Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Velkommen til Vesthagvegen 18!

 

 

Overbygget inngangsparti

Entrè

Stue

Stue med utgang til veranda

Romslig stue med god plass til sofagruppe

Spisestue

Spisestue

Nyere vedovn som varmer godt!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Hall

Vaskerom/bad

Toalett i 1. etg.

Lekerom/kontor over garasje

Koselig lekestue

Koselig og usjenert grillplass bak huset

Veranda med utgang fra stue

Hage

Hage

Fantastiske uteplasser på tomten

 

 

Oversiktsbilde

Fantastiske omgivelser

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

 

Plantegning 1 etg.

Plantegning 2 etg. garasje

Ulefoss - Tiltalende og oppgradert enebolig med sentral beliggenhet. Nyere dobbel garasje. Gode solforhold!

Vesthagvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Ulefoss - Tiltalende og oppgradert enebolig med sentral beliggenhet. Nyere dobbel garasje. Gode solforhold!: Ulefoss - Tiltalende og oppgradert enebolig med sentral beliggenhet. Nyere dobbel garasje. Gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og landelig beliggenhet på Vesthagen, Ulefoss.

Det er kort avstand til sentrum med alle fasiliteter som blandt annet lekeplass, kulturhus, skoler, barnehager, legesenter og butikker. Det er også nært til idrettsanlegg med fotballbane og idrettshall.

Kort vei til Norsjå Golfklubb og idylliske omgivelser ved Norsjø. 25 minutters kjøring til Bø og 30 minutters kjøring til Skien.

Barnehager og skoler

Holla 10-årige skole, søve videregående skole og lunde vidaregående skole.

Dere er flere barnehage i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum, ta riksvegen mot Skien ca 1 km, ta til høyre og inn i Vesthagvegen, følg deretter vegen ca 100 m. Eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1910

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

2137m2

KR-kode

2618128

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vesthagvegen 18, 3830 Ulefoss

Gnr. 24, bnr. 20 i Nome kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.137 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering i gårdplass hvor det er plass til flere biler, eller i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har septiktank som tømmes av IATA. Kommunen vi på sikt legge nye vann og avløpsledninger i Vesthagvegen og eiendommen vil da få pålegg om tilknytning til kommunal avløpsledning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1.etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, wc: 67 kvm

2. etg: Trapperom, , gang 1, bad, gang 2, 3 soverom: 50 kvm

Det er også et kott med plass til oppbevaring i denne etasjen.

Kjeller har lav takhøyde og er ikke målbar.

Dobbel garasje:

40 kvm, med innredet 2. etasje som kan brukes til lekerom/kontor, her er takhøyden for lav til at det er målbart areal.

Uthus:

23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholt og oppgradert i den senere tid med bl.a. nytt vaskerom, bad og dobbel garasje.

1.etg:

Entrè:

Påbygget i 2010, god takhøyde og et romslig garderobeskap hvor man kan skjule jakker og sko.

Det er malte panel på vegger, flis med varmekablel på gulv og malt panel i tak.

Vaskerom/bad:

Stort vaskerom med plass til tørketrommen og vaskemaskin.

Opplegg til vaskemaskin og skyllekum i benkeplate, det er også dusjhjørne.

Baderomsplater på vegger, flis med varmekabel på gulv og malt panel i himling.

Kjøkken:

Romslig og lyst kjøkken med god plass til spisebord.

Kjøkkeninnredningen består av malte slette fronter med benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestue/stue:

Lys og koselig stue, god plass til sofagruppe og spisebord. Det er montert vedovn i stue som varmer godt.

Malt panel på vegger, vinyl på gulv og malt panel i tak.

Utgang til en stor og hyggelig terrasse.

2. etg:

Soverom 1:

Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng.

Malt panel på vegger i tak, laminat på gulv.

Soverom 2:

Koselig soverom.

Malt panel på vegger i tak, laminat på gulv.

Soverom 3:

Lyst og hyggelig soverom.

Malt panel på vegger i tak, laminat på gulv.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2010 og fremstår som smakfullt og pent.

Innredning med servant, dusjkabinett og toalett.

Belegg på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i boligen, vedovn og ellers elektrisk.

Det er varmekabler i entrè, vaskerom og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger ferdigattest på garasjen og tilbygg på boligen datert 10.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. men er i kommuneplanen registrert som byggeområde/bolig . Bruksformålet bolig er avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.641,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Renovasjon og slamtømming kommer i tilegg, kr 5.050,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. timer pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 500,- per måned.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av tv og internett og har avgift på

kr 1200 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nome
Grunnkrets Fen
Kirkesogn Holla og Helgen

Steder i nærheten

Helgja 5.7 km
Melum 12.3 km
Stranda, ytre 12.9 km
Lunde 12.6 km

Transport

Jernbanestasjon Lunde stasjon 12.5 km
Bussholdeplass Vesthagen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulefosshallen 1 km
Idrettsanlegg Ulefoss fotballbaner 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Ulefoss 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Holla 10-årige skole (1-10 kl.) 1.5 km
Søve videregående skole 0.9 km

Barnehager

Herregårdshavna barnehage (3-5 år) 2.7 km
Fagerli barnehage (1-6 år) 3.7 km
Helgen barnehage (1-5 år) 6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ulefoss Senteret 1 km
Postkontor Meny Ulefoss 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ulefoss 1 km
Vinmonopol Ulefoss Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Ulefoss 1 km
Dagligvare Meny Ulefoss 1 km
Kiosk/video Ringstad Kiosk 1.1 km
Bensin Esso Ulefoss 1.1 km
Bensin Best Ulefoss 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 1984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nome 6585 3014
Grunnkrets: Fen 716 310

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,25% av salgssummen

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?