Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Vestfoldgata 7!

Flott beliggende hjørnetomt i ett av byens mest attraktive gater!

Hjørnetomten er pent opparbeidet med hvitt stakittgjerde, stensatt gårdsplass, plen og hekk.

Nydelig veranda med utgang fra stuen

Romslig og innbydende hall med bred trapp til husets øvrige etasjer

Gjennomtenkte og smakfulle detaljer er ivaretatt ved oppussing av boligen

Kjøkkenet passer husets stil og er praktisk innredet med kjøkkenøy

Smakfullt kjøkken med godt skap- og benkeplass

Mange detaljer som passer boligens stil og sjarme

To stuer som er lyse og innbydende

Ornament i stuetak og det stilmessige ved huset er godt ivaretatt

Lyse og innbydende stuer med utgang til veranda

To stuer gir gode møbleringsmuligheter - Alt etter ønske og behov!

Stuen er innredet med lyse gulv- og veggflater med en kontrastvegg

God plass i spisestuen til å samles i hyggelig lag med venner og familie!

Lekker tapet på veggene i spisestuen

Spisestuen er innredet med plassbygd bokhylle

Hovedsoverommet har god plass og er innredet med garderoberom

Hovedsoverommet er lys og delikat med walk-in garderobe

Hovedsoverommet er svalt og romslig

Garderoberom med godt planlagt innredning

Soverommene er lyst innredet med tapet på veggene.

Det er totalt 4 soverom i boligen

Disponiblet loftsrom tilliggende loftsstuen

Eldre bad med fliser på gulv og malte overflater

Loftsstuen er sjarmerende og her er det hentet frem gamle detlajer som passer boligen

Badet er innredet med badekar, wc og servant i innredning

Plass til å henge av seg yttertøy i vindfanget.

Overbygget inngangsparti med eldre dobbel inngangsdør

1. etasje er innredet med vindfang, bod, hall, kjøkken og to stuer

2. etasje er innredet med 3 soverom og bad

Loftsetasjen er innredet med loftsstue og disp.rom/lagringsrom

Kjelleren er innredet med vaskerom og diverse boder

Sentrum/Virik

Vestfoldgata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Sentrum/Virik: Sjarmerende og innbydende enebolig med garasje - Flott hjørnetomt med gode solforhold - Sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestfoldgata 7 er flott beliggende i et meget attraktivt og ettertraktet område av sentrum. Her har man kort gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Dette er perfekt for de som vil bo sentralt men likevel ha tilhørlighet til et nabolag og en hage som omkranser boligen.

Her får man begge deler!

Det er kort vei til nydelige turområder som for eksempel Hjertnesskogen, sjøen med brygge- og badeplasser samt Bugårdsparken, for å nevne noe.

Og for pendlere er det kort vei ut til Sandefjordsveien og E18 og gangavtand til jernbanen.

Barnehager og skoler

Man er tilliggende Byskolen og Ranvik ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Park Hotel kjører man rett frem i lyskrysset og tar til høyre i krysset. Eiendommen er beliggende på høyre hånd noe hundre meter bort i gaten, der hvor Vestfoldgata krysser Hystadveien.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

188m2

Bruksareal

233m2

Tomt

471m2

KR-kode

221865

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestfoldgata 7, 3208 Sandefjord

Gnr. 165, bnr. 117 i Sandefjord kommune.

Tomten

Flott beliggende hjørnetomt i Vestfoldgata 7. Tomten er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og fremstår som en meget trivelig og innbydende eiendom. Det er opparbeidet med plen, prydbusker og noe hekk. Gruset gårdsplass og parkeringsplass med tilliggende garasje i bakhagen.

Tomten er solrikt beliggende og med deilig uteplass på nyere bygget veranda med utgang fra stuen.

Et perfekt alternativ for de som ønsker å kunne stelle litt i egen hage, men samtidig ikke tenke på lange timer med luking og vedlikehold. Hagen er passe stor og lettstelt opparbeidet. Velkommen!

Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass med innkjøring fra Hystadveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Arealbeskrivelse av P-Rom:

1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken og 2 stuer

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og omkledningsrom

Loftetasje: Loftsstue og soverom

Kjeller: Vaskerom og toalettrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur i betong/sparestein.

Utvendig klending med stående panel og trekonstruksjon. Vinduer er både ett lags og 2-lags glass. Yttertak er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG3 som omhandler fyringsforbud og rehabilitering av pipe, skjevhet i etasjeskille samt manglende rømning fra loftsetasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en koselig og således ærverdig enebolig med garasje i ett av Sandefjords mest attraktive områder.

Her bor man sentralt til med gangavstand til alle byens fasiliteter samtidig som man har en fin grønn tomt som omkranser eneboligen, inngjerdet med hvitt stakittgjerde og port til gaten.

Man entrer boligen via overbygget og innglasset inngangsparti. Her fører dobbeldør inn til et lite vindfang med tilliggende bod hvor det er god plass til å henge av seg yttertøy. Videre inn i romslig hall har man en bred trapp som fører videre opp til de øvrige etasjene.

Fra hallen kan man direkte tilgang til kjøkkenet som er innredet med godt arbeidskjøkken i hvitprofilert utførelse med praktisk kjøkkenøy. Her er meget godt med arbeidsplass og godt med skaper til oppbevaring. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tilliggende kjøkkenet er det to flotte stuer. Den første stuen har utgang til deilig og solrik veranda. De er lyse og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Være seg om man ønsker spisestuen nærmest tilliggende kjøkkenet og dagligstuen eller omvendt, alt etter ønske og behov.

Videre opp i andre etasjen er det innredet med 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har tilliggende garderoberom. Romslig og svalt beliggende.

Badet er innredet med dusjnisje, badekar, wc og servant i innredning. Badet er av eldre dato og er innredet med mosaikkfliser på gulv med varmekabler og malte flater. Badet kan påregnes modernsiert innen rimelig tid.

Det er i tillegg innredet loftsetasjen med en praktisk og fin loftsstue og ett soverom. Dette er en fin løsning for de med større barn i familien!

Kjelleren er uinnredet og således en grovkjeller med vaskerom og toalettrom, forøvrig gode lagringsmuligheter i boder.

Innvendig er det beholdt og tatt frem mange detaljer som fremmer boligens særpreg og alder. Det er blant annet ornament i stuetak, svært god takhøyde i begge etasjer, teglstein på kjøkkenvegg og tatt frem dragere og kontrastvegger.

Eiendommen har vært pusset opp med endel nye overflater gjennom de siste årene med bla nye gulver, tapet/malte flater, nytt kjøkken og nyinnredet loftsetasje.

Boligen fremstår innbydende og har en praktisk planløsning med ytterligere rom for utnyttelse om det er et behov.

Velkommen til Vestfoldgata 7!

Oppvarming

Det er varmekabler på bad i 2. etasje.

Pipe med vedovn i stuen, men det er fyringsforbud. Det må settes inn rør i pipe for å kunne benytte seg av vedfyring i fremtiden. Selger opplyser at kostnad i forbindelse med dette er sjekket og angitt en pris på ca kr 50 000,- inkl rør og ny vedovn. Dog er dette ikke bindende fra selgers side og ny eier må selv innhente tilbud og bekoste dette utført.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår i 1922.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at loftsetasjen er søkt godkjent som innredet bruksareal.

Videre er veranda nyoppført og der foreligger ikke dokumentasjon på søknad om dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler rett til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger.

Servitutten/heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Vestbyen, 165/138, m.fl. datert 19/12-1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser videre at det ikke eksiterer noen planforslag som vil berøre eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales i 4 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.888,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen (min. kr 40 000,-)

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- - alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?