, skiferpeis i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.11.1964 00:00:00 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:0710 Gnr:107 Bnr:32

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

16.11.1959 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:107 Bnr:1

02.02.2000 00:00:00 - Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 710 19760003 og 710 19760001 datert 04.03.1976 Buer og Vesterøyveien med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er innenfor rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".

Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Kilden til støy er Vesterøyveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?