Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fasadebilde

Fasadebilde

Terrasse

Terrasse

Solrik og skjermet terrasse

Solrik uteplass

Inngangsparti

Gang

Soverom

Soverom

Kjøkken 1. etg

Kjøkken 1. etg

Stue 1. etg

Stue

Stue 1. etg

Stue 1. etg

Stue 1. etg

Bad

Gang

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Bad 2. etg

Bad 2. etg

Kjøkken 2. etg

Kjøkken 2. etg

Kjøkken 2. etg

Spisestue 2. etg

Spisestue 2. etg

Spisestue 2. etg

Stue/2 etg. anneks

Loft

Kjøkken i anneks

Bad 1. etg

Bad 1. etg

Anneks

Fasadebilde

Floorplan letterhead - Vesterøyveien 31 - 1. Etasje - 3D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - Vesterøyveien 31 - 2. Etasje - 3D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - Vesterøyveien 31 - Loftsetasje - 3D Floor Plan-2

BUD INNKOMMET! Framnes - Innholdsrik tomannsbolig med en leilighet i hver etasje og innredet anneks - Dobbel garasje - Solrikt!

Vesterøyveien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

BUD INNKOMMET! Framnes - Innholdsrik tomannsbolig med en leilighet i hver etasje og innredet anneks - Dobbel garasje - Solrikt!: BUD INNKOMMET! Framnes - Innholdsrik tomannsbolig med en leilighet i hver etasje og innredet anneks - Dobbel garasje - Solrikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin beliggenhet innerst på Vesterøyveien. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet innerst på Vesterøya. Her er det kort vei inn til byen samtidig som flotte strender og friarealer ligger og venter på en lenger ut på Vesterøya. Dagligvareforretning i nærområdet.

Velkommen til en hyggelig visning.

Barnehager og skoler

Framnes barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjøres til rundkjøringen i Kilen og videre utover Vesterøyveien. Etter avkjøringen til Fjellvikbakken ligger huset på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1931

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

234m2

Tomt

782m2

KR-kode

2218211

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vesterøyveien 31, 3219 Sandefjord

Gnr. 113, bnr. 108, i Sandefjord kommune.

Tomten

Selveiertomt. Pent opparbeidet med busker trær og blomster. Eiendommen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og hekk som skjermer godt for innsyn.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

Første etasje: Entre m/ trapp, kott, stue, kjøkken, bad og soverom: 67 kvm

Andre etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom: 60 kvm

Anneks:

1. etasje 18 kvm: Stue/kjøkken og bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En tøff enebolig som er innredet som en tomannsbolig med en leilighet i hver etasje samt innredet anneks. Boligen er godt vedlikehold og har blitt oppgradert i senere år med blant annet:

2015 - 2017 - Innvendige overflater, høykvalitets laminat og malt panel/tapet.

2015 - Montert ny kledning i forbindelse med inngangsparti.

2015 - El. anlegg er kontrollert og godkjent.

2014 - Nytt kjøkken i første etasje.

2014 - Innstalert luft til luft varmepumpe.

2011 - Oppgradert bad i første etasje.

2011 - Ny terrassedør.

2010 - Takstein er vasket og malt.

2006 - Yttervegger er utforet og etterisolert.

Boligen er tidsriktig innredet, holder en generell god standard og gir et meget godt inntrykk.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger opplyser at varmekabler på bad i 2. etg. ikke fungerer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

1927/900015-2/29 03.03.1927 - Bestemmelse om gjerde.

1959/2753-1/29 01.09.1959 - Bestemmelse om vannledning.

1993/2410-1/29 19.04.1993 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger.

Servitutter:

1927/900172-1/29 06.07.1927 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i 113/99. Bestemmelse om vannrett samt rett til å ta sten.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan med planid 19860001, Vesterøyveien med formål for kjørevei. Vedtaksdato: 01.09.1986.

Eiendommen er regulert i kommuneplan med formål for boligbebyggelse. Vedtaksdato: 22.05.2014.

Det pågår reguleringsarbeid for Rødsåsen (gbnr 112/17 m.fl). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging, på de tre områdene som ved siste revisjon av kommuneplanens arealdel ble omdisponert til boligformål. Hoveddelen av terrengformasjonen Rødsåsen tenkes opprettholdt som natur- og friluftsområde. Planen gir muligheter for etablering av ca. 85 boenheter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin og kjøleskap på kjøkken 2. etg medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.121,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.986.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37 500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?